中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉接受專(zhuān)訪時(shí)表示，海南是旅游大省，旅游產(chǎn)業(yè)具有季節(jié)性，有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，是當(dāng)下全國(guó)熱衷的房產(chǎn)投資地。安徽、重慶則屬于人口外流省份，核心來(lái)看還是和各省的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有關(guān)系。

與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資排名情況不同，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重”排名前五的省份分別為海南、安徽、重慶、云南、浙江。東部省份只占兩個(gè)。而占比低于10%的省份，分別是山東、山西、吉林、新疆、黑龍江、內(nèi)蒙古和西藏。因高房?jī)r(jià)備受關(guān)注的上海、北京占比分別為12%和11.9%。

樓盤(pán)。中新經(jīng)緯 賈亦夫 攝

北京明確在近5年內(nèi)建設(shè)租賃住房50萬(wàn)套，上海表示計(jì)劃到2020年基本形成符合市情、購(gòu)租并舉的住房體系，其中新增租賃住房約70萬(wàn)套。

張大偉認(rèn)為，北京、上海等 “租賃試點(diǎn)城市”紛紛加大住房租賃用地的供應(yīng)規(guī)模，此舉必會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速。張大偉補(bǔ)充道，北京、上海兩地的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重”近期可能會(huì)提高一些，長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)會(huì)下降。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓與張大偉的觀點(diǎn)不謀而合，謝逸楓對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，北京、上海已進(jìn)入到城市更新、改造階段，老城區(qū)改造會(huì)帶來(lái)大量的投資建設(shè)，另外，隨著棚戶區(qū)改造、保障房建設(shè)、共有產(chǎn)權(quán)住房的推進(jìn)，北京、上海房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)可能會(huì)逐漸加大。

值得注意的是，2018年前三季度東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3725億元，同比增長(zhǎng)16.5%。雖然增長(zhǎng)率位居四大區(qū)域之首，但是東北地區(qū)省份“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重”均處在倒數(shù)位置。張大偉表示，東北三省“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重”低，主要與房?jī)r(jià)絕對(duì)值相對(duì)比較低有關(guān)系。本質(zhì)上還是與各區(qū)域內(nèi)省份的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有密切聯(lián)系。

海南經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”力度大

為了減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，海南對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控可謂是不遺余力，限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸，各地開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，重點(diǎn)打擊包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”。海南停止中部四個(gè)生態(tài)敏感地區(qū)外銷(xiāo)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，一線海岸線用地已不允許搞商品住宅。

根據(jù)海南統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，海南三季度 “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重” 同比從44%下降到34%，嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，海南省當(dāng)前“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重”下降符合預(yù)期，是地方政府調(diào)控的結(jié)果，后續(xù)要對(duì)濱海用地繼續(xù)把控。

盡管比重下降，但張大偉并不認(rèn)為海南省經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)可以完全甩開(kāi)房地產(chǎn)的依賴(lài)。張大偉表示，海南省新的概念還未完全落地，更需要做的是引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，相關(guān)利好政策要在產(chǎn)業(yè)落地方面更實(shí)際、更堅(jiān)決一點(diǎn)，現(xiàn)在來(lái)看，尚需比較長(zhǎng)的時(shí)間。