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      房價若下行 市區(qū)與郊區(qū)哪個跌得更快?

      作者:未知 來源:重慶房小狐 更新時間:2018年11月15日 【字體:

      住房究竟是一個消費品還是一個投資品?針對這個問題,經(jīng)濟(jì)學(xué)家們早已經(jīng)給出了一個定論,那就是住房既是消費品和投資品。

      作為消費品,住房可以滿足居民家庭的居住需求,而作為投資品,可以使得家庭的財產(chǎn)保值增值。

      落實到統(tǒng)計上,很難劃分誰買房是消費,誰買房是投資。雖不能直接統(tǒng)計,但總有輔助解決的方法,好比說“空住率”。

      什么是“空住率”?空住率指置業(yè)者將房源購買后不居住也不出租的房子占有的比例。

      空住率越高的地區(qū),入住的人越少,說明很多人在這里買了房,但是不住也不租,主要原因就是為了投資升值。若是空住率過高,就會形成大家所說的“鬼城”。

      中國的鬼城有哪些呢?天津北京交界的京津新城、鄂爾多斯的康巴什新區(qū)、鄭州的鄭東新區(qū),等等。而它們的特點,都是什么新城新區(qū)的,其實通通在郊區(qū)。

      房價若下行 市區(qū)與郊區(qū)哪個跌得更快?

      京津新城空蕩蕩的別墅區(qū)(圖片來自網(wǎng)絡(luò))

      中國工程院院士郭仁忠在2016年發(fā)表過意見:“全國新城新區(qū)規(guī)劃人口達(dá)34億,這是嚴(yán)重的失控。”

      院士的話聽聽就好,地方政府為了政績,規(guī)劃繼續(xù)落實,招商引資。與規(guī)劃一起落實的,還有這能給這些人住的房子,具體多少套無法統(tǒng)計,但恐怕也是個天文數(shù)字。

      而全中國2016年的人口統(tǒng)計也不到14億人。

      問題來了,這么多建在郊區(qū)的房子賣的出去嗎?

      這個問題一度難倒了中央政府,所以,中央經(jīng)濟(jì)工作會議將“化解房地產(chǎn)庫存”作為了2016年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。

      問題歸問題,只要愿意,總有解決的方案。要賣掉房子,第一要讓居民有買的能力,第二要讓居民有買的欲望。

      于是,棚改、下調(diào)利率、降首付等手段同時啟動。在放水下,通貨膨脹節(jié)節(jié)高升,房價又進(jìn)一步上漲。沒錢的居民手上有了錢,有錢的居民怕錢貶值,哪怕郊區(qū)的房子壓根用不到,也紛紛買了幾套。

      到了今天,去庫存已經(jīng)基本完成。即使是鬼城性質(zhì)嚴(yán)重的鄂爾多斯、天津,查查相關(guān)政府報告,基本也都完成的七七八八了。

      而這些賣出去的郊區(qū)房,但是真的有人住嗎?以京津新城為例,去天津和北京市區(qū)開車都要2個小時,交通尤其尷尬,自己又沒啥產(chǎn)業(yè)幫助。

      那里的的別墅區(qū),除了晃蕩的中老年保安,就光看到野狗和青草了,連個人影都少見。為什么要買這里呢,還不是為了投資。

      經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個基本定理,人都是利己的。就像炒股的追漲殺跌,當(dāng)房價穩(wěn)的時候沒人買房,房價漲的時候搶著買。同理,房價穩(wěn)的時候,沒人賣房,房價一跌,會把多余的房子賣掉,避免損失。

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