業(yè)內(nèi)人士:疫情過(guò)后中國(guó)多地樓市活力會(huì)逐步恢復(fù)
作者:未知 來(lái)源:中國(guó)新聞社 更新時(shí)間:2020年02月10日 【字體:大 中 小】
“短期內(nèi)新房、二手房流動(dòng)性在減緩,商品房銷售量明顯下行。但疫情過(guò)后多地樓市活力會(huì)逐步恢復(fù),或出現(xiàn)一波‘小陽(yáng)春’行情。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)學(xué)研用分會(huì)副秘書長(zhǎng)、江蘇東方地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭井立4日在受訪時(shí)說(shuō)。
當(dāng)下各行各業(yè)以防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情為工作之重,全國(guó)多地樓市行情暫時(shí)“冷凍”:售樓處閉門謝客,地產(chǎn)中介延遲營(yíng)業(yè),土地拍賣進(jìn)度暫緩。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1月全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交面積均環(huán)比下降。
特殊時(shí)期,“央媽”出手,將開(kāi)展1.2萬(wàn)億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作投放資金,確保流動(dòng)性充足。被網(wǎng)友稱為“中國(guó)好房東”的各大房企集體減租商業(yè)物業(yè),為中小承租人減壓。
多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)中新社記者表示,疫情對(duì)樓市影響僅是暫時(shí)性的,房地產(chǎn)需求只會(huì)延后,不會(huì)消失。
郭井立以2003年“非典”時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)作分析說(shuō),2003年第一、二季度,全國(guó)各地商品房銷售明顯下滑,第三季度后,百姓改善居住條件的需求釋放,樓市快速?gòu)?fù)蘇。
在南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)看來(lái),目前各城市樓盤案場(chǎng)、中介處于半停業(yè)狀態(tài),但從中長(zhǎng)期來(lái)看要有信心。因?yàn)椋?ldquo;穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制不會(huì)改變。因城施策、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行、防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的主基調(diào)不會(huì)改變。
南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李子墨表示,經(jīng)過(guò)多年調(diào)控,“以穩(wěn)為主”成為各地樓市常態(tài)。從近期政策走向看,房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面可能會(huì)更加寬裕。
華泰證券研究所的分析報(bào)告認(rèn)為,疫情暴發(fā)的1-2月為樓市傳統(tǒng)淡季,全國(guó)銷售和開(kāi)工面積占全年的比重都不會(huì)超過(guò)10%,疫情對(duì)地產(chǎn)短期有影響,但全年影響有限。
中信證券研究報(bào)告認(rèn)為,售樓處雖然臨時(shí)關(guān)閉,但各大房企開(kāi)啟了VR看房,蓄客熱度不減。地方政府積極作為,料土地出讓質(zhì)量將提高、定價(jià)理性。預(yù)計(jì)節(jié)后社會(huì)資金成本或有下行,紓解企業(yè)壓力及購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。
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