上海樓市繼續(xù)“打補(bǔ)丁”。7月24日起通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，5年內(nèi)仍記入贈與人套數(shù)。7月23日，澎湃新聞從上海市房屋管理局獲悉，為進(jìn)一步深化落實“滬十條”“滬七條”等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，強(qiáng)化市場監(jiān)管，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房管局、市自然資源確權(quán)登記局聯(lián)合出臺《關(guān)于加強(qiáng)住房贈與管理的通知》。

按照新規(guī)，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)；受贈人應(yīng)符合國家和上海市住房限購政策。

同時，新政提到，各區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（不動產(chǎn)登記事務(wù)中心）應(yīng)將贈與住房轉(zhuǎn)讓納入綜合窗口收件；各區(qū)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)加強(qiáng)審核，將贈與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗范圍（交易核驗認(rèn)定時點以綜合窗口收件之日為準(zhǔn)），對贈與當(dāng)事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，從目前購房的現(xiàn)狀來看，尤其是為了買到新房，需要高積分，往往通過各項操作，騰出一張“房票”。贈與，如果是直系親屬之間轉(zhuǎn)讓，手續(xù)成本最低。因此贈與是主要的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主要方式。在實際操作中，部分熱門樓盤的買家利用贈與住房的方式變相規(guī)避限購政策，并以高積分參與樓盤搖號。

盧文曦認(rèn)為，現(xiàn)在堵住贈與的通道，并且5年內(nèi)仍記入贈與人擁有的住房套數(shù)，那么新房買家的積分不會高甚至不會有買房資格。因此隨著需求端進(jìn)一步收縮，“打新”熱可以進(jìn)一步降溫。相信，第四批新盤上市后，觸發(fā)積分制的項目數(shù)量有望減少。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，最近幾年，利用住房贈與變相規(guī)避限購政策的操作有所增多，既削弱了限購政策的效力，也影響了“房住不炒”政策的落實。一方面，通過贈與方式，房主變相減少房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)而獲得首套購房資格，購房者變相繞過限購審查而炒房。另一方面，在此類操作中，出現(xiàn)了很多不公平性，架空了限購政策，影響了“房住不炒”精神的落實。

因此，在業(yè)內(nèi)看來，嚴(yán)管住房贈與行為，將增強(qiáng)限購政策的嚴(yán)肅性，真正引導(dǎo)市場參與者合規(guī)交易。值得一提的是，同日，住建部等八部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作。嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前調(diào)控部門對于房地產(chǎn)調(diào)控依然從緊，進(jìn)一步說明下半年管控將繼續(xù)。今年下半年將住房贈與行為納入限購政策的操作，也有增加的可能，尤其是一些房價過熱的城市更是如此。

易居研究院報告提到，將住房贈與行為納入限購范圍的操作，屬于對限購政策進(jìn)行打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞的做法，很大程度上促進(jìn)了限購政策的公開透明和公正有序，進(jìn)而也打擊了各類違法違規(guī)、變相鉆漏洞的行為。這兩年，各地對于限購政策的執(zhí)行總體到位，尤其是對于人才購房、企業(yè)購房等進(jìn)行了管控，嚴(yán)肅了限購紀(jì)律，真正促進(jìn)限購精神的落實。

從后續(xù)政策演變看，一些房價過熱城市將遵循“房住不炒”精神、完善限購政策，真正促進(jìn)政策的穩(wěn)定性和持續(xù)性。據(jù)易居研究院不完全統(tǒng)計，當(dāng)前全國至少有8個重點城市落實了住房贈與納入限購的政策，包括北京、上海、南京、杭州、寧波、長沙、鄭州和佛山。

來源：澎湃新聞

校對：丁曉