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      多地住房公積金政策收緊 異地購(gòu)房提取難度加大

      作者:未知 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2018年07月25日 【字體:

      為防止提取住房公積金用于炒房投機(jī),近日,廣東、內(nèi)蒙古、廣西等省份和一些地級(jí)市相繼調(diào)整公積金提取政策,收緊了異地購(gòu)房、離婚購(gòu)房提取公積金等操作,但多地也都強(qiáng)調(diào),支持提取公積金用于購(gòu)買首套住房或二套改善型住房。

      此外,由于房?jī)r(jià)普遍上漲,多地的公積金貸款上限已經(jīng)明顯偏低,難以滿足購(gòu)房者的資金需求。業(yè)內(nèi)人士建議,各地應(yīng)上調(diào)公積金貸款額度。

      異地購(gòu)房、離婚購(gòu)房提取公積金受限

      早在今年5月,住建部等4部委就發(fā)布了關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知,稱一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過偽造證明材料、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段違規(guī)提取住房公積金,甚至形成騙提套取住房公積金的“黑色產(chǎn)業(yè)鏈”,擾亂了住房公積金管理秩序,要求從多方面規(guī)范改進(jìn)公積金提取政策。

      之后,多地根據(jù)上述通知,對(duì)住房公積金提取政策進(jìn)行調(diào)整,而重點(diǎn)基本都落在了非戶籍地非繳存地購(gòu)房、多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房等行為上。

      7月17日,廣東省住建廳、財(cái)政廳等部門要求,對(duì)于同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房和多人頻繁買賣同一套住房等情況,不允許其申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

      對(duì)于異地購(gòu)房尤其是非戶籍地非繳存地購(gòu)房、非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的情況,廣東省規(guī)定,各地可結(jié)合自身實(shí)際情況階段性停止實(shí)施該類型提取政策;繼續(xù)實(shí)施該類型提取政策的地方,要嚴(yán)格審核申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的資格。

      杭州住房公積金管理中心要求,職工在非本市及非戶籍地購(gòu)房及償還住房貸款本息的,不得提取住房公積金。對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房、多人頻繁買賣同一套住房、非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的,要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性。

      內(nèi)蒙古6月底出臺(tái)規(guī)定,不再支持非繳存地及非戶籍地購(gòu)房提取住房公積金,取消裝修住房、購(gòu)買車庫(kù)、車位和繳納購(gòu)房維修基金、契稅、辦證費(fèi)提取使用公積金。

      “這是從信貸角度對(duì)炒房者的一個(gè)封堵,但由于絕大多人的公積金賬戶沒有多少錢,對(duì)市場(chǎng)的影響不大。”業(yè)內(nèi)人士說。

      超8成公積金貸款流向首套房

      業(yè)內(nèi)人士表示,住房公積金政策的收緊,在對(duì)炒房者適當(dāng)設(shè)限的同時(shí),也讓剛需購(gòu)房者更容易使用公積金。

      事實(shí)上,多地明確,支持提取住房公積金用于購(gòu)買首套住房或二套改善型住房,支持提取公積金支付房租。

      廣東提出,提取政策要向首次置業(yè)、購(gòu)買普通商品住房和在戶籍地或繳存地購(gòu)房等情況傾斜。加大提取住房公積金支付房租政策支持力度。廣西表示,優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租,重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和二套改善型住房。

      數(shù)據(jù)也表明,住房公積金貸款主要用于首套房貸款的發(fā)放!度珖(guó)住房公積金2017年年度報(bào)告》顯示,2017年全國(guó)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款9534.85億元,其中,首套房貸款占貸款總額的85.63%。

      租房方面,上述報(bào)告稱,2017年,住房租賃提取金額444.76億元,同比增長(zhǎng)22.21%;住房租賃提取人數(shù)495.52萬人,人均提取金額0.9萬元。

      由于住房公積金貸款的利率相對(duì)較低,自然也成為許多購(gòu)房者首選的貸款途徑。根據(jù)前述報(bào)告,公積金個(gè)人住房貸款利率比同期商業(yè)性個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率低1.65—2個(gè)百分點(diǎn),2017年發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款,可為貸款職工節(jié)約利息支出1944.70億元,平均每筆貸款可節(jié)約利息支出7.63萬元。

      業(yè)內(nèi)人士稱,由于公積金貸款辦理流程慢,可能會(huì)增加交易中的不確定性風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)公積金貸款有一定的抵觸。

      對(duì)此,住建部等7部委在北京、上海等30個(gè)城市開展的治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)中就提出,打擊限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

      個(gè)人貸款上限明顯不足

      經(jīng)過本輪房?jī)r(jià)調(diào)整,許多一二線城市住宅售價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲,對(duì)于需要通過住房公積金貸款買房的人來說,公積金的貸款上限已經(jīng)偏低,難以滿足動(dòng)輒上百萬甚至數(shù)百萬的資金需求。

      在北京,使用住房公積金貸款,首套房的最高貸款額度為120萬元。以首付最低35%計(jì)算,購(gòu)房者如果只使用公積金貸款,房屋總價(jià)最高不能超過184萬元。如今,在北京想買到總價(jià)款不足200萬、且滿足一個(gè)家庭居住需求的商品住宅,幾乎很難做到。

      業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)在的公積金貸款上限太低,很難滿足正常的購(gòu)房需求,建議各地上調(diào)貸款額度。他說:“由于貸款額度偏低等原因,購(gòu)房者想使用公積金貸款,就需要付出更高的首付,而這將很多低收入群體拒之門外。公積金貸款的低利率,反倒被有錢人享受了,這違背了公積金的互助性。”

      面對(duì)上限不足,無錫市6月底就發(fā)布通知,將提高職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的最高貸款額度,借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度可從現(xiàn)在的60萬元調(diào)整為80萬元。

      業(yè)內(nèi)人士稱,貸款額度的上調(diào),要把握一個(gè)度,太高容易放大風(fēng)險(xiǎn),可以以城市的保障性住房?jī)r(jià)格作為參考,“在北京,購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房大概需要200—250萬左右,那北京的公積金貸款上限就應(yīng)該上調(diào)至180萬元,保證一個(gè)中低收入家庭能夠購(gòu)得一套房子。”

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      林肯郡 4700 晉北新城
      祥榮城市綠洲 4400 大邑大道
      恒昌·格蘭郡 4700 內(nèi)蒙古大道
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      大邑金融中心 4700 內(nèi)蒙古大道
      子龍晨園 3700 老體育場(chǎng)
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