近期，搖號(hào)購(gòu)房的新政席卷各大城市，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、西安、杭州7座城市相繼實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房！一波浪潮涌來(lái)，沖浪者與戲水者各有滋味。

表面看，搖號(hào)是為了在人多房少的情況下最大限度保證公平，但背后蘊(yùn)含經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋：凡是供小于求的商品，要么由黃牛彌補(bǔ)其供需失調(diào)所帶來(lái)的差價(jià)，要么由政策規(guī)則控制其購(gòu)買資格。前者常見于各類火車票、演唱會(huì)門票；而后者，則以京滬車牌、新股申購(gòu)資格為代表。

搖號(hào)一出，則意味著市場(chǎng)的供需已然失衡，市場(chǎng)自發(fā)調(diào)控失效，行政手段入場(chǎng)。

北京車牌號(hào)稱過(guò)戶20萬(wàn)，長(zhǎng)租20年費(fèi)用約在5-7萬(wàn)，短租一年租金8000-15000不等。搖號(hào)成本幾乎為零，只要是京戶，人人搖號(hào)，搖到即賺，甚至許多歸屬學(xué)校集體戶口的大學(xué)生也參與到搖號(hào)中，無(wú)本獲利。

滬牌以拍賣形式進(jìn)行，但因搶購(gòu)規(guī)則導(dǎo)致黃牛眾多，拍賣不僅需要技術(shù)更需要運(yùn)氣，滋生了專業(yè)的代拍團(tuán)隊(duì)。而新股申購(gòu)（俗稱“打新股”）由于發(fā)行市盈率的限制，更是搶到即賺到，買入后坐等翻紅。

凡此種種，都是因?yàn)楣┣箨P(guān)系失衡導(dǎo)致，于是搶到“票”（門票、車票、牌票、新股票）的人就如同彩票中獎(jiǎng)，獲利眾多。

如今新房也是這樣。

以杭州市中心的朗詩(shī)熙華府為例，6+1層的洋房，面積126至185㎡，均價(jià)5.2萬(wàn)/㎡，而周邊二手房單價(jià)已達(dá)到6.2萬(wàn)左右�？紤]洋房得房率及新房品質(zhì)等因素，業(yè)界預(yù)計(jì)朗詩(shī)熙華府新房的市場(chǎng)單價(jià)或在7.5萬(wàn)左右。即便最保守的方式估計(jì)，搖到一套房子也最少凈賺200萬(wàn)！

一般而言，由于二手房帶裝修帶家具且可以即時(shí)入住，其價(jià)格往往高于需要等待一至兩年才能入住的新房。新房二手房?jī)r(jià)格的倒掛，意味著買到新房再轉(zhuǎn)手，價(jià)格只會(huì)比同期二手房更高！

不僅杭州出現(xiàn)新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，上海更是多區(qū)域出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。奉賢區(qū)的新房禹州雍賢府開盤均價(jià)3.2萬(wàn)/㎡，緊鄰的另一新房天和前灘時(shí)代均價(jià)3.05萬(wàn)/㎡，而周圍的二手房朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)與萬(wàn)科金域華府均價(jià)均已達(dá)到3.5萬(wàn)。購(gòu)入一套再找機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)手，凈賺30-50萬(wàn)，還不計(jì)入房?jī)r(jià)本身的上漲利潤(rùn)。

甚至該區(qū)域還出現(xiàn)了“面粉價(jià)格直逼面包價(jià)格”的情況，緊鄰3.05萬(wàn)均價(jià)的前灘時(shí)代地塊，象嶼16年6月拿地樓面價(jià)2.63萬(wàn)/㎡，龍湖17年11月拿地扣除不可售部分后的實(shí)際樓面價(jià)達(dá)2.8萬(wàn)/㎡，而這類地塊入市價(jià)格若低于拿地價(jià)格的1.5倍，則基本無(wú)利潤(rùn)可言，后續(xù)區(qū)域房?jī)r(jià)可想而知。

新房?jī)r(jià)格低于二手房?jī)r(jià)格的最大原因在于政府限價(jià)。專業(yè)人士認(rèn)為，開發(fā)商一直在預(yù)售證價(jià)格上和市場(chǎng)博弈，由于很多預(yù)售證價(jià)格達(dá)不到預(yù)期，開發(fā)商銷售動(dòng)力不足。但經(jīng)過(guò)這一段時(shí)間以來(lái)，開發(fā)商一些中高端項(xiàng)目的長(zhǎng)久積壓，不僅占據(jù)了現(xiàn)金流，還增加了開發(fā)商的資金成本。

數(shù)據(jù)顯示，從2017年7月至2018年3月，上海新建商品住宅供應(yīng)面積總計(jì)有7個(gè)月低于成交面積。2018年以來(lái)，新建商品住宅供應(yīng)面積也連續(xù)3個(gè)月低于成交面積。長(zhǎng)時(shí)間批不下預(yù)售證，購(gòu)房者需求聚集，而房企也亟待資金周轉(zhuǎn)，因而爭(zhēng)取到某種“尚能接受”的價(jià)格后，開發(fā)商就以低價(jià)入市。

上海樓盤在近期的爆發(fā)就因?yàn)槿绱恕７e蓄已久的客戶紛紛涌入樓市蓄水池，象嶼虹橋悅府推出586套房源，認(rèn)籌906組；總價(jià)約700到1300萬(wàn)元的中糧前灘海景壹號(hào)放出437套房源，認(rèn)籌客戶達(dá)到驚人的3127組。

隨之而來(lái)的是銷售捷報(bào)。4月10日，翠湖天地四期當(dāng)日售罄。4月17日，信達(dá)泰禾上海院子當(dāng)日售罄。4月18日，萬(wàn)科海上傳奇當(dāng)日售罄。4月18日，融創(chuàng)濱江壹號(hào)院當(dāng)日售罄。4月19日，大寧金茂府當(dāng)日售罄。4月20日，保利翡麗甲第當(dāng)日售罄……

一日即售罄的樓盤中不乏內(nèi)環(huán)的高端住宅，而他們也賣出了“剛需速度”。

以其中大寧金茂府三期為例，金茂府位于靜安大寧區(qū)域，是該區(qū)域的標(biāo)桿樓盤，此前市場(chǎng)普遍預(yù)期其售價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)/㎡，然而等待良久之后竟以9.3萬(wàn)/㎡的單價(jià)入市，遠(yuǎn)低于購(gòu)房者心理預(yù)期。

回顧這一波浪潮，會(huì)發(fā)現(xiàn)在價(jià)格被抑制的當(dāng)下，無(wú)論是剛性需求還是投資性需求都被抑制得太多，于是在放開了預(yù)售證之后，資金如潮水一般注入洼地，早入者已經(jīng)盤算之后抽身獲利，旁觀者挖空心思籌備首付與“房票”。一波浪潮之后，所有人都進(jìn)一步看清了樓市。