可能不搖號(hào)開盤對(duì)大邑樓市的影響

在2017年11月?lián)u號(hào)政策推出后，大邑淘房網(wǎng)發(fā)布了題為《成都全域新房搖號(hào)選房 大邑這些樓盤可能最先受影響》里面說到，作為當(dāng)時(shí)并不限購的大邑（2018年5月15日起限購），新房預(yù)售也將采用搖號(hào)排序選房的方式，全款或優(yōu)先排號(hào)搶先選房的優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在。自此要在大邑購房均需等待開發(fā)商取得預(yù)售許可后，購房者在規(guī)定的日期內(nèi)登陸成都市購房登記平臺(tái)完成報(bào)名，然后前往售樓部提交各類購房資格及貸款資料供審核，由于部分開發(fā)商對(duì)資料要求“嚴(yán)格”，部分購房者被“攔”在了這一步。提交資料通過復(fù)審的購房者進(jìn)入搖號(hào)名單，在公證搖號(hào)后方可參與選房，繳納房款，簽訂購房合同及貸款合同等。不管是熱門樓盤還是位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的普通樓盤，亦或者度假物業(yè)，均采用這類銷售模式。

夕陽下的大邑高鐵站

在經(jīng)歷2017年下半年至2018年大邑樓市新一輪快速上漲期后，大邑房價(jià)進(jìn)入了新的穩(wěn)定期，各新開樓盤價(jià)格漲幅都不太明顯，不乏樓盤連開幾批次，均價(jià)基本都未發(fā)生顯著變化。在2019年前10月?lián)u號(hào)的16批次房源中，除4月份圣樺公館108套房源吸引了129組購房者，8月份上市的山水華府124套房源吸引來了138組購房者外，其他14批次購房者參與數(shù)均不及房源數(shù)，不少項(xiàng)目搖號(hào)登記時(shí)購房者人數(shù)還不到房源的三分之一。搖號(hào)對(duì)于大邑購房者來說，似乎變得不再那么重要。

運(yùn)行2年的成都公證搖號(hào)政策，給了剛需及普通購房者一個(gè)相對(duì)更公平的購房環(huán)境，有效遏制了“買賣號(hào)”、“茶水費(fèi)”、“綁定銷售”等不良風(fēng)氣，只要是剛需購房者，即使在房源相對(duì)較緊張的2018年還是能夠在大邑買到房的。若是不搖號(hào)了，對(duì)大邑購房者及樓盤又有哪些影響呢？

大邑南二環(huán)路樓盤建設(shè)進(jìn)度

雖然以本地“消化”為主的大邑，購房變得不再那么困難。購房者在習(xí)慣了定期查閱成都房協(xié)網(wǎng)上新盤搖號(hào)信息后，突然遇到有些樓盤不搖號(hào)了，房協(xié)網(wǎng)不再發(fā)布相關(guān)信息，變動(dòng)之初多少都有點(diǎn)“措手不及”。自此不知道哪些樓盤什么時(shí)候取證，又是什么時(shí)候銷售，有些“茫然”。這就需要購房者時(shí)刻了解各樓盤動(dòng)態(tài)，以免錯(cuò)過部分項(xiàng)目的開盤信息，還要多跑售樓部，這似乎又回到了兩三年前的購房節(jié)奏。

可能不搖號(hào)后對(duì)大邑這類遠(yuǎn)郊縣市的開發(fā)商又有哪些影響呢？結(jié)合當(dāng)前大邑的房地產(chǎn)市場(chǎng)，按照“銷售方式確定”三類情況來看，大邑不少樓盤項(xiàng)目均屬于第二類和第三類，也就是可能采取開發(fā)商自行搖號(hào)或者根本不搖號(hào)銷售模式。銷售的掌控權(quán)又回到了開發(fā)商手中，其可以根據(jù)情況自行對(duì)房源按照政策進(jìn)行銷售。對(duì)此可能不少購房者會(huì)有這樣一個(gè)疑問，“不搖號(hào)了，開發(fā)商會(huì)故意不賣嗎，特別是針對(duì)一些房價(jià)相對(duì)較低的樓盤，會(huì)不會(huì)捂盤惜售呢？”。我們知道，目前大邑市場(chǎng)上按取得土地時(shí)間來分主要存在著三類項(xiàng)目：一類是取地時(shí)間較早比如2010年左右，開盤價(jià)較低的城區(qū)樓盤；另一類是這幾年取得土地修建的樓盤；最后一類是近一年間以400萬/畝左右取得容積率2.0左右地塊修建或即將新建的樓盤項(xiàng)目。第一類項(xiàng)目會(huì)不會(huì)不搖號(hào)呢？前面“銷售方式確定”有說到，搖不搖號(hào)要看具備購房資格的登記購房人數(shù)，不過是在開發(fā)商售樓部登記還是政府統(tǒng)一的平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上登記，目前似乎并沒有統(tǒng)一的說法，比如前面的鴻涪邑號(hào)二批次11月20日取得預(yù)售許可，11月23日開發(fā)商自行銷售就未從公共渠道看到登記信息，目前該項(xiàng)目可以在政府商品住房購房登記平臺(tái)下的“自銷房源購房登記”查詢到。