房企“2021半年考”張榜：3000億+超級(jí)陣營(yíng)擴(kuò)至4家 32家房企目標(biāo)完成率超五成

每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝   

6月30日，中指研究院、億翰智庫(kù)、克而瑞等機(jī)構(gòu)陸續(xù)公布了2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)榜單。隨著2021年過(guò)半，這份榜單也可看作是房企“年中考”成績(jī)單。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，從中指研究院公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，3000億元以上超級(jí)陣營(yíng)從“碧萬(wàn)恒”3家擴(kuò)充至4家，融創(chuàng)以3208億元緊跟前三甲，6月單月銷售額接近800億元。同時(shí)，銷售額破1000億元的房企達(dá)到19家，100億元的房企132家，均較去年同期大幅增加。

碧桂園售4264億元奪冠

從銷售規(guī)模上看，TOP100房企6月單月銷售額同比上升7.8%，銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

2021年上半年，超級(jí)陣營(yíng)增長(zhǎng)顯著，碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)4家房企1~6月合計(jì)銷售達(dá)14499億元，其中碧桂園以4264億元銷售業(yè)績(jī)一騎絕塵，超出第二名中國(guó)恒大700億元，成為榜單中第二大差距；而差距最大的則是第五名保利發(fā)展與第六名中海地產(chǎn)，相距786億元。

頭部房企間的分化加劇并不阻礙千億軍團(tuán)加速擴(kuò)容。1~6月，銷售額破1000億元的房企達(dá)到19家，較去年同期（13家）增加6家；同時(shí)100億元的房企132家，較去年同期（107家）增加25家。

按照不同梯隊(duì)來(lái)看，第一陣營(yíng)（1000億~3000億元）共15家，精準(zhǔn)把握長(zhǎng)三角等熱點(diǎn)城市群發(fā)展機(jī)遇，緊跟市場(chǎng)節(jié)奏大力推盤，銷售額增長(zhǎng)率均值為43.9%；第二陣營(yíng)（500億~1000億元）23家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為35.2%；第三陣營(yíng)（300億~500億元）和第四陣營(yíng)（100億~300億元）分別為18家、40家，銷售額均值分別為392億元、222.7億元，同比分別增長(zhǎng)41.6%和54.2%。

TOP100房企權(quán)益銷售額共計(jì)5萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額為56.6%，上升2.1個(gè)百分點(diǎn)。

各陣營(yíng)門檻值再度攀升

TOP10房企門檻值為1640.8億元，較上年增長(zhǎng)48.3%，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為646.6億元、430.3億元、177.7億元，分別較去年同期增長(zhǎng)34.1%、36.5%、58.4%。

從各大房企營(yíng)銷區(qū)域貢獻(xiàn)度來(lái)看，一二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率仍占主導(dǎo)，三四線城市需求有所釋放。

2021年上半年，20家代表企業(yè)銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為南京、杭州和上海，均位于長(zhǎng)三角城市群，銷售額貢獻(xiàn)率分別為6.8%、5.8%、4.6%。其中，南京銷售貢獻(xiàn)率最高，武漢貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)最快。南京較去年同期增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)，杭州持平，上海則下降1.4個(gè)百分點(diǎn)，城市分化顯著。20家代表房企在武漢銷售額貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)最快，增長(zhǎng)2.4個(gè)百分點(diǎn)。

進(jìn)入2021年，以恒大等為代表的部分龍頭房企主動(dòng)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，在投資與擴(kuò)張動(dòng)能承壓的預(yù)期之下主動(dòng)放緩了業(yè)績(jī)規(guī)模增長(zhǎng)目標(biāo)。據(jù)中指研究院分析，從公布銷售目標(biāo)的32家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，其目標(biāo)增長(zhǎng)率均值僅為13.5%，企業(yè)更加注重規(guī)模、效益以及防風(fēng)險(xiǎn)三者的均衡發(fā)展，以期在穩(wěn)定中謀求可持續(xù)發(fā)展。

此外，房企把握2021年初“就地過(guò)年”機(jī)遇，積極營(yíng)銷，業(yè)績(jī)“搶收”同比大幅增長(zhǎng)。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷顯現(xiàn)成效，市場(chǎng)理性回歸，32家房企上半年銷售目標(biāo)完成率均值為50.5%。其中大發(fā)地產(chǎn)完成率最高，為71.7%；碧桂園、佳兆業(yè)目標(biāo)完成率超60%；濱江、正榮、綠城等14家企業(yè)超過(guò)50%，但世茂、萬(wàn)科、陽(yáng)光城、龍湖等房企處于“及格線”下，完成率不足50%；金科、遠(yuǎn)洋完成率偏低。

中指研究院認(rèn)為，繼“三道紅線”和“兩道紅線”等金融監(jiān)管措施之后，自然資源部發(fā)布重點(diǎn)城市供地“兩集中”文件，房企資金壓力加大，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇。2021年以來(lái)，隨著疫情防控積極性顯效，熱點(diǎn)城市調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，疊加低基數(shù)效應(yīng)略有減弱，全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比增速或有收窄。2021年下半年，房企應(yīng)精準(zhǔn)把握市場(chǎng)機(jī)遇，借助數(shù)字化營(yíng)銷手段加大推盤力度，有效推進(jìn)銷售目標(biāo)完成。