專家:大城市全面放寬落戶 應(yīng)避免樓市大起大落(2)
作者：未知 來源：騰訊房產(chǎn) 更新時間：2019年04月10日 【字體：大 中 小】
專家稱將刺激購房需求
落戶帶來人口的流入，人口的流入帶來居住、教育、醫(yī)療等各種衣食住行方面的需求。因此，落戶與房地產(chǎn)密切相關(guān)。
恒 大集團(tuán)專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長任澤平在談房地產(chǎn)發(fā)展時曾提過一個觀點(diǎn)：“長期看人口，中期看土地，短期看金融”。在他看來，從房地產(chǎn)的供需角度看，人口是需求，土地是供給，金融是杠桿。所以房地產(chǎn)核心就是看人往哪里流動，這個區(qū)域土地供給情況，以及金融貨幣杠桿情況。
對于放寬落戶政策，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這或?qū)?qiáng)化各地人才落戶等相關(guān)政策，對購房需求等影響比較大。其中，對于500萬人口以下的大城市，要全面放寬落戶政策，并全面取消重點(diǎn)群體落戶政策，這意味著后續(xù)類似大中專院校畢業(yè)生落戶方面，不僅不會設(shè)置障礙，而且還可能會給予各類鼓勵措施，諸如購房和租房補(bǔ)貼等。另外，政策實(shí)際上有較大突破的還有超大特大城市，此類城市過去落戶政策比較緊，有所調(diào)整，明確了要把社保和居住證等作為落戶的主要因素，這樣是有助于一些工作時間長、有比較穩(wěn)定就業(yè)機(jī)會群體的人落戶，這也體現(xiàn)了公平性。
在同策研究院總監(jiān)張宏偉看來，落戶新政主要是針對中小城市，對其人口導(dǎo)入有一定的作用。在他看來，目前這些城市的房地產(chǎn)仍存在去庫存壓力，通過人口導(dǎo)入，將能夠刺激購房需求有利去庫存。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為，目前來看，全國除了京滬，大部分城市落戶難度已經(jīng)不大，放開落戶政策，有利于已經(jīng)在城市生活的群體獲得城市的公共資源。對于房地產(chǎn)市場來說，也有了穩(wěn)定的市場需求。
但一位不愿具名的房企高管給出不同看法：“落戶新政對于推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程，有一定的作用，但不能估計(jì)過高。因?yàn)檎咧饕�是推動農(nóng)村人口進(jìn)城落戶，隨著農(nóng)村土地制度改革和農(nóng)村土地確權(quán)，越來越多的農(nóng)村人，不想放棄農(nóng)村的土地和房產(chǎn)權(quán)益，進(jìn)城而不一定落戶。而對于樓市不會有太明顯的影響。“
警惕炒房客借政策落戶購房
事實(shí)上，此前已經(jīng)有不少城市放寬了落戶限制。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶政策的城市已經(jīng)超過50個，從力度與數(shù)量來看，刷新歷史紀(jì)錄。特別是二三線城市，人才引進(jìn)與落戶政策井噴。
4月3日，杭州發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》，其中指出“全日制大學(xué)�？萍耙陨先瞬旁诤脊ぷ鞑⒗U納社保的，可直接落戶“。此前，杭州的落戶政策要求，45周歲以下本科人才及35周歲以下�？迫瞬牛诤季幼M一年及以上并連續(xù)繳納一年以上的社會保險（不含補(bǔ)繳）。
值得關(guān)注的是近期石家莊出臺的“零門檻“落戶政策。3月18日，石家莊發(fā)布新政稱，全面放開城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶，民眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區(qū)、縣（市）城區(qū)和建制鎮(zhèn)，配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。
僅憑居民身份證、戶口簿就可以落戶，可以說基本是“零門檻“，在吸引人才方面，石家莊可謂拿出了最大的誠意。。此外，包括杭州、南京、西安、武漢、鄭州、天津、長沙、成都等城市都已執(zhí)行了寬松的人才落戶規(guī)定。
落戶政策在爭奪人才的同時，也變向降低了購房門檻。眾所周知，多數(shù)城市的限購政策，多以戶籍為衡量標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)城市的購房標(biāo)準(zhǔn)都是本地戶籍可購房兩套，外地戶籍可購買一套。
張大偉表示，人才政策變相地降低了限購門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，這明顯帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。“大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，簡單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動，甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策不同城市購房落戶的可能性。“”對于這些城市來說，人才對應(yīng)的應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)，人才對城市的作用也應(yīng)該是在產(chǎn)業(yè)，而不是房地產(chǎn)。“
