房企還款壓力陡增

房地產(chǎn)交易進入冰封期，對于房企來說，影響最大的莫過于現(xiàn)金流和債務(wù)償還。

2019年是錢緊的一年，在融資受限的情況下，各大房企使出渾身解數(shù)，通過賣房、高息融資等手段來償還巨額債務(wù)，即便如此，仍有一批企業(yè)因為資金鏈危機倒了下來。

2020年，新冠肺炎疫情之下，房企銷售回款停滯，影響很大。匯生國際融資總裁黃立沖表示，2、3月份，房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流將減少60%左右。與此同時，在融資層面，目前沒有辦法進行路演，金融資產(chǎn)運作不暢，依靠繼續(xù)發(fā)債補充現(xiàn)金流的可能性大大下降。

但是壓在房企頭上的巨額債務(wù)仍在。華泰證券統(tǒng)計顯示，2020年、2021年和2022年，房地產(chǎn)境內(nèi)債到期量分別為4316億元、6212億元和3764億元，合計達14292億元。

丁祖昱表示，若沒有銷售回款，實際上房企面臨的現(xiàn)金流壓力無疑是非常巨大的，尤其是中小企業(yè)，資金面趨緊疊加兼并收購潮來襲，發(fā)展前景不容樂觀。

中指研究院分析，對于現(xiàn)金流依賴程度高、負債水平普遍較高的房地產(chǎn)行業(yè)，短期的“缺血”會引起一些企業(yè)面臨“休克”風(fēng)險。

對此，業(yè)內(nèi)人士建議，房企目前的首要任務(wù)是保證現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，一是可以減少投資、拿地，二是如果有到期債務(wù)而又償還不上，可以與債權(quán)人溝通適當(dāng)延期。

張波認為，對各大房企來說，當(dāng)下最為重要的有三點，一是不能過于激進，通過精細化管理運營保障資金安全，施工人員、材料采購、施工組織等，要提前做好準備，畢竟當(dāng)下活下去遠比規(guī)模化要重要；二是要提升能力加強對基層單位賦能，并確保每個單位的安全，有序恢復(fù)生產(chǎn)建設(shè)；三是做好疫情后購房熱度有可能快速反彈的前期準備，包括銷售策略、宣傳策略，并充分重視線上獲客渠道。

融資環(huán)境有待改善

對房企來說,現(xiàn)金流是生死攸關(guān)的生命線。因此，業(yè)內(nèi)呼吁，在金融層面，應(yīng)給予房企一定支持。有研究機構(gòu)表示，此次疫情讓所有行業(yè)都會受到一定影響，目前多地已經(jīng)開啟了一級響應(yīng)，房企短期的經(jīng)營壓力在所難免，希望金融機構(gòu)能夠針對目前房企存在的困難進行一些融資政策調(diào)整，促進雙方攜手發(fā)展，共渡難關(guān)。

張波也認為，在新冠肺炎疫情影響下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正常開工和銷售都受到很大影響，在融資層面，需要給予房企一定支持。

事實上也并不是沒有轉(zhuǎn)機，此次新冠肺炎疫情給我國經(jīng)濟發(fā)展帶來了很大的困難和挑戰(zhàn)，但與此同時，在財稅政策上，國家在給予各大產(chǎn)業(yè)強力支持，這無疑將惠及到房地產(chǎn)行業(yè)。

2月1日，央行等五部委聯(lián)合下發(fā)通知，鼓勵下調(diào)貸款利率，主要包括對受疫情影響嚴重的企業(yè)到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。通過適當(dāng)下調(diào)貸款利率、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝新冠肺炎疫情影響。

據(jù)了解，在銀保監(jiān)會通知發(fā)布后，已有國開行、中信銀行、渤海銀行等多家銀行專項金融服務(wù)出臺舉措，下調(diào)疫區(qū)企業(yè)貸款利率。

此外，據(jù)財政部副部長余蔚平介紹，財政部會同有關(guān)部門陸續(xù)出臺了相關(guān)減稅降費政策，將進一步落實落細各項政策。

因此，在金融、財政政策相對積極的背景下，房地產(chǎn)市場也會有一定程度的受益。