最近有關(guān)樓市會(huì)議在密集召開，那么隨著會(huì)議召開，各種消息也層不出窮，在幾天經(jīng)濟(jì)會(huì)議上大體為樓市給定調(diào)了，那么在昨天住建部再一次給樓市定調(diào)三穩(wěn)為主，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，我們先來看關(guān)鍵點(diǎn)

第一，堅(jiān)持房住不炒基調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

第二，建立和完善長(zhǎng)效機(jī)制

第三，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)

第四，因城施策，分類指導(dǎo)

第五，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

第六，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投資炒房

那么剛需怎么辦呢？

在經(jīng)濟(jì)會(huì)議上只是一個(gè)大體定調(diào)，具體行動(dòng)方針并沒有細(xì)說，那么在昨天國家住建部詳細(xì)說明行動(dòng)方針，我們一起來看，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，無非就是資金，供需，人口在決定，說到底還是人口在決定房?jī)r(jià)的高低，那么對(duì)于剛需而言請(qǐng)注意以下點(diǎn)

第一，建立和完善長(zhǎng)效機(jī)制，這點(diǎn)說的很明白了，長(zhǎng)效機(jī)制其中就包含了租賃市場(chǎng)發(fā)展，當(dāng)前根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，我們租賃市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)，國家在租賃市場(chǎng)環(huán)節(jié)占有率遠(yuǎn)高于我們，那么我們當(dāng)前租賃市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)，很難環(huán)節(jié)大城市供需緊張的問題，對(duì)于大城市而言，始終面臨人多地少的問題，這不是單單增加供應(yīng)就可以解決的問題，就需要租賃市場(chǎng)來填補(bǔ)，今天很多購房者都看到一個(gè)消息，那就是我們空置率的問題，這里再一次看到大城市存在供需壓力問題，所以需要租賃市場(chǎng)來填補(bǔ)

第二，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，那么對(duì)于金融風(fēng)險(xiǎn)，很簡(jiǎn)單，金融風(fēng)險(xiǎn)形成無非就是銀行成了爛賬，10年前全球金融危機(jī)出現(xiàn)，很大一部分原因就是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了問題，那么核心問題出現(xiàn)在哪兒呢？就是借貸的問題，那么我們提出防范金融風(fēng)險(xiǎn)這就意味著雖然我們當(dāng)前利率可能有所變動(dòng)，或者松動(dòng)，但是絕大部分都是針對(duì)首套房而言，這點(diǎn)在今天住建部今天第六點(diǎn)已經(jīng)提及到了，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投資炒房，因?yàn)楹笳邥?huì)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，舉個(gè)很簡(jiǎn)單例子，首套房，貸款，沒什么金融風(fēng)險(xiǎn)，那么第二套貸款，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)有，但是不是很大，當(dāng)?shù)谌�套，第四套都采取各種金融來實(shí)施，那么對(duì)于銀行而言就有很大風(fēng)險(xiǎn)存在，所以住建部明確提出防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，那么可以看到利率松動(dòng)是大概率，但是會(huì)有一定限定的

第三，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需條件，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這點(diǎn)可以明顯看到深入落實(shí)房住不炒，當(dāng)前我們樓市改善需求存在量是比較大，當(dāng)前樓市產(chǎn)品并不滿足這一需求，以重慶例子，在整個(gè)2018年重慶土拍市場(chǎng)低密度地塊不斷在增加，其核心是為了滿足改善一族需求，提高生活和居住品質(zhì)，在之前我們9070策略，簡(jiǎn)單來說一個(gè)小區(qū)要有70%90平米以下戶型，這直接導(dǎo)致小戶型大量增多，從而導(dǎo)致市場(chǎng)缺乏高質(zhì)量，高品質(zhì)改善產(chǎn)品，那么改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，不單單是商品房，還有共產(chǎn)權(quán)房，保障房，租賃房，從而形成高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障，從居有所權(quán)到具有所居的過度，同時(shí)也在再一次看到房住不炒深入落實(shí)

那么從三穩(wěn)提出，可以看到是在樓市房?jī)r(jià)上漲壓力很快這個(gè)趨勢(shì)得到明顯控制，當(dāng)前調(diào)控成果來之不易，這點(diǎn)權(quán)威媒體黨報(bào)之前就發(fā)聲過，要確保我們調(diào)控成果，那么一旦繼續(xù)收緊，容易導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，如同2014那樣，這對(duì)于我們樓市長(zhǎng)期發(fā)展而言是不利，那么就需要進(jìn)行一定程度松綁，從而穩(wěn)定樓市，不大漲也不大跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，這對(duì)于各方而言都是有力，那么同時(shí)也可以看到明年針對(duì)剛需利好也會(huì)逐漸的釋放出來，從而保障剛需買房。