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      房地產(chǎn)投資年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正 房企拿地力度加大

      來源:經(jīng)濟參考報 更新時間:2020年07月17日 【字體:

      16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年1至6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,1至6月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元,同比增長1.9%,其中,住宅投資46350億元,增長2.6%,增速比1至5月提高2.6個百分點。這是2020年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)首次轉(zhuǎn)正。

      對此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,2020年前6月,全國房地產(chǎn)業(yè)多項指標(biāo)相比前5月降幅繼續(xù)收窄,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比率先轉(zhuǎn)正,這意味著,房地產(chǎn)行業(yè)已擺脫疫情影響恢復(fù)到正常狀態(tài)。

      “房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)連續(xù)2個月同比單月增長。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為,疫情平穩(wěn)后,信貸的寬松,各地房地產(chǎn)市場人才政策等刺激是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的最主要原因,隨之房企加大拿地力度,新開工加速,銷售加速。

      國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示,70個城市中新建商品住房價格上漲的為61個,上漲占比達(dá)87%,是自2019年7月以來上漲城市最多的月份。二手住房方面,價格上漲城市也多達(dá)50個,上漲占比達(dá)70%,是2019年6月以來上漲最多的月份。

      具體來看,6月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

      張大偉認(rèn)為,在一線城市的引領(lǐng)下,各線城市出現(xiàn)上行趨勢。滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開始恢復(fù),以新建商品房數(shù)據(jù)為例,整體6月單月房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)已經(jīng)同比上漲,大部分城市開始超過去年同期,也是疫情后第一次出現(xiàn)。

      但58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,6月份的房價上漲可視為二季度整體市場復(fù)蘇的延續(xù),上漲趨緩,一方面是部分城市購買力快速透支,導(dǎo)致成交縮量,另一方面則是調(diào)控整體預(yù)期收緊,購房者趨于理性所致。

      上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰認(rèn)為,目前70城新房價格已經(jīng)連續(xù)62個月上漲,70城二手房價漲幅為0.31%,環(huán)比略有擴大,仍處于“合理”區(qū)間,目前貨幣環(huán)境較為寬松,房價有一定上漲的動力,但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格,房價短期快速上漲脫離合理區(qū)間的可能性不大。

      對于下半年房地產(chǎn)市場,張波表示,在“房住不炒”的大背景下,2020年下半年樓市調(diào)控依然會保持謹(jǐn)慎態(tài)度,尤其是針對需求側(cè)政策。對于之前出現(xiàn)過熱苗頭以及房價上漲過快的城市,政策的收緊力度會持續(xù)加強,這一點在已經(jīng)出臺的政策中就可以清晰看到。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      優(yōu)山瀾園 - 桃源西區(qū)
      成都院壩 - 安仁鎮(zhèn)
      安仁新公館 7400 安仁鎮(zhèn)
      祥榮城市綠洲 4400 大邑大道
      月麓灣二期 9000 花水灣鎮(zhèn)
      溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
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