預(yù)期房企拿地將更加審慎，土地市場(chǎng)熱度難上漲

盤(pán)點(diǎn)2020年，不難發(fā)現(xiàn)，土地市場(chǎng)熱度較上一年明顯上漲。不僅土地市場(chǎng)整體供應(yīng)量、成交量略有上漲，地價(jià)、溢價(jià)率及流拍率等熱度指標(biāo)，表現(xiàn)也均好于2019年。

對(duì)于剛剛開(kāi)啟的2021年，克而瑞分析人士預(yù)計(jì)，去年的這種趨勢(shì)在2021年難以持續(xù)。一方面，在落實(shí)城市調(diào)控責(zé)任、中央加強(qiáng)監(jiān)管的調(diào)控機(jī)制下，土地市場(chǎng)熱度若是明顯上漲會(huì)很快受到控制。當(dāng)去年二季度末土地市場(chǎng)熱度上升至高位后，住建部多次約談熱點(diǎn)城市，深圳、南京、杭州、東莞等熱度較高的城市，多次加碼調(diào)控為市場(chǎng)降溫。

此外，更主要的原因是房企融資環(huán)境將保持長(zhǎng)期收緊的態(tài)勢(shì)，這將極大地影響房企的拿地積極性。比如在“三道紅線”影響下，2020年下半年涉房相關(guān)信貸明顯收緊，房企資金環(huán)境比上半年緊張不少，2021年或也將延續(xù)收緊態(tài)勢(shì)。在“錢(qián)緊”背景下，上述分析人士預(yù)計(jì)，今年房企拿地將會(huì)更加審慎，土地市場(chǎng)熱度大概率難再上漲。

諸葛找房分析人士也預(yù)計(jì)，2021年，在“房住不炒”的原則下，加之“三道紅線”新規(guī)的深入，土地市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房企拿地更加理性謹(jǐn)慎。未來(lái)房企關(guān)注度會(huì)集中在一二線城市，而三四線城市土地市場(chǎng)熱度會(huì)有所下降。

2020年房企拿地金額TOP50排行

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院，包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋兀�以中指土地�(cái)?shù)據(jù)庫(kù)2300個(gè)城市作為監(jiān)測(cè)對(duì)象。