上海樓市“打補丁”:房屋贈予被納入限購范圍,打新熱或降溫
來源:澎湃新聞 更新時間:2021年07月26日 【字體:大 中 小】
上海樓市繼續(xù)“打補丁”。7月24日起通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房,5年內(nèi)仍記入贈與人套數(shù)。7月23日,澎湃新聞從上海市房屋管理局獲悉,為進一步深化落實“滬十條”“滬七條”等文件精神,加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,強化市場監(jiān)管,進一步嚴格執(zhí)行住房限購政策,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房管局、市自然資源確權(quán)登記局聯(lián)合出臺《關(guān)于加強住房贈與管理的通知》。
按照新規(guī),自2021年7月24日起,通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的,在住房限購政策執(zhí)行中,該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù);受贈人應(yīng)符合國家和上海市住房限購政策。
同時,新政提到,各區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心(不動產(chǎn)登記事務(wù)中心)應(yīng)將贈與住房轉(zhuǎn)讓納入綜合窗口收件;各區(qū)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)加強審核,將贈與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準),對贈與當事人不符合住房限購政策的,不予辦理交易登記手續(xù)。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,從目前購房的現(xiàn)狀來看,尤其是為了買到新房,需要高積分,往往通過各項操作,騰出一張“房票”。贈與,如果是直系親屬之間轉(zhuǎn)讓,手續(xù)成本最低。因此贈與是主要的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主要方式。在實際操作中,部分熱門樓盤的買家利用贈與住房的方式變相規(guī)避限購政策,并以高積分參與樓盤搖號。
盧文曦認為,現(xiàn)在堵住贈與的通道,并且5年內(nèi)仍記入贈與人擁有的住房套數(shù),那么新房買家的積分不會高甚至不會有買房資格。因此隨著需求端進一步收縮,“打新”熱可以進一步降溫。相信,第四批新盤上市后,觸發(fā)積分制的項目數(shù)量有望減少。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來,最近幾年,利用住房贈與變相規(guī)避限購政策的操作有所增多,既削弱了限購政策的效力,也影響了“房住不炒”政策的落實。一方面,通過贈與方式,房主變相減少房產(chǎn)數(shù)量進而獲得首套購房資格,購房者變相繞過限購審查而炒房。另一方面,在此類操作中,出現(xiàn)了很多不公平性,架空了限購政策,影響了“房住不炒”精神的落實。
因此,在業(yè)內(nèi)看來,嚴管住房贈與行為,將增強限購政策的嚴肅性,真正引導(dǎo)市場參與者合規(guī)交易。值得一提的是,同日,住建部等八部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》,明確開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作。嚴躍進指出,當前調(diào)控部門對于房地產(chǎn)調(diào)控依然從緊,進一步說明下半年管控將繼續(xù)。今年下半年將住房贈與行為納入限購政策的操作,也有增加的可能,尤其是一些房價過熱的城市更是如此。
易居研究院報告提到,將住房贈與行為納入限購范圍的操作,屬于對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法,很大程度上促進了限購政策的公開透明和公正有序,進而也打擊了各類違法違規(guī)、變相鉆漏洞的行為。這兩年,各地對于限購政策的執(zhí)行總體到位,尤其是對于人才購房、企業(yè)購房等進行了管控,嚴肅了限購紀律,真正促進限購精神的落實。
從后續(xù)政策演變看,一些房價過熱城市將遵循“房住不炒”精神、完善限購政策,真正促進政策的穩(wěn)定性和持續(xù)性。據(jù)易居研究院不完全統(tǒng)計,當前全國至少有8個重點城市落實了住房贈與納入限購的政策,包括北京、上海、南京、杭州、寧波、長沙、鄭州和佛山。
來源:澎湃新聞
校對:丁曉