隨著全球經(jīng)濟(jì)重心的不斷東移，亞洲已成為全球頂級(jí)富豪扎堆的地區(qū)。

根據(jù)萊坊（Knight Frank，英國(guó)房地產(chǎn)咨詢公司）3月6日發(fā)布的2019《財(cái)富報(bào)告》顯示，2013-2018年期間，全球億萬(wàn)富豪的人數(shù)增長(zhǎng)了55%至2229名，其中亞洲地區(qū)的億萬(wàn)富豪在5年間激增了117%至787名，相比之下歐洲、北美地區(qū)截至去年年底的億萬(wàn)富豪人數(shù)則分別為452、631。

“以資產(chǎn)凈值超過(guò)3000萬(wàn)美元的超高凈值人士計(jì)算，2018-2023年的五年間，全球超高凈值人士的人數(shù)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步增加22%至25萬(wàn)人。我們預(yù)測(cè)的59個(gè)市場(chǎng)中，增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的前10大市場(chǎng)有8個(gè)位于亞洲，而印度的升幅最大，達(dá)到39%。”萊坊亞太區(qū)研究部專管Nicholas Holt表示。

他坦言，一些市場(chǎng)的基數(shù)較低，因此增幅較大，“例如菲律賓，預(yù)計(jì)2023年將有296位超高凈值人士，而這個(gè)數(shù)字不到日本的超富裕人口的2%。”數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，中國(guó)內(nèi)地共有9953名超高凈值人士，預(yù)計(jì)這一數(shù)字在2023年增長(zhǎng)35%至13429名。

Holt指出，此次的報(bào)告共訪問(wèn)了來(lái)自全球各地約600名私人銀行家和財(cái)富顧問(wèn)，他們?yōu)檫@些超高凈值人士管理約3萬(wàn)億美元的資產(chǎn)。

房地產(chǎn)投資占比仍達(dá)23%

由于全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、貿(mào)易保護(hù)主義不斷抬頭，金融市場(chǎng)動(dòng)蕩不安，這讓“磚頭”再次受到全球富豪們的青睞。

上述報(bào)告指出，房地產(chǎn)目前占亞洲超高凈值人士投資組合的23%，高于全球21%的平均水平。以自住和第二居所占投資組合的比例，中國(guó)內(nèi)地在亞洲位居首位，占比高達(dá)50%。

“我們注意到在過(guò)去幾年，超高凈值人士越來(lái)越希望增加物業(yè)在其投資組合的份額，這個(gè)趨勢(shì)在全球富豪擁有的物業(yè)數(shù)字中得以體現(xiàn)，他們擁有的物業(yè)數(shù)量由過(guò)去一年平均2.9個(gè)增至3.6個(gè)。”Holt表示。

萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅指出：“去年全球豪宅的價(jià)格平均上升了1.3%，這是自2012年以來(lái)的最低升幅。萊坊國(guó)際豪宅指數(shù)追蹤的100個(gè)市場(chǎng)中，去年超過(guò)70%的市場(chǎng)豪宅價(jià)格維持不變或上升，并有5個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)雙位數(shù)的升幅。其中，菲律賓首都馬尼拉的豪宅價(jià)格同比上升11.1%，漲幅領(lǐng)先，而英國(guó)愛(ài)丁堡、柏林均錄得了10%的漲幅。”

同時(shí)，新加坡的豪宅價(jià)格去年也上漲了9.1%，成為了除馬尼拉以外唯一一個(gè)進(jìn)入全球豪宅漲幅榜前十位的亞洲城市。Holt坦言，去年新加坡樓市出現(xiàn)了“冰火兩重天”的局面，“上半年樓市漲勢(shì)驚人，因此政府推出了一系列的措施為樓市降溫，導(dǎo)致樓價(jià)在下半年向下調(diào)整。”

事實(shí)上，去年7月，新加坡政府再度收緊樓市政策，新加坡公民購(gòu)買第二套住宅，額外買家印花稅由原先的7%上調(diào)至12%，購(gòu)買第3套以上則一律要繳交15%額外買家印花稅，較之前的10%大幅提升。海外人士買樓則要繳付20%額外買家印花稅。

香港豪宅市場(chǎng)將保持堅(jiān)挺

相比之下，由于外圍不明朗因素以及股市波動(dòng)，香港去年的豪宅價(jià)格同比升幅僅為1.8%，在全球豪宅指數(shù)的排名則自第17位下跌至47位。然而， 這并未動(dòng)搖香港豪宅的“身價(jià)”，以一百萬(wàn)美元可以購(gòu)買的豪宅面積計(jì)算，香港僅可購(gòu)買22平方米的“納米豪宅” ，穩(wěn)居全球第二。

“今年影響香港樓市的主要因素是特區(qū)政府政策以及本地經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，我們預(yù)測(cè)山頂、南區(qū)等黃金地段的超級(jí)豪宅價(jià)格將保持穩(wěn)定，這些業(yè)主的持貨能力很強(qiáng)，無(wú)需大幅減價(jià)。”萊坊執(zhí)行董事、估價(jià)及咨詢部主管林浩文表示。

同時(shí)，他指出，去年特區(qū)政府推出的“山頂?shù)赝?rdquo;山頂文輝道12號(hào)豪宅地皮流標(biāo)，主要由于特區(qū)政府與發(fā)展商的估價(jià)存在落差，“特區(qū)政府重新將這個(gè)地塊納入未來(lái)的賣地表中，暗示特區(qū)政府未來(lái)可能會(huì)調(diào)整價(jià)格�？紤]到目前的市況以及空置稅增加了開(kāi)發(fā)商的持貨成本，今年的土地價(jià)格有望下調(diào)5%－10%。”

去年10月，香港地政總署公布，山頂文輝道豪宅的底價(jià)過(guò)高，五大財(cái)團(tuán)出價(jià)均未達(dá)政府所設(shè)底價(jià)而流標(biāo)，市場(chǎng)此前預(yù)估這幅山頂“地王”的總地價(jià)最高可達(dá)485.2億港元。因此，這塊地皮吸引了香港數(shù)家龍頭地產(chǎn)商競(jìng)標(biāo)，包括長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、恒基兆業(yè)、嘉華國(guó)際、新鴻基地產(chǎn)，以及九龍倉(cāng)、新世界、中海、信和置業(yè)聯(lián)合體。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2018年有107宗價(jià)值1億港元或以上的高價(jià)洋房成交，相比2017年的45宗飆升1.4倍。山頂聶歌信山道8號(hào)Mount Nicholson 1期2號(hào)洋房，成交價(jià)格高達(dá)13.99億港元。

“香港在吸引跨境和本地私人資本投資方面全球排名第三，僅次于美國(guó)和英國(guó)，這顯示香港在吸引全球私人財(cái)富方面處于領(lǐng)先地位。去年香港的跨境私人資本投資金額總計(jì)120億美元，主要投資標(biāo)的包括公寓、辦公樓以及商鋪等。”林浩文表示。