京滬周邊熱點(diǎn)城市緊跟調(diào)控步伐

記者發(fā)現(xiàn)，本輪樓市調(diào)控的主要特點(diǎn)之一，就是一線城市周邊的熱點(diǎn)城市也緊跟著同步出臺(tái)樓市調(diào)控加碼政策。

3月17日，石家莊首度發(fā)文收緊樓市，明確非本市戶籍居民限購一套住房，并調(diào)整了普通居民購房首付比例和貸款政策；3月19日，保定也發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控意見；3月21日，廊坊宣布主城區(qū)、三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶籍居民限購1套住房、且購房首付款比例不低于50%。

截至目前，京津周邊區(qū)域中，保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來、承德13地已開啟限購措施。

而上海周邊區(qū)域的浙江嘉善縣和嘉興市也步入限購限貸陣營。3月13日，嘉善縣對(duì)新房、二手房全面限購，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；3月21日，嘉興市發(fā)文明確非本市戶籍家庭首套住房首付比例不低于50%。

“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺(tái)調(diào)控新政策，表明京滬一線城市的外溢效應(yīng)正在逐步放大。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前對(duì)媒體表示，本輪調(diào)控已從一線城市、熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市區(qū)域。

北京商辦限購打頭炮 上海、深圳等或跟進(jìn)

各地調(diào)控新政出不停，大多在購買資格和信貸政策方面做文章，而北京、廣州則率先對(duì)商辦市場(chǎng)下手。

3月26日，北京商辦限購政策出臺(tái)，“個(gè)人無法購買在建商辦類房屋”、“買二手商辦需在京無房、連繳納五年社保”、“個(gè)人購房需全款”、“中介不得違規(guī)代售、宣傳商辦房屋”等諸多限制，讓此前火熱的商辦市場(chǎng)一夜冰凍。

來自中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，3月27日-30日四天，商辦項(xiàng)目網(wǎng)簽量僅有15套；而新政前四天，北京地區(qū)商辦類簽約套數(shù)高達(dá)2132套，政策效果可見一斑。

幾日后，廣州也出臺(tái)商辦類房屋限購措施，明確該類項(xiàng)目不得改變?yōu)榫幼∮猛荆�銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位，這意味著個(gè)人不能再購買一手商辦房屋。

北京、廣州之后，哪些城市還會(huì)對(duì)商辦市場(chǎng)下手？研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，未來一些熱點(diǎn)城市會(huì)積極跟進(jìn)商辦類項(xiàng)目限購，類似上海、深圳等地后續(xù)或會(huì)添加類似內(nèi)容，雖然管控強(qiáng)度可能不會(huì)等同于北京，但有一點(diǎn)可以確定，即商辦項(xiàng)目不再與居住屬性掛鉤。