隨著全球經(jīng)濟重心的不斷東移，亞洲已成為全球頂級富豪扎堆的地區(qū)。

根據(jù)萊坊（Knight Frank，英國房地產(chǎn)咨詢公司）3月6日發(fā)布的2019《財富報告》顯示，2013-2018年期間，全球億萬富豪的人數(shù)增長了55%至2229名，其中亞洲地區(qū)的億萬富豪在5年間激增了117%至787名，相比之下歐洲、北美地區(qū)截至去年年底的億萬富豪人數(shù)則分別為452、631。

“以資產(chǎn)凈值超過3000萬美元的超高凈值人士計算，2018-2023年的五年間，全球超高凈值人士的人數(shù)預計將進一步增加22%至25萬人。我們預測的59個市場中，增長最強勁的前10大市場有8個位于亞洲，而印度的升幅最大，達到39%。”萊坊亞太區(qū)研究部專管Nicholas Holt表示。

他坦言，一些市場的基數(shù)較低，因此增幅較大，“例如菲律賓，預計2023年將有296位超高凈值人士，而這個數(shù)字不到日本的超富裕人口的2%。”數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，中國內(nèi)地共有9953名超高凈值人士，預計這一數(shù)字在2023年增長35%至13429名。

Holt指出，此次的報告共訪問了來自全球各地約600名私人銀行家和財富顧問，他們?yōu)檫@些超高凈值人士管理約3萬億美元的資產(chǎn)。

房地產(chǎn)投資占比仍達23%

由于全球經(jīng)濟增長放緩、貿(mào)易保護主義不斷抬頭，金融市場動蕩不安，這讓“磚頭”再次受到全球富豪們的青睞。

上述報告指出，房地產(chǎn)目前占亞洲超高凈值人士投資組合的23%，高于全球21%的平均水平。以自住和第二居所占投資組合的比例，中國內(nèi)地在亞洲位居首位，占比高達50%。

“我們注意到在過去幾年，超高凈值人士越來越希望增加物業(yè)在其投資組合的份額，這個趨勢在全球富豪擁有的物業(yè)數(shù)字中得以體現(xiàn)，他們擁有的物業(yè)數(shù)量由過去一年平均2.9個增至3.6個。”Holt表示。

萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀言迅指出：“去年全球豪宅的價格平均上升了1.3%，這是自2012年以來的最低升幅。萊坊國際豪宅指數(shù)追蹤的100個市場中，去年超過70%的市場豪宅價格維持不變或上升，并有5個市場出現(xiàn)雙位數(shù)的升幅。其中，菲律賓首都馬尼拉的豪宅價格同比上升11.1%，漲幅領(lǐng)先，而英國愛丁堡、柏林均錄得了10%的漲幅。”

同時，新加坡的豪宅價格去年也上漲了9.1%，成為了除馬尼拉以外唯一一個進入全球豪宅漲幅榜前十位的亞洲城市。Holt坦言，去年新加坡樓市出現(xiàn)了“冰火兩重天”的局面，“上半年樓市漲勢驚人，因此政府推出了一系列的措施為樓市降溫，導致樓價在下半年向下調(diào)整。”

事實上，去年7月，新加坡政府再度收緊樓市政策，新加坡公民購買第二套住宅，額外買家印花稅由原先的7%上調(diào)至12%，購買第3套以上則一律要繳交15%額外買家印花稅，較之前的10%大幅提升。海外人士買樓則要繳付20%額外買家印花稅。

香港豪宅市場將保持堅挺

相比之下，由于外圍不明朗因素以及股市波動，香港去年的豪宅價格同比升幅僅為1.8%，在全球豪宅指數(shù)的排名則自第17位下跌至47位。然而， 這并未動搖香港豪宅的“身價”，以一百萬美元可以購買的豪宅面積計算，香港僅可購買22平方米的“納米豪宅” ，穩(wěn)居全球第二。

“今年影響香港樓市的主要因素是特區(qū)政府政策以及本地經(jīng)濟表現(xiàn)，我們預測山頂、南區(qū)等黃金地段的超級豪宅價格將保持穩(wěn)定，這些業(yè)主的持貨能力很強，無需大幅減價。”萊坊執(zhí)行董事、估價及咨詢部主管林浩文表示。

同時，他指出，去年特區(qū)政府推出的“山頂?shù)赝?rdquo;山頂文輝道12號豪宅地皮流標，主要由于特區(qū)政府與發(fā)展商的估價存在落差，“特區(qū)政府重新將這個地塊納入未來的賣地表中，暗示特區(qū)政府未來可能會調(diào)整價格。考慮到目前的市況以及空置稅增加了開發(fā)商的持貨成本，今年的土地價格有望下調(diào)5%－10%。”

去年10月，香港地政總署公布，山頂文輝道豪宅的底價過高，五大財團出價均未達政府所設底價而流標，市場此前預估這幅山頂“地王”的總地價最高可達485.2億港元。因此，這塊地皮吸引了香港數(shù)家龍頭地產(chǎn)商競標，包括長實集團、恒基兆業(yè)、嘉華國際、新鴻基地產(chǎn)，以及九龍倉、新世界、中海、信和置業(yè)聯(lián)合體。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2018年有107宗價值1億港元或以上的高價洋房成交，相比2017年的45宗飆升1.4倍。山頂聶歌信山道8號Mount Nicholson 1期2號洋房，成交價格高達13.99億港元。

“香港在吸引跨境和本地私人資本投資方面全球排名第三，僅次于美國和英國，這顯示香港在吸引全球私人財富方面處于領(lǐng)先地位。去年香港的跨境私人資本投資金額總計120億美元，主要投資標的包括公寓、辦公樓以及商鋪等。”林浩文表示。