對(duì)于這些數(shù)據(jù)出現(xiàn)的回落態(tài)勢(shì)，方正中期期貨研究院院長(zhǎng)王駿表示，這對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期會(huì)起到引領(lǐng)作用。他說(shuō)：“房屋價(jià)格也將跟隨投資、銷(xiāo)售面積這些數(shù)據(jù)的變化，也同樣相向的出現(xiàn)變化，價(jià)格會(huì)進(jìn)一步回歸理性。”

對(duì)于，近期房?jī)r(jià)走勢(shì)，張大偉預(yù)計(jì)：“雖然目前很難說(shuō)是整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，但是從價(jià)格的調(diào)整來(lái)看，出現(xiàn)環(huán)比下行的城市會(huì)越來(lái)越多，價(jià)格調(diào)整的幅度也會(huì)有所加大。現(xiàn)在二手房已經(jīng)逐漸臨近市場(chǎng)表現(xiàn)的拐點(diǎn)了；新建住宅應(yīng)該也會(huì)在今年底明年初出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)比較明顯的調(diào)整。（這是）包括房地產(chǎn)政策、信貸收緊等等因素導(dǎo)致的結(jié)果。”

“降溫已是共識(shí)，從今年8月僅1城房?jī)r(jià)下行到10月多城房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，從國(guó)家統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房?jī)r(jià)下探力度繼續(xù)增強(qiáng)。”58安居客房產(chǎn)研究院專(zhuān)業(yè)分析師張波向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，“四季度的調(diào)控重點(diǎn)依然是穩(wěn)定，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的同時(shí)，降溫大背景下的整體穩(wěn)定依然是2018年最后兩個(gè)月的樓市大趨勢(shì)。未來(lái)兩個(gè)月整體商品房成交量?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)，但一線城市趨冷的趨勢(shì)將更為明顯。”

張波指出，具體來(lái)看，10月樓市有三個(gè)特點(diǎn)值得關(guān)注，一是一線城市房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)更為明顯，從安居客線上的表現(xiàn)來(lái)看，二三線城市用戶找房熱度也明顯高于一線，三亞、汕頭、徐州分別排在10月找房活躍城市排行榜前3名，而一線城市找房熱度普遍下降。二是新房降溫幅度大于二手房，新房受部分房企打折促銷(xiāo)、精裝變毛坯等方式降價(jià)影響，“以價(jià)換量”帶來(lái)的銷(xiāo)量保持了相對(duì)穩(wěn)定，但價(jià)格上漲明顯趨緩，相比之后二手房降溫體現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市，而實(shí)際成交房?jī)r(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn)。三是市場(chǎng)信心指數(shù)普遍下跌。從58安居客線上平臺(tái)的調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%，認(rèn)為樓市調(diào)控會(huì)持續(xù)進(jìn)行的用戶比例明顯下降，70.9%的購(gòu)房者認(rèn)為短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定但未來(lái)還會(huì)上漲。經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)在10月份為102.3，環(huán)比下降0.6%，57.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲。