新冠肺炎疫情之下，全國售樓處暫停營業(yè)，開盤、促銷活動(dòng)叫停，工程建設(shè)延期開工，中國房地產(chǎn)銷售全面按下“暫停鍵”。

本已陷入三年調(diào)整周期的房地產(chǎn)市場，此次再度受到嚴(yán)峻考驗(yàn)。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，更關(guān)心的是這場疫情帶來的沖擊有多大，影響將持續(xù)多久？在這樣的情況下，房企的現(xiàn)金流又能否經(jīng)受考驗(yàn)，該如何應(yīng)對這次危機(jī)？

全面開工延期、售樓處停業(yè)

這場新冠肺炎疫情，對于房地產(chǎn)的影響，從先前的售樓處停止?fàn)I業(yè)，到后來的延期復(fù)工，未來或許還會(huì)有因銷售下降回款變少而導(dǎo)致的現(xiàn)金流緊張的挑戰(zhàn)。

1月26日晚間，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出號(hào)召，全國樓盤暫時(shí)停止售樓處的銷售活動(dòng)，待疫情過后再自行恢復(fù)。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有包括湖南、江西、廣東、海南以及武漢、成都、重慶、福州在內(nèi)的至少60個(gè)省市下發(fā)通知，明確要求暫停售樓處銷售活動(dòng)。

隨著新冠肺炎疫情的持續(xù)，全國各地復(fù)工時(shí)間也紛紛延期，據(jù)了解，有多個(gè)省市要求企業(yè)復(fù)工時(shí)間不早于2月9日（正月十六），比如北京、廣東、浙江、重慶、上海、福建、云南等。北京住建委1月29日發(fā)布通知，要求全市房屋建筑市政基礎(chǔ)設(shè)施工程不早于2月9日24點(diǎn)復(fù)工或新開工，且必須對施工現(xiàn)場和生活區(qū)實(shí)施封閉式集中管理。

有的省市復(fù)工時(shí)間甚至更晚。2月6日，鄭州發(fā)布通告，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋網(wǎng)上銷售、中介銷售等房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)2月24日復(fù)工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓部3月2日復(fù)工，房地產(chǎn)等建設(shè)工程3月16日復(fù)工。杭州市余杭區(qū)要求全區(qū)建筑企業(yè)、建設(shè)工地原則上不早于2月29日24時(shí)開復(fù)工。

還有一些城市則根據(jù)疫情發(fā)展情況決定復(fù)工時(shí)間，諸如東莞、合肥、呂梁、聊城、宜昌等。

企業(yè)層面，包括恒大在內(nèi)的不少企業(yè)，已經(jīng)通知延期復(fù)工或開工時(shí)間。2月2日，恒大發(fā)文稱，為配合做好疫情防控，延遲至2月17日復(fù)工，全國1246個(gè)項(xiàng)目及1040個(gè)售樓部2月20日前停工停業(yè)。

2月份成交量或“腰斬”

同樣作為社會(huì)突發(fā)事件，2003年的非典造成了國內(nèi)GDP及房地產(chǎn)行業(yè)短暫性下滑，不過在疫情結(jié)束后又止跌回升。但時(shí)過境遷，不同經(jīng)濟(jì)規(guī)模體量、不同行業(yè)發(fā)展階段、不同疫情狀況下，對房地產(chǎn)的沖擊程度與范圍將會(huì)不同。

尤其是當(dāng)下的中國房地產(chǎn)市場，在新冠肺炎疫情未發(fā)生前，就已經(jīng)面臨著三年的房地產(chǎn)調(diào)控、持續(xù)收緊的融資環(huán)境、已經(jīng)到來的償債高峰等，處于較為艱難的時(shí)期。

此次的新冠肺炎疫情，又將如何影響中國房地產(chǎn)市場交易、購房者的需求、企業(yè)的現(xiàn)金流？在各大機(jī)構(gòu)研究院以及業(yè)內(nèi)人士分析看來，這次疫情短期內(nèi)造成的影響將顯而易見。

東北證券研究所表示，考慮到新冠肺炎疫情的影響仍在持續(xù)，預(yù)計(jì)2月的銷售、復(fù)工以及新推盤都會(huì)受到影響，2月行業(yè)銷售下行趨勢仍將持續(xù)。延遲復(fù)工也將影響房企的新開工，對3、4月小陽春新開盤可能會(huì)帶來負(fù)面影響。如持續(xù)時(shí)間較長，一季度房地產(chǎn)銷售可能面臨大幅下滑，高杠桿房企的資金鏈也將承壓。

一位房企高管向記者表示，總體上看，1月份成交量影響小一些，對交易的影響主要在2月顯現(xiàn)，成交量可能下跌50%。“按照鐘南山院士的觀點(diǎn)，預(yù)計(jì)2月內(nèi)將迎來拐點(diǎn)，但3月仍然是嚴(yán)控期，成交量也不會(huì)好。”

事實(shí)上，從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來看，1月份的房地產(chǎn)銷售已經(jīng)受到影響。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，TOP100房企全口徑銷售金額同比下降12.7%，權(quán)益銷售金額同比下降16.2%，TOP30房企合計(jì)全口徑銷售金額4023.5億元，同比下降10.3%，權(quán)益銷售金額3407.1億元，同比下降12.2%。

新冠肺炎疫情對于房地產(chǎn)的影響將持續(xù)多長時(shí)間？這位高管認(rèn)為，最終影響全部結(jié)束大致要到5月份，之后成交量可能會(huì)有反彈，上半年全國樓市成交面積預(yù)計(jì)下降20%以上。

值得關(guān)注的是，線下銷售停滯，不少房企開辟線上賣房路徑，但是在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，線上可以滿足客戶咨詢，但線下看房、簽約這個(gè)環(huán)節(jié)很難被替代。不過，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，新冠肺炎疫情期間線上營銷的方式，雖然對房企銷量提升不會(huì)起到立竿見影的效果，但隨著疫情結(jié)束，用戶找房需求的快速提升，效果或會(huì)集中爆發(fā)。

需要指出的是，停工或許不意味著需求的消失。有業(yè)內(nèi)人士指出，新冠肺炎疫情雖然短暫抑制了購房需求釋放，但是不代表消失。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，需求只是延后，不會(huì)因?yàn)檫@次疫情就全部消失掉。“新冠肺炎疫情一旦平穩(wěn)下來，甚至基本好轉(zhuǎn)之后，我認(rèn)為，市場還是會(huì)迅速復(fù)蘇，成交量層面也會(huì)出現(xiàn)一定程度的報(bào)復(fù)性反彈。”

在2月7日舉行的國務(wù)院應(yīng)對新冠肺炎疫情聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行副行長、外匯局局長潘功勝亦表示，新冠肺炎疫情對經(jīng)濟(jì)的影響是階段性的、暫時(shí)的，因?yàn)榕c春節(jié)重合，對旅游、餐飲、娛樂等行業(yè)有影響，假期延長對工業(yè)生產(chǎn)和建筑業(yè)也會(huì)產(chǎn)生沖擊，預(yù)計(jì)對一季度經(jīng)濟(jì)會(huì)造成擾動(dòng)，但之后經(jīng)濟(jì)會(huì)較快恢復(fù)。