記者近日走訪哈市部分房產(chǎn)中介機構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，同以往登記售房的房源情況相比，一些尚未正式進(jìn)戶的三聯(lián)單房源突然間多了起來，所占比例已經(jīng)超過整體房源的兩成多。怎樣才能查詢到三聯(lián)單房售賣備案的真實性？如何才能規(guī)避風(fēng)險，安全買到順心房？對于一些二手房購買者的疑慮，業(yè)內(nèi)人士提醒，因為二手房的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，尤其是三聯(lián)單屬于臨時收據(jù)購買有危險，所以在購買前務(wù)必要通過房產(chǎn)部門詳細(xì)了解審核驗證房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信譽及可靠性，并盡快把三聯(lián)單換成正規(guī)發(fā)票及時辦理產(chǎn)權(quán)，以免因買到問題房而后悔莫及。

買三聯(lián)單房要謹(jǐn)慎

記者采訪中了解到，三聯(lián)單二手房的產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，其中三聯(lián)單是指業(yè)主買房子時開發(fā)商給開的收據(jù)，買房者一張、售樓處一張、開發(fā)公司財務(wù)部一張。購房者正常買房時，房產(chǎn)開發(fā)商本應(yīng)及時給購房者開出發(fā)票，而不是三聯(lián)單，然后購買者用發(fā)票及購房合同去辦理產(chǎn)權(quán)證。但是因為三連單不是正規(guī)發(fā)票，所以購房者暫時還不能馬上辦產(chǎn)權(quán)。據(jù)哈市房地產(chǎn)界的一位業(yè)內(nèi)人士透露，出現(xiàn)三聯(lián)單房的原因主要在開發(fā)商。例如，一些開發(fā)商在房產(chǎn)部門沒有聯(lián)機備案，土地使用、銷售許可等五證不全等原因，都是導(dǎo)致出現(xiàn)三聯(lián)單的因素。

據(jù)哈市驕陽房地產(chǎn)公司的區(qū)域負(fù)責(zé)人介紹，隨著城市的大規(guī)模建設(shè)開發(fā)，三聯(lián)單房源逐漸增多的趨勢的確存在。三聯(lián)單屬于臨時收據(jù)，不是正規(guī)發(fā)票，此類房源是沒有房產(chǎn)證和土地使用證的，所以建議購房者要謹(jǐn)慎選擇購買。如果購房者打算購買三聯(lián)單的房子，就要注意一些重要的審核要素。因為三聯(lián)單的產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商，所以在購買前務(wù)必要了解開發(fā)商的“五證”是否齊全，因為只有五證齊全的房產(chǎn)，之后方可再辦理產(chǎn)權(quán)；同時，選擇購買前還要詳細(xì)了解，該房源的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以前是否開發(fā)過其他樓盤，企業(yè)的信譽度如何等，這些要素都是比較重要的信息。

有些三聯(lián)單房不能買

驕陽房地產(chǎn)公司的區(qū)域負(fù)責(zé)人還提醒，1997年以前的三聯(lián)單房子最好不要買。因為這些房源很多年都沒能辦理產(chǎn)權(quán)，或多或少可能存在各類問題。例如，在當(dāng)時的政策下，哈市剛剛有第一批商品房，這些房子一般都是公產(chǎn)房，由于企業(yè)或單位倒閉等原因，三聯(lián)單不能更名，因此這類房子辦不了產(chǎn)權(quán)；此外，還有一些房子因為米數(shù)劃分有爭議，也辦不了產(chǎn)權(quán)。如果購房者找到開發(fā)商 協(xié)調(diào)后，仍然遲遲不給辦產(chǎn)權(quán)，那么務(wù)必要到房產(chǎn)住宅部門去查詢該房產(chǎn)開發(fā)商的原始備檔，及房產(chǎn)開發(fā)商繳納的保證金，如果保證金也已經(jīng)無影無蹤，那么很有可能就是上當(dāng)受騙了。

買三聯(lián)單房要及時更名

業(yè)內(nèi)人士建議，如果購房者已經(jīng)決定購買三聯(lián)單二手房，那么在辦理程序過程中，務(wù)必要和賣房子的人一起到售樓處改名字：把三聯(lián)單改成自己的名字，到開發(fā)辦公室或銷售部門注銷原來的合同，改由購房者本人親自簽一份。然后要催促開發(fā)商盡快把三聯(lián)單換成正規(guī)發(fā)票。最后，拿著發(fā)票和合同去房子所在區(qū)房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)。業(yè)內(nèi)人士提醒，在購買三聯(lián)單二手房時，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買到問題房后悔莫及。