是什么推動(dòng)了縣城房?jī)r(jià)上漲？

“一季度貨幣供給相對(duì)寬松，資金通過各種渠道流向房地產(chǎn)，有些是以經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、房地產(chǎn)集合信托、資產(chǎn)證券化的形式。”復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院副教授劉明宇說，東南沿海部分中小城市吸引力較大，加上一些人才政策、降低戶籍門檻等因素，人口流入增加刺激房?jī)r(jià)上升。

世邦魏理仕華東區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管繆博文認(rèn)為，浙江是民營經(jīng)濟(jì)大省，區(qū)域發(fā)展均衡，縣域擁有較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈。近年來，良好的營商環(huán)境助推縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有效培養(yǎng)起百姓的購買力，同時(shí)對(duì)人才的吸引力也日益加強(qiáng)，房?jī)r(jià)存在較強(qiáng)支撐。

浙江省江山市城區(qū)

“有朋友最近通過項(xiàng)目賺到一筆傭金，上海的房票又用完了，首先想到的是回鄉(xiāng)置業(yè)。”在滬工作的浙江人吳先生說，房產(chǎn)投資是近期老鄉(xiāng)聚會(huì)的熱門話題，“總比把錢放在銀行里強(qiáng)”。

供需關(guān)系不平衡，也助推房?jī)r(jià)上漲。“陵水縣緊挨著三亞，尤其清水灣等區(qū)域通過成片開發(fā)，整體品質(zhì)較高，所以房?jī)r(jià)也一直參考三亞，居于高位。”海南省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)王智說，因?yàn)楹Ｄ鲜∪�域限購政策，且陵水已�?jīng)連續(xù)多年未新增住宅供地，陵水存量房產(chǎn)已成“絕版”，房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在。

“以浙江為例，山地多平地少，價(jià)格受供求關(guān)系影響也比較明顯。”一位長(zhǎng)期關(guān)注區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的專家說。

此外，“XQ房熱”逐漸向中小城市傳導(dǎo)。2021年以來，XQ房成為北京、上海、杭州、深圳等熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的重要?jiǎng)恿Γ?ldquo;XQ房焦慮”也在中小城市蔓延。

縣城的房?jī)r(jià)上漲，也隱現(xiàn)炒房團(tuán)的身影。有受訪專家認(rèn)為，地方政府提高土地拍賣價(jià)格、房企制造“新房稀缺”印象等因素疊加，在一些地方引發(fā)新房搶購，形成房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。