房價腰斬后大量被拋售的燕郊樓市

就像我之前說的，居民手上的房子，既是能住的也是能投資的，但也有主要是住的，還是主要是投資的。通常而言，市區(qū)的房子一般是自己住的比較多，而郊區(qū)的房子一般是投資性質比較多。（有學者已經(jīng)論證了）

所以，一旦當房價下行，勢必會有一些居民（或者有企業(yè)），將手上多余的住房拋售出去。所以，拋售的大量住房，一般以郊區(qū)為主。

有賣必然有買。當郊區(qū)和市區(qū)的房源大量放出后，接手的人勢必也會考慮，接盤的意義是為了自己住還是為了投資，但在房價下行下，恐怕也沒多少人考慮投資了吧。

17、18年，房價只是稍微有了不穩(wěn)的現(xiàn)象，北京的燕郊、廈門的島外、杭州的余杭，一個個樓盤都像是跳水一樣，房價一個跳的比一個快。這些地方，基本都是郊區(qū)。而市區(qū)的房價，卻基本穩(wěn)如泰山。

我14年去天津的時候，就被當?shù)亻_出租車的大爺勸到，“小伙子，濱海新區(qū)的房子值得買��！那里值得投資。”而上個月，天津的老同學來找我聚，又和我說“我家的房子跌的慘不忍睹啊。”他家，就在濱海新區(qū)的大港。

不知道那個大爺最后是不是買了房。如果是的話，祝他好運。

除了空住率外，從租售比就可以看出，郊區(qū)房子的泡沫性。

以廣州增城的新塘為例，260萬可以在匯東國際花園買一套三房，月租2500，如果靠房租回收成本的話，恭喜你，86年后你就可以拿回成本了。

而廣州市區(qū)的海珠區(qū)，260萬的縱橫國際公寓（住宅性質），月租4500，48年可以回本。

匯東國際與縱橫國際公寓對比

雖然兩個樓盤的租售比都遠遠高于國際的租售比區(qū)間，但是兩者的泡沫程度一目了然。

未來房價漲不漲，這是一個問題，但是房價一旦下跌，郊區(qū)房和市區(qū)房哪個跌的更快，這也是一個問題。

市區(qū)房，租金回報率高，交通便利，入住率高，周邊企業(yè)多，有大量居住為主消費性需求，即使房價下跌，也有大量的剛需接盤，并且，由于價格高，早已嚇跑一批的投資客。

而郊區(qū)盤，租金回報率低，交通不便利，入住率低，周邊企業(yè)少，投資客多，萬一房價下跌，投資風退卻后，便少有人接盤。

房價上漲，你買哪里都行，房價要是下跌，郊區(qū)房跌的可能你都哭不出來。

巴菲特早就說過，潮水退去之后，才知道誰在裸泳。