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      50大城市賣地3.74萬億 平均樓面價下調(diào)13.3%

      作者:未知 來源:搜狐焦點 更新時間:2019年01月05日 【字體:

      中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年50大城市合計賣地3.74萬億,同比上漲3.7%,土地市場逐漸平穩(wěn),熱點城市上漲明顯放緩。50大城市平均樓面價2277元/平方米,相比2017年的2627元/平方米下調(diào)了13.3%,是近年來首次出現(xiàn)的土地價格明顯下調(diào)。

      數(shù)據(jù)顯示,50大城市里超過千億土地出讓金的城市有11個,杭州全年賣地2500億,上海,鄭州,重慶,蘇州,北京,武漢、廣州、寧波、成都、天津10個城市賣地達到1千億以上。但整體看,近幾個月熱點城市土地成交額同比漲幅放緩。平均土地溢價率50個城市中47個城市出現(xiàn)溢價率下調(diào)。27個城市平均樓面價下調(diào)。

      與此同時,房企拿地積極性全面退燒,熱點城市土地溢價率基本平穩(wěn),大部分城市溢價率保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。

      對此,中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認為,全國多城市土地成交依然處于高位,特別是一二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)流標主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性。最近信托等資金監(jiān)管嚴格,也導(dǎo)致房企對地塊總價較高的地塊相對謹慎。

      另一方面,房企資金壓力逐漸出現(xiàn)。從2016年930開始,全國一二線城市嚴格調(diào)控,房企資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。

      張大偉表示,2019年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控,大部分房企對土地市場的熱度將逐漸降低,土地市場的溢價率也將有所降低。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      紫荊尚品 3400 通達路
      蓬萊尚島 7600 安仁鎮(zhèn)
      合景云上 17956 青霞鎮(zhèn)
      鑫河國際花園 3800 內(nèi)蒙古大道
      恒宇時代天街 4100 晉北新城
      樾江峰薈 - 桃源西區(qū)
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