大邑淘房網(wǎng)信息 2024年4月29日，隨著成都市房地產(chǎn)市場的一紙新政——全面取消住房交易的購房資格審核以及套數(shù)限制正式執(zhí)行，成都樓市邁入了一個全新的發(fā)展階段。這一政策的重大調(diào)整不僅震動了中心城區(qū)的房地產(chǎn)市場，其也在一定程度上影響著大邑等三圈層城市樓市的發(fā)展。

時間回到2016年10月1日晚間，成都發(fā)布2016樓市十一條《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，成都將在主城區(qū)及部分衛(wèi)星城和成都天府新區(qū)部實行樓市限購；2017年3月24日晚，成都市政府辦公廳發(fā)布了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，限購區(qū)域內(nèi)的二手房也納入限購范圍；2018年5月15日，成都出臺《進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，成都全域?qū)嵭邢拶�，大邑加入限購行列�?023年9月26日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于進一步優(yōu)化政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》按照通知精神，成都放松了住房限購政策，調(diào)整了限購區(qū)域范圍，保留“5+2”核心區(qū)域限購，二圈層以及大邑等三圈層這些非核心區(qū)域取消限購，其中限購區(qū)域內(nèi)144平方米以上（不含144平方米）住房不再審核購房資格；2024年4月28日，成都市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，全域取消限購，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，全市范圍內(nèi)住房購買不再限制套數(shù)，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。

相較于去年的“926樓市新政”，本次政策對大邑人及大邑房地產(chǎn)市場又將產(chǎn)生哪些影響呢？

大邑部分購房需求短期將外溢。本次成都中心區(qū)域限購的取消，144平米以下的戶型不再做限制，這將吸引大邑部分原就準(zhǔn)備購買主城區(qū)但受限于社�；驊艨谝嗷蛸Y金預(yù)算的購房人群，現(xiàn)在有了機會，肯定是將購房首選地放在主城區(qū)，不管是自己居住還是將來出售，主城區(qū)因不斷吸引著外來人口，流通起來自然比縣城更順暢。當(dāng)然，我們也不必過于擔(dān)心，主城區(qū)不會將大量的大邑購房人群吸引過去，一則是主城區(qū)購房對于資金還是有一定需求的；再則，今日不同往日，在“房住不炒”及具體市場環(huán)境下，投資房地產(chǎn)已經(jīng)不再是穩(wěn)賺不賠的“買賣”，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)分化，基于居住需求，在大邑工作生活的，還是會首選大邑。

對于大邑樓市而言，因為去年9月26日起大邑等三圈層連同二圈層住房不再限購，購房者只要有購房需求就可以敞買。本次成都全面放開限購，從客群方面來看，不會對大邑樓市產(chǎn)生太大的影響。不過客群方面也有利好的一面，那就是成都放開限購成為熱點，許多外地人會關(guān)注成都這座歷史悠久又充滿現(xiàn)代活力的城市，想在成都購房，這部分中或有看上大邑項目的購房者，特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)。價格方面，由于主城區(qū)放開限購帶來的“虹吸”現(xiàn)象，大邑等郊縣地區(qū)由于缺乏足夠的吸引力，可能會面臨更加嚴(yán)峻的去庫存壓力。這種分化加劇了市場的不平衡，使得房地產(chǎn)市場的整體復(fù)蘇呈現(xiàn)出冷熱不均的態(tài)勢，大邑的房價當(dāng)前環(huán)境下要想上漲還是比較困難的。

回到大邑本地市場，各樓盤的市場競爭將加劇。由于吸引不到更多的外地購房者，去庫存只能靠本地購房人群。為了吸引購房者，開發(fā)商們不得不在項目品質(zhì)、設(shè)計創(chuàng)新、社區(qū)服務(wù)等方面下足功夫，推動產(chǎn)品升級，若實在不能在產(chǎn)品品質(zhì)上下功夫，唯有從價格入手，以差異化優(yōu)勢搶占市場份額。這種正向競爭將極大促進遠郊縣市房地產(chǎn)項目的整體水平提升，同時也將給購房者帶來更多的福利。

目前大邑市場主要成交產(chǎn)品為低密住宅，近期價格持續(xù)回落的原因為市面上主要成交的清水房，成品房銷售進度較慢。在大邑淘房網(wǎng)的合作項目中，清水房實際成交價格低至7300元/平，精裝的成品住宅售賣價8500元/平，此外還有高性價比商鋪，部分帶租約出售。

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