“停貸潮”十城調(diào)查:廣州遇“勸退”放款需半年(2)
來源:華夏時報 更新時間:2021年07月04日 【字體:大 中 小】
鄭州沒配燃?xì)獾男粜?ldquo;停貸”?
另外,記者還了解到,杭州、鄭州、武漢、合肥、成都的房貸業(yè)務(wù)都出現(xiàn)房貸額度緊張的現(xiàn)象。
工商銀行杭州市某支行的個貸經(jīng)理對《華夏時報》記者表示,不只是二手房,杭州現(xiàn)在所有的房貸都是排隊放款,如果額度緊張就需要排隊。
武漢市某住房中介對《華夏時報》記者表示,有部分銀行停貸了,但是有銀行還可以貸款,主要看購房者的資質(zhì)。她表示,今年年初銀行的放款速度較快,現(xiàn)在放款速度比較慢,預(yù)計下半年銀行的額度會越來越緊張。
合肥市的住房中介對《華夏時報》記者表示,合肥的二手房沒有停貸,只是二手房的放款時間延長了。
在眾多媒體的報道中,鄭州似乎是此次“停貸”最嚴(yán)重的地方。一名鄭州市住房中介告訴《華夏時報》記者,“停貸”的是60平以下沒有配備燃?xì)獾亩肿≌@樣的二手住宅是按照公寓的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)的,每層的戶數(shù)比較多。
鄭州市的這名住房中介對《華夏時報》記者表示,目前鄭州市超過60平的二手住宅都可以貸款,商貸的利率為6.125%,大概2個月可以放款,公積金貸款的利率為3.25%,大概3-5個月可以放款。
成都市某住房中介對《華夏時報》表示,成都市二手房貸款中,組合貸款已經(jīng)排到10月底,一般的賣方都不接受組合貸。另外,他還表示,現(xiàn)在2001年之前建成的房子都不好貸款了,特別對于剛需來說,購買2001年以前建成的房子貸款比較困難,所以現(xiàn)在全款買房和電梯房成為了首選。
重慶市某住房中介對《華夏時報》表示,最近所有銀行的二手房放款都比較慢,審批放款的過程差不多需要半年。下半年放款速度會變快嗎?該名中介表示“不好說”。
為什么2001年以前的房子不好貸款?該中介認(rèn)為,因為近年來成都房價增長速度過快,這是給成都樓市降溫的一種措施。
真正的“房貸緊張”還沒到來?
廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉表示,其實“錢荒”在樓市上演,絕不是今年才有的。每當(dāng)樓市調(diào)控收緊,都會出現(xiàn)“房貸荒”,上調(diào)利率、拉長周期、二手房“被停貸”。比如2013年底、2017-2018年。不過,李宇嘉表示,房貸“荒”成這個樣子,還是第一次,主要原因是房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。
2020年末,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,對各銀行實行了分檔管理,規(guī)定了各檔銀行的房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比上限。
其中,第一檔的中資大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%;第二檔的中資中型銀行兩項占比分別為27.5%和20%;第三檔中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)兩項占比分別為22.5%和17.5%;第四檔縣域農(nóng)合機構(gòu)兩項占比分別為17.5%和12.5%;第五檔村鎮(zhèn)銀行兩項占比分別為12.5%和7.5%。市場普遍認(rèn)為,貸款集中度管理目的是防止房地產(chǎn)占用過多的社會信貸資源。
面包財經(jīng)根據(jù)2020年年報披露的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,37家上市銀行中有13家銀行的房地產(chǎn)貸款占比或個人住房貸款占比超標(biāo)。
某機構(gòu)報告顯示,2021年6月,72個重點城市中,有46個城市的房貸放款周期變長。但是《華夏時報》記者了解到,在鄭州和成都,相比二手房,一手房貸款的放款速度更快。為何新房比二手房的放款速度更快?
有行業(yè)專家表示,額度管理精細(xì)化之后,銀行能夠騰挪的房地產(chǎn)的空間變小了,而在額度有限的前提下,出于成本效益比,銀行會先保“新房”客戶的需求,把有限的額度放在開發(fā)商的新房上,這樣,二手房的零散客戶,就率先出現(xiàn)了“停貸”、房貸放款時間變長的現(xiàn)象。
不過,新房市場的房貸是否高枕無憂呢?公眾號“攸克地產(chǎn)”認(rèn)為,受房地產(chǎn)集中供地影響,今年5-6月份集中供地的地塊預(yù)計會在半年后開盤,屆時將迎來銀行房貸的高峰期,新房領(lǐng)域的“貸款煩惱”也就會隨之而來。
業(yè)內(nèi)某機構(gòu)表示,過了上半年的考核節(jié)點后,下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復(fù)常態(tài),市場交易規(guī)模將保持量增價穩(wěn)的增長勢頭,預(yù)計下半年二手房市場交易量增速放緩,全年新房、二手房的交易規(guī)模比去年增長超過10%。
李宇嘉表示,未來“房貸荒”一定會緩和的,但“上限指標(biāo)控制”不會緩和。未來,房貸額度管控、占比管控將是常態(tài)化的,資金大規(guī)模涌入樓市的時代結(jié)束了,靠杠桿炒作樓市的時代也一去不復(fù)返。