聚眾打砸售樓處

在房地產(chǎn)出現(xiàn)下行的時(shí)候，誰最受不了下跌？

2018年的經(jīng)驗(yàn)表明，有兩類人最不希望看到房價(jià)下降。

一類是購房者，在江西上饒、福建廈門、浙江杭州、湖南長沙等地，都出現(xiàn)因樓盤降價(jià)而導(dǎo)致的“房鬧”，打砸售樓處成為樓市下行的“一景”。

一類是當(dāng)?shù)卣�府，安徽合肥就曝出一樓盤降價(jià)，被調(diào)研后房價(jià)回漲。政府憂慮房價(jià)下跌的背后是土地財(cái)政，更是房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)。

在市場(chǎng)下行的時(shí)候，開發(fā)商過得也不容易。

雖然央行多次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，但這些錢對(duì)房地產(chǎn)的窗始終緊閉，以至于到了下半年人們接到樓盤打折促銷的電話越來越多，房地產(chǎn)中介更是為了完成業(yè)績傷透腦筋，廈門一樓盤直接以低于樓面價(jià)的價(jià)格對(duì)外出售。

樓價(jià)跌穿地價(jià)，被視為開發(fā)商無奈的斷臂求生。業(yè)內(nèi)也普遍判斷，房企躺著賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不返。

萬科高喊活下去

這時(shí)候，連龍頭地產(chǎn)萬科都喊出了“活下去”的口號(hào)。

萬科究竟是“真痛”還是“假哭”，業(yè)內(nèi)有兩方觀點(diǎn)。

一方認(rèn)為，市場(chǎng)下行龍頭都感受到了寒意，真的要收縮戰(zhàn)線，集中力量做好主業(yè)，保持不被踢出局。

另一方認(rèn)為，萬科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久后就從華夏幸福、海航、嘉凱城等手里拿下巨資土地，以待下一輪收割。

行業(yè)龍頭的算盤不好猜�？梢钥隙ǖ氖�，擁有高度憂患意識(shí)的房企，邁過下行周期的概率更高。

畢竟，冬天過去了，春天也就不遠(yuǎn)了。

松綁新政一日游

2018年12月，多地出臺(tái)的房地產(chǎn)新政充滿爭(zhēng)議。

先是菏澤打響了樓市松綁的第一槍，此后一周時(shí)間內(nèi)4個(gè)地方出臺(tái)調(diào)控放松政策，包括廣州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限購。

爭(zhēng)議最大的是湖南衡陽的放松限價(jià)政策。迫于巨大輿論壓力，衡陽在新政頒布一天后，隨即宣布撤回限價(jià)松綁通知。

理由是，對(duì)穩(wěn)控房價(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分，文件出臺(tái)引發(fā)了市場(chǎng)的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺(tái)文件的初衷。

衡陽撤回的舉動(dòng)，令2019年樓市的走向多了一絲不確定性。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定的“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)地方政府主體責(zé)任”，這個(gè)度究竟如何把握，考驗(yàn)著地方的智慧。

二次房改的方向

高曉松說，美國人平均31歲才第一次購房，德國人42歲，比利時(shí)人37歲，歐洲擁有獨(dú)立住房的人口占50%，剩下都是租房。

中國有錢人雖然買遍了全世界，但沒錢人還是要租房。如何讓沒錢人也過上有尊嚴(yán)的日子，租房市場(chǎng)就必須完善。

深圳邁出了第一步。

深圳對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進(jìn)行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。

為了規(guī)范租賃市場(chǎng)，北京約談了鏈家、我愛我家等房屋中介，要求增加市場(chǎng)供應(yīng)，同時(shí)租金不得隨便漲。

你還在租房嗎？你決定買房了嗎？2019年，來了。