住房究竟是一個(gè)消費(fèi)品還是一個(gè)投資品？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?cè)缫呀?jīng)給出了一個(gè)定論，那就是住房既是消費(fèi)品和投資品。

作為消費(fèi)品，住房可以滿足居民家庭的居住需求，而作為投資品，可以使得家庭的財(cái)產(chǎn)保值增值。

落實(shí)到統(tǒng)計(jì)上，很難劃分誰(shuí)買房是消費(fèi)，誰(shuí)買房是投資。雖不能直接統(tǒng)計(jì)，但總有輔助解決的方法，好比說(shuō)“空住率”。

什么是“空住率”？空住率指置業(yè)者將房源購(gòu)買后不居住也不出租的房子占有的比例。

空住率越高的地區(qū)，入住的人越少，說(shuō)明很多人在這里買了房，但是不住也不租，主要原因就是為了投資升值。若是空住率過(guò)高，就會(huì)形成大家所說(shuō)的“鬼城”。

中國(guó)的鬼城有哪些呢？天津北京交界的京津新城、鄂爾多斯的康巴什新區(qū)、鄭州的鄭東新區(qū)，等等。而它們的特點(diǎn)，都是什么新城新區(qū)的，其實(shí)通通在郊區(qū)。

京津新城空蕩蕩的別墅區(qū)（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

中國(guó)工程院院士郭仁忠在2016年發(fā)表過(guò)意見：“全國(guó)新城新區(qū)規(guī)劃人口達(dá)34億，這是嚴(yán)重的失控。”

院士的話聽聽就好，地方政府為了政績(jī)，規(guī)劃繼續(xù)落實(shí)，招商引資。與規(guī)劃一起落實(shí)的，還有這能給這些人住的房子，具體多少套無(wú)法統(tǒng)計(jì)，但恐怕也是個(gè)天文數(shù)字。

而全中國(guó)2016年的人口統(tǒng)計(jì)也不到14億人。

問(wèn)題來(lái)了，這么多建在郊區(qū)的房子賣的出去嗎？

這個(gè)問(wèn)題一度難倒了中央政府，所以，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”作為了2016年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。

問(wèn)題歸問(wèn)題，只要愿意，總有解決的方案。要賣掉房子，第一要讓居民有買的能力，第二要讓居民有買的欲望。

于是，棚改、下調(diào)利率、降首付等手段同時(shí)啟動(dòng)。在放水下，通貨膨脹節(jié)節(jié)高升，房?jī)r(jià)又進(jìn)一步上漲。沒錢的居民手上有了錢，有錢的居民怕錢貶值，哪怕郊區(qū)的房子壓根用不到，也紛紛買了幾套。

到了今天，去庫(kù)存已經(jīng)基本完成。即使是鬼城性質(zhì)嚴(yán)重的鄂爾多斯、天津，查查相關(guān)政府報(bào)告，基本也都完成的七七八八了。

而這些賣出去的郊區(qū)房，但是真的有人住嗎？以京津新城為例，去天津和北京市區(qū)開車都要2個(gè)小時(shí)，交通尤其尷尬，自己又沒啥產(chǎn)業(yè)幫助。

那里的的別墅區(qū)，除了晃蕩的中老年保安，就光看到野狗和青草了，連個(gè)人影都少見。為什么要買這里呢，還不是為了投資。

經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個(gè)基本定理，人都是利己的。就像炒股的追漲殺跌，當(dāng)房?jī)r(jià)穩(wěn)的時(shí)候沒人買房，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候搶著買。同理，房?jī)r(jià)穩(wěn)的時(shí)候，沒人賣房，房?jī)r(jià)一跌，會(huì)把多余的房子賣掉，避免損失。