最近幾天，租房的小伙伴都在忙活著申報(bào)房租抵扣個(gè)稅。但有不少人都在填寫出租方信息時(shí)卡住了，原因是房東的不配合。甚至有房東直言，如果租戶申報(bào)房租抵扣個(gè)稅，要么退租，要么就得上漲租金。

根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

“本來(lái)抵扣掉的錢也就一二百元，但如果房東上漲租金，可能就沒(méi)這么多了。”在立水橋租房的小姚擔(dān)心房東借此上漲租金，干脆放棄申報(bào)房租抵扣個(gè)稅。

房租抵扣個(gè)稅本來(lái)是相關(guān)部門想減輕納稅人的負(fù)擔(dān)，為何卻反倒成為了新的“負(fù)擔(dān)”？房東不想讓租戶申報(bào)抵扣，背后到底在怕什么？記者就此采訪了多位房東。房東方面向記者解釋，不想讓租戶抵扣，原因是怕繳納“出租稅”。

“出租稅”卻是有，也是房屋出租市場(chǎng)過(guò)去一直存在的。按要求，房屋出租的確需要繳稅。自2016年5月1日起營(yíng)業(yè)稅改征增值稅全面試點(diǎn)開(kāi)始，個(gè)人出租房屋可以按照綜合征稅率方式或者分稅種方式繳納個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的稅款。當(dāng)前，本市個(gè)人出租住房的，一般會(huì)按照5%的綜合征收率計(jì)征稅款。如果個(gè)人出租住房的租金收入是5000元，承擔(dān)的稅款就是250元。

只不過(guò)，在實(shí)際租賃交易時(shí)，很多房東都故意把這筆稅“逃”掉了。一位知名中介的內(nèi)部人士告訴記者，按規(guī)定，租房獲得收入繳稅是必須的，但目前的租房市場(chǎng)中，房租繳稅仍然有漏洞可鉆，很多租房交易都是沒(méi)有繳稅的，“一般都是租戶有開(kāi)發(fā)票的需求，才會(huì)辦理繳稅，因此現(xiàn)在很多中介和房東都把這筆稅款壓到了租戶身上。”

這么看來(lái)，今天“申報(bào)就漲租”的情況，也是房東要把稅款轉(zhuǎn)嫁給租戶的情況。過(guò)去，如果租戶需要開(kāi)發(fā)票、提取公積金，那么就需要提供一定的繳稅證明。遇到這種情況，一些房東、甚至是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商就會(huì)要求租戶按照相應(yīng)的比例再交一筆費(fèi)用。這樣一來(lái)，本來(lái)是房東應(yīng)該繳稅的錢，變成了租戶承擔(dān)。

“業(yè)主怕租賃行為被記錄后，未來(lái)稅更高。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為，原來(lái)稅務(wù)機(jī)關(guān)可能不掌握房東的房租收入情況，通過(guò)納稅申報(bào)后，房東的房租收入就會(huì)被記錄。業(yè)主擔(dān)憂租賃行為被記錄后，未來(lái)會(huì)涉及到房地產(chǎn)稅等更多的稅費(fèi)。這種情況下，不愿意不配合租戶登記也就成為了必然。

更重要的是，在租賃交易中，房主占據(jù)了主導(dǎo)權(quán)，租戶毫無(wú)話語(yǔ)權(quán)。張大偉說(shuō)，國(guó)家地區(qū)出臺(tái)了很多很多鼓勵(lì)租賃的政策，但不論是租售同權(quán)中的入學(xué)權(quán)、還是租金抵扣個(gè)稅，都依托于房主讓渡部分權(quán)益，對(duì)于房主占據(jù)絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)的租賃市場(chǎng)，這些政策也讓租戶付出更多。

回到個(gè)稅抵扣的主題——減負(fù)。

根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，是要按照標(biāo)準(zhǔn)定額扣除的。其實(shí)早在去年征求意見(jiàn)時(shí)，就有專家解讀，房租采取定額扣除而不按租金發(fā)票限額據(jù)實(shí)扣除，是考慮了目前租房市場(chǎng)的實(shí)際情況，即大部分租賃行為并沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票；如果把發(fā)票作為前置條件，可能會(huì)增加納稅人負(fù)擔(dān)，還會(huì)推高租金價(jià)格。

如此看來(lái)，稅務(wù)部門是考慮到租房市場(chǎng)的實(shí)際情況的。那對(duì)于是否會(huì)因填報(bào)而影響或者抬高房東繳稅，稅務(wù)部門也應(yīng)該站出來(lái)回應(yīng)清楚，給租賃雙方吃一顆定心丸，既能穩(wěn)定租房市場(chǎng)，更有益于減負(fù)舉措落到實(shí)處。

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)客戶端 記者：曹政