前段時(shí)間有媒體報(bào)道，近來(lái)全國(guó)多個(gè)城市的銀行已悄然放慢個(gè)人住房貸款速度，甚至“叫停”貸款業(yè)務(wù)。即將進(jìn)入第四季度，成都地區(qū)主要銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)絲毫沒有放松的跡象，反而越收越緊。近日，成都商報(bào)記者走訪成都多家商業(yè)銀行了解到，目前部分股份制商業(yè)銀行已經(jīng)暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。而在放款時(shí)間方面，各大銀行也是放慢了腳步，且根據(jù)貸款客戶情況不同，都在基準(zhǔn)利率水平上有所上浮。

現(xiàn)狀：二手房難貸款，首套房排隊(duì)等

日前，成都商報(bào)記者以貸款者的身份向中行、工行、建行、農(nóng)行、招行、成都銀行的貸款部門就二手房貸款事宜進(jìn)行了解。農(nóng)行的一位個(gè)貸中心業(yè)務(wù)經(jīng)理透露，由于總行對(duì)于放貸資金的管控，近段時(shí)間以來(lái)各支行已經(jīng)逐步暫停辦理二套房貸款，“你還可以去其他支行問(wèn)問(wèn)。不過(guò)不要說(shuō)二手房貸款業(yè)務(wù)了，目前就連我客戶的一手房貸款也已經(jīng)排了兩個(gè)月的隊(duì)，到現(xiàn)在都還沒有發(fā)放。根據(jù)目前的情況來(lái)看，二手房貸放款的情況可能會(huì)越來(lái)越緊張”。

不僅房貸申請(qǐng)難度加大，同時(shí)貸款利率也相應(yīng)提高。“現(xiàn)在貸款不漲價(jià)都算好的了，更不可能指望利率打折。”成都伊誠(chéng)地產(chǎn)金牛萬(wàn)達(dá)店的店長(zhǎng)表示。目前建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、成都銀行等主要商業(yè)銀行針對(duì)首套房房貸客戶，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%~15%不等，而二套房房貸利率最低上浮10%，高的甚至達(dá)25%。具體上浮情況，各商業(yè)銀行并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

預(yù)計(jì)：年內(nèi)房貸恐難放松，利率打折需看審批結(jié)果

成都鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師表示，按照往年經(jīng)驗(yàn)，每年第四季度都會(huì)出現(xiàn)房貸收緊的現(xiàn)象，但在銀行自上而下管控房貸資金的情況下，今年放貸資金吃緊的時(shí)點(diǎn)明顯提前了。“相對(duì)而言，房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)有限，而且手續(xù)復(fù)雜，很多銀行都不愿意做房貸。”一位股份制銀行內(nèi)部人士透露。對(duì)于小銀行來(lái)說(shuō)，每年分到的貸款額度就那么多，銀行希望能用有限的額度多掙錢。“相較于房貸利率上浮不超過(guò)10%的現(xiàn)狀，一般小企業(yè)貸款利率能上浮30%，而且房貸的年限很長(zhǎng)，企業(yè)貸款一般2~3年就能收回，這筆賬一算，銀行顯然更愿意放給優(yōu)質(zhì)的中小企業(yè)客戶。”該人士預(yù)計(jì)，四季度銀行流動(dòng)性很難好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度很大，房貸業(yè)務(wù)重新“開閘”可能需要等到明年新的貸款額度下來(lái)。

某銀行個(gè)貸中心工作人員還提醒消費(fèi)者，不要盲目聽信房產(chǎn)中介承諾的貸款利率優(yōu)惠，甚至個(gè)貸中心負(fù)責(zé)面簽的接單人員建議的貸款利率也不能為準(zhǔn)，“最終這筆貸款需要好高利率才能辦下來(lái)，要看銀行最后的審批結(jié)果。盲目地以所謂的打折利率向銀行提交申請(qǐng)，浪費(fèi)的是消費(fèi)者自己的時(shí)間。”