進(jìn)入今年第四季度后，國內(nèi)房地產(chǎn)開始降溫，從數(shù)據(jù)來看，一二線城市二手房價(jià)格出現(xiàn)了下跌，三四線城市房價(jià)也開始降溫。目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場是，開發(fā)商打折促銷，爭取回籠資金；土地市場大量土塊流拍。二手房業(yè)主也是大幅降價(jià)銷售，折讓幾十萬不稀奇。而房地產(chǎn)中介出現(xiàn)大量門店關(guān)門或者降薪求存，而一些網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)中介開始降低中介費(fèi)。房地產(chǎn)的寒冬季節(jié)真的來了。

未來房價(jià)變化主要有三個(gè)方面會(huì)體現(xiàn)出來：第一，現(xiàn)在無論中央政府，還是地方政府都是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。在“房子是用來住的，不是用來炒的”的引導(dǎo)下，未來房地產(chǎn)將由投機(jī)性需求轉(zhuǎn)向自住改善型需求。從這個(gè)角度上分析，房價(jià)將會(huì)有較大幅度的回調(diào)。因?yàn)楸緛碛赏稒C(jī)炒房者來決定，現(xiàn)在由當(dāng)?shù)貏傂枋杖雭頉Q定，當(dāng)?shù)貏傂枋杖霙Q定的房價(jià)不會(huì)像炒房者弄得那樣離譜。

第二，全國房價(jià)將會(huì)呈現(xiàn)分化狀態(tài)：一二線城市房價(jià)在持續(xù)調(diào)控中穩(wěn)中有降，通過每年跌去15%左右的速度，進(jìn)行軟著陸。三四線城市將會(huì)出現(xiàn)大起大落�，F(xiàn)在決策層的意圖很明確，只要一二線城市房價(jià)不出現(xiàn)大起大落，三四線城市房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)也放任自由，屆時(shí)人口流量量大的，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的三四線城市房價(jià)跌得比較緩和一些，而像遠(yuǎn)離大城市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，人口流出量大的三四線城市，房價(jià)很可能從哪里來回哪里去。

第三，未來房地產(chǎn)調(diào)控將逐步讓位于長效機(jī)制，將來商品房市場重要性將會(huì)弱化，成為一個(gè)小眾化市場，房價(jià)再難炒起來。一方面，住建部會(huì)對房價(jià)波動(dòng)較大的城市負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，未來房地產(chǎn)將實(shí)行問責(zé)制。此外，房產(chǎn)稅也將會(huì)逐步出爐，將會(huì)對二套以上房產(chǎn)的家庭開征房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅可以增加囤積炒房者的壓力，迫使其將房子要么出租，要么拋售出去。這樣各城市的空置率就會(huì)降低，房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)會(huì)更趨合理。

另一方面，房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立，對商品房市場產(chǎn)生分流。隨著更多的城市推進(jìn)了保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、長租公寓等，未來多渠道供給，多途徑保障體系逐步完成。以后大家并不一定要買商品房居住，也可以住共有產(chǎn)權(quán)房，或者租房子住，商品房市場將不再像過去那么重要了，投機(jī)者逐步退出。商品房市場更加趨于理性。