租賃規(guī)模增速 “互聯(lián)網(wǎng)+”租賃體系成型

據(jù)58集團(tuán)發(fā)布的《2017-2018成渝租房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，成都市近年來的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展、成熟的人才引進(jìn)戰(zhàn)略、宜居宜業(yè)的城市環(huán)境，吸引了大批人口流入，尤其是2017年7月20日頒布的人才落戶新政正式執(zhí)行后，成都市戶籍人口增長(zhǎng)明顯。來自成都市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年成都戶籍人口為1435.33萬，較2016年增長(zhǎng)36.4萬人，進(jìn)一步增加了租房需求，促進(jìn)住房供需平衡讓人才為經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量是城市持續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院成都分析師童玲認(rèn)為，去年8月成都發(fā)布了《成都市開展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》，并聯(lián)合相關(guān)企業(yè)和平臺(tái)在今年搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，打造“互聯(lián)網(wǎng)+”租賃管理體系，通過多主體供應(yīng)、多渠道保障的方式推進(jìn)成都市住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，健全租購(gòu)并舉的住房保障制度。

租客偏愛合租 近九成傾向90㎡以下房源

據(jù)58集團(tuán)發(fā)布的《2017-2018成渝租房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，在成都近九成租客傾向于90㎡以下房源，其中小于50㎡占比達(dá)到44%，而90㎡以上大戶型房源市場(chǎng)仍缺乏熱度。在租房方式選擇上，超七成租客傾向于合租，2017年2月的合租人群占比最高達(dá)到76%。在人均月租金方面，500-1000元價(jià)格段需求較高，占比高達(dá)37.1%，而3000元以上的價(jià)格段需求較少。

此外，成都租客最愛通過APP移動(dòng)找房，租房用戶網(wǎng)上找房時(shí)段集中在早上9點(diǎn)-12點(diǎn)之間，APP端使用人數(shù)占比持續(xù)走高。

童玲認(rèn)為，成都外來人口、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的大學(xué)畢業(yè)生是租房的主要人群且需求量較大。這類人租房更考慮性價(jià)比，首選租金低、面積小、合租的房源。隨著各項(xiàng)利好政策落實(shí)、租賃住房地塊入市、公租房持續(xù)供應(yīng)，2018成都租賃市場(chǎng)將迎來新機(jī)遇，為租房人群提供更多選擇。

今年租金走勢(shì)平穩(wěn) 多舉措施穩(wěn)定租房市場(chǎng)

從58集團(tuán)《2017-2018成渝租房市場(chǎng)報(bào)告》顯示的成都整體租房行情變化來看，2月-3月返鄉(xiāng)回城季、6-8月畢業(yè)季為兩大租房高峰期。從出租房源掛牌量來看，主城區(qū)占比73.7%，明顯高于近郊地區(qū)，主城區(qū)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺格局。從租金變化來看，2017年成都人均月租金957元，而2018年一季度人均月租金為821元。此外，從意向求租價(jià)格來看，成都租客更熱衷房租在500-1500元/月的房源，其中人均月租金意向需求在500-1000元/月區(qū)間的占比達(dá)41%。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成都2017年共出讓租賃住房用地11宗、可建26萬平方米，開工建設(shè)人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房7.8萬套，配租配售各類保障性住房1.48萬套。童玲認(rèn)為，在租賃市場(chǎng)的逐步規(guī)范化、租賃住房用地的批量入市、建設(shè)人才公寓等一系列租賃市場(chǎng)利好因素的共同作用下，今年成都人均月租金或不會(huì)出現(xiàn)太大漲幅。

區(qū)域租金差距縮小 武侯區(qū)需求排主城區(qū)首位

據(jù)58集團(tuán)《2017-2018成渝租房市場(chǎng)報(bào)告》展示了成都各區(qū)域租房市場(chǎng)的不同變化。首先，出租房源掛牌量各城區(qū)差異明顯，高新區(qū)以22.9%的占比排名第一，其次為武侯區(qū)和青羊區(qū)。而近郊區(qū)出租房源掛牌量主要為雙流、郫縣、龍泉驛。第二，從租房需求熱點(diǎn)區(qū)域來看，成都主城區(qū)租房需求排名第一為武侯區(qū)，占比為21.7%，近郊區(qū)域租房熱點(diǎn)區(qū)域排名第一的是雙流，占比為28.1%。第三，從租金來看，成都主城區(qū)平均房租為1060.5元/月，近郊區(qū)縣為836.3元/月。

童玲認(rèn)為，成都主城區(qū)出租房源以老房為主，雖配套完善但房齡較長(zhǎng)，房源的品質(zhì)相對(duì)不高，而近郊區(qū)域大多為電梯公寓，房屋品質(zhì)相比更好。隨著近郊區(qū)域配套逐步完善、交通更加便利，越來越多租客愿意選擇房屋品質(zhì)、居住環(huán)境更好的近郊區(qū)域。主城與近郊租金差價(jià)開始逐步縮小，今年這種態(tài)勢(shì)還將延續(xù)。