鄭州沒(méi)配燃?xì)獾男�戶�?ldquo;停貸”？

另外，記者還了解到，杭州、鄭州、武漢、合肥、成都的房貸業(yè)務(wù)都出現(xiàn)房貸額度緊張的現(xiàn)象。

工商銀行杭州市某支行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，不只是二手房，杭州現(xiàn)在所有的房貸都是排隊(duì)放款，如果額度緊張就需要排隊(duì)。

武漢市某住房中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，有部分銀行停貸了，但是有銀行還可以貸款，主要看購(gòu)房者的資質(zhì)。她表示，今年年初銀行的放款速度較快，現(xiàn)在放款速度比較慢，預(yù)計(jì)下半年銀行的額度會(huì)越來(lái)越緊張。

合肥市的住房中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，合肥的二手房沒(méi)有停貸，只是二手房的放款時(shí)間延長(zhǎng)了。

在眾多媒體的報(bào)道中，鄭州似乎是此次“停貸”最嚴(yán)重的地方。一名鄭州市住房中介告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“停貸”的是60平以下沒(méi)有配備燃?xì)獾亩�手住宅，這樣的二手住宅是按照公寓的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)的，每層的戶數(shù)比較多。

鄭州市的這名住房中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，目前鄭州市超過(guò)60平的二手住宅都可以貸款，商貸的利率為6.125％，大概2個(gè)月可以放款，公積金貸款的利率為3.25％，大概3-5個(gè)月可以放款。

成都市某住房中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》表示，成都市二手房貸款中，組合貸款已經(jīng)排到10月底，一般的賣方都不接受組合貸。另外，他還表示，現(xiàn)在2001年之前建成的房子都不好貸款了，特別對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，購(gòu)買2001年以前建成的房子貸款比較困難，所以現(xiàn)在全款買房和電梯房成為了首選。

重慶市某住房中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》表示，最近所有銀行的二手房放款都比較慢，審批放款的過(guò)程差不多需要半年。下半年放款速度會(huì)變快嗎？該名中介表示“不好說(shuō)”。

為什么2001年以前的房子不好貸款？該中介認(rèn)為，因?yàn)榻�年�?lái)成都房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度過(guò)快，這是給成都樓市降溫的一種措施。

真正的“房貸緊張”還沒(méi)到來(lái)？

廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉表示，其實(shí)“錢荒”在樓市上演，絕不是今年才有的。每當(dāng)樓市調(diào)控收緊，都會(huì)出現(xiàn)“房貸荒”，上調(diào)利率、拉長(zhǎng)周期、二手房“被停貸”。比如2013年底、2017-2018年。不過(guò)，李宇嘉表示，房貸“荒”成這個(gè)樣子，還是第一次，主要原因是房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。

2020年末，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對(duì)各銀行實(shí)行了分檔管理，規(guī)定了各檔銀行的房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比上限。

其中，第一檔的中資大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限分別為40％和32.5％；第二檔的中資中型銀行兩項(xiàng)占比分別為27.5％和20％；第三檔中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)兩項(xiàng)占比分別為22.5％和17.5％；第四檔縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)兩項(xiàng)占比分別為17.5％和12.5％；第五檔村鎮(zhèn)銀行兩項(xiàng)占比分別為12.5％和7.5％。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，貸款集中度管理目的是防止房地產(chǎn)占用過(guò)多的社會(huì)信貸資源。

面包財(cái)經(jīng)根據(jù)2020年年報(bào)披露的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，37家上市銀行中有13家銀行的房地產(chǎn)貸款占比或個(gè)人住房貸款占比超標(biāo)。

某機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2021年6月，72個(gè)重點(diǎn)城市中，有46個(gè)城市的房貸放款周期變長(zhǎng)。但是《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，在鄭州和成都，相比二手房，一手房貸款的放款速度更快。為何新房比二手房的放款速度更快？

有行業(yè)專家表示，額度管理精細(xì)化之后，銀行能夠騰挪的房地產(chǎn)的空間變小了，而在額度有限的前提下，出于成本效益比，銀行會(huì)先保“新房”客戶的需求，把有限的額度放在開發(fā)商的新房上，這樣，二手房的零散客戶，就率先出現(xiàn)了“停貸”、房貸放款時(shí)間變長(zhǎng)的現(xiàn)象。

不過(guò)，新房市場(chǎng)的房貸是否高枕無(wú)憂呢？公眾號(hào)“攸克地產(chǎn)”認(rèn)為，受房地產(chǎn)集中供地影響，今年5-6月份集中供地的地塊預(yù)計(jì)會(huì)在半年后開盤，屆時(shí)將迎來(lái)銀行房貸的高峰期，新房領(lǐng)域的“貸款煩惱”也就會(huì)隨之而來(lái)。

業(yè)內(nèi)某機(jī)構(gòu)表示，過(guò)了上半年的考核節(jié)點(diǎn)后，下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復(fù)常態(tài)，市場(chǎng)交易規(guī)模將保持量增價(jià)穩(wěn)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)交易量增速放緩，全年新房、二手房的交易規(guī)模比去年增長(zhǎng)超過(guò)10％。

李宇嘉表示，未來(lái)“房貸荒”一定會(huì)緩和的，但“上限指標(biāo)控制”不會(huì)緩和。未來(lái)，房貸額度管控、占比管控將是常態(tài)化的，資金大規(guī)模涌入樓市的時(shí)代結(jié)束了，靠杠桿炒作樓市的時(shí)代也一去不復(fù)返。