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      2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資將趨穩(wěn)

      來源:中國證券報 更新時間:2021年01月19日 【字體:

      1月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年,全國商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%;全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元,比上年增長7.0%。

      專家表示,房地產(chǎn)市場各項數(shù)據(jù)均持續(xù)復(fù)蘇,房地產(chǎn)投資體現(xiàn)出“穩(wěn)中向好、增速適度”的特點。2021年,房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)趨穩(wěn),全年增速在5%至10%之間,房地產(chǎn)銷售面積、金額也將繼續(xù)小幅上升。

      樓市逐步回暖

      “2020年,全國商品房銷售面積與銷售額雙雙刷新歷史紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示,主要原因在于信貸政策和購房政策相對寬松,居民戶中長期信貸也刷新歷史紀(jì)錄。井噴的人才引進政策增加購房需求,部分城市出現(xiàn)明顯的打新潮,改善需求明顯增長。

      克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示,2020年年末房企沖刺業(yè)績,新房供求同比環(huán)比增速皆有不同程度回升,房企集中推盤并以價換量,助推樓市、土地市場成交顯著“翹尾”。從全國商品房銷售面積和銷售額來看,楊科偉指出,2020年12月商品房銷售均價繼續(xù)回落,全國市場商品房銷售壓力仍較大,以價換量、加緊回款已成為房企普遍使用的銷售手段和追求的經(jīng)營目標(biāo)。

      “預(yù)計2021年1月,考慮到基數(shù)較高和供應(yīng)回落等客觀因素,全國商品房銷售額或穩(wěn)中有降。從全年看,商品房銷售面積高位微降、局部分化加劇的特征將延續(xù)。房企在資金壓力下對銷售回款需求迫切,2021年將繼續(xù)加大營銷力度,以價換量趨勢會延續(xù),全國商品房銷售均價將保持穩(wěn)中微漲。”他說。

      張大偉表示,就目前市場趨勢看,樓市活躍度仍較高,預(yù)計2021年一季度房價將保持上漲趨勢。

      貝殼研究院報告表示,目前市場預(yù)期繼續(xù)向好,局部房價上漲壓力較大。2021年1月,部分城市延續(xù)2020年年末的市場熱度。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,在全國18個重點城市中,2021年以來二手房業(yè)主在調(diào)價過程中漲價次數(shù)的占比為28%,比2020年12月提高近6個百分點。

      “2021年一季度,一線城市有可能成為房價上漲龍頭,但逐漸加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場,房價漲幅會放緩。”張大偉說。

      增速連續(xù)7個月正增長

      國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年1至12月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比1至11月提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點。其中,住宅投資104446億元,增長7.6%,增速比1至11月提高0.2個百分點,比上年回落6.3個百分點。

      “房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)7個月正增長,呈穩(wěn)中向好態(tài)勢。2021年開發(fā)投資增速將延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說。

      楊科偉表示,新開工、土地購置年末雙雙翹尾使2020年12月開發(fā)投資額累計同比漲幅繼續(xù)擴大,但受融資端“三條紅線”影響,房地產(chǎn)開發(fā)投資額單月同比增速已連續(xù)3個月收窄,至2020年12月已降至10%以下。交通銀行金融研究中心預(yù)計,2021年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資將增長6%。

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