大邑哪些樓盤或繼續(xù)搖號，哪些樓盤又可能不搖號銷售呢？

一個樓盤最后搖不搖號取決于購房者登記人數(shù)，購房者超過預(yù)售房源20%的就需要像以往一樣進(jìn)行公證搖號排序。購房者踴躍參與的項目特點(diǎn)往往有房價低，戶型好，地理位置優(yōu)越等。在大邑2019年前10月上市的16批次房源中，雖然有2個樓盤的購房者登記人數(shù)超過了房源數(shù)，但都達(dá)不到超過20%，4月份上市的圣樺公館最高也只有19.4%。2019年大邑正在建設(shè)曾公開對外銷售的樓盤中，除了兩個樓盤外，其他項目基本上都進(jìn)行了今年的搖號開盤，這些樓盤購房者參與人數(shù)都達(dá)不到搖號標(biāo)準(zhǔn)，那就不搖號了嗎？

大邑桃源新城東區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

前面說到過，大邑當(dāng)前以取地時間分為三類樓盤，第一類樓盤還是會大概率搖號的。首先我們先說說城市綠洲。由于城市綠洲取地時間最早，其掛牌價會受“限價”影響。從2018年7月到2019年10月，城市綠洲先后進(jìn)行了6次搖號銷售，其均價一直維持在5040元/平方米標(biāo)準(zhǔn)，最高掛牌單價也不超過5340元/平方米，最低價僅有4629元/平方米。據(jù)中成房業(yè)10月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)，當(dāng)月大邑住宅成交均價為6041元/平方米，2019年大邑成交均價最低的4月也有5386元/平方米。低于全縣均價一大截的城市綠洲勢必會引起購房者踴躍參與，從每次城市綠洲取得預(yù)售提交資料時購房者人數(shù)的情況就可以看出。至于除去年7月份通過審核的購房者人數(shù)剛剛與房源數(shù)一致外，其他批次均不及房源數(shù)的“意外情況”，可能只有參與過的購房者才清楚。其次說下金融中心。這個項目是一直坊間傳“下月即將開盤”次數(shù)最多的，時間從去年年底傳到今年年底，每隔一段時間均會流出即將開盤的信息，然而其一直未開。金融中心之前最后一次自主銷售為2016年6月份的8號樓，在去年1月底進(jìn)行了9號樓的搖號銷售，之后的10號樓一直未成功推出。對比其他2010年左右同一段時間拿地的項目，金融中心不管是從修建速度還是推盤速度，都算比較慢的。該項目一直未上市，其中一個較大的因素可能為價格問題。2018年1月份金融中心9號樓掛牌均價為4700元/平方米，最高價5730元/平方米，而最低價僅有4338元/平方米，而當(dāng)時大邑全縣新建住宅單價已上升至5222元/平，再加上金融中心又因為自身銷售價格因素導(dǎo)致了后面批次申請不到自己需要的價格，開盤一推再推。由于“限價”，這兩個項目在未來的推盤中，采用公證搖號的基礎(chǔ)是有的，畢竟成功搶下一套房子，按照當(dāng)前的價格水平，購房支出將至少減少好幾萬。

大邑縣大邑大道街景

說了極可能搖號的樓盤外，再說說大邑不搖號的樓盤。通過梳理大邑淘房網(wǎng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，在搖號的2年時間內(nèi)，大邑鄉(xiāng)鎮(zhèn)有幸福公社、華昌文苑、合景云上三個項目，上市了四批次房源，購房者人數(shù)都不多，所以未來鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓盤搖號的概率極低，基本上會采取“開發(fā)商自行組織有序銷售”的模式進(jìn)行。結(jié)合2019年大邑城區(qū)續(xù)建項目的歷次搖號數(shù)據(jù)來看，除鴻涪邑號已經(jīng)開啟自銷模式外，位于桃源新城西區(qū)的保利中央公園和位于縣城北部區(qū)域的山水華府“自銷”概率也較大。保利中央公園除去年11月首期開盤購房者人數(shù)多于房源數(shù)外，今年已開盤的4批次房源數(shù)均大幅超過購房者登記人數(shù)，總中簽率基本上超過200%。其5次開盤均價均在5150元/平方米左右，再加上地理位置的因素，它符合開發(fā)商“自銷”條件。我們再來看看山水華府，其從去年8月首期推盤以來，目前共進(jìn)行了6次預(yù)售，其中簽率總體呈上升趨勢。繼2018年年底試水成品房項目失敗后于2019年8月和9月各推出了一批次房源，8月份搖號總中簽率接近90%，9月份中簽率接近160%。此外，該盤6批次房源，時間跨度15個月，掛牌均價均維持在5190元/平方米左右，加上市場因素，該盤后期房源銷售“自銷”概率較大。

在2019年間，大邑也有部分樓盤成功推出了成品房銷售，比如5月份上市的中交錦天新城2期13號樓，7月份上市的圣樺公館2期2號樓及8月份3號樓部分房源，三批次房源中簽率均大于100%，在當(dāng)前的市場環(huán)境中，其他項目后批次推出的成品房走“自銷”模式的概率也較大。

至于大邑當(dāng)前可能上市的力揚(yáng)時代和青禾名都等續(xù)建項目，結(jié)合歷史資料可能是開發(fā)商自行搖號或者不搖號銷售。對于天邑鑫瑞花園和富麗陽光雅庭等還未上市的項目，自銷的概率也不低。

最后再說一點(diǎn)，雖然大邑當(dāng)前部分樓盤為不搖號銷售，但成都整體“限購”政策并未松綁，在大邑購房還是需要滿足成都戶籍或在成都穩(wěn)定就業(yè)連續(xù)繳納社保12個月以上，符合購房資格的購房者在大邑等遠(yuǎn)郊縣市購房套數(shù)不做限制。

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