成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則解讀
來源:成都公積金 更新時(shí)間:2021年08月15日 【字體:大 中 小】
一、制定背景
為更好地推進(jìn)“成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)”工作,增強(qiáng)制度吸引力、發(fā)揮制度功效和彌補(bǔ)現(xiàn)行制度短板,成都公積金中心堅(jiān)持以“以繳定貸、以貸促繳、責(zé)權(quán)對(duì)等、嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)”的總思路和“有政策吸引力、流動(dòng)性可承受、與建制單位繳存體系相協(xié)調(diào)”的設(shè)計(jì)原則,積極做好靈活就業(yè)繳存人貸款制度設(shè)計(jì)和優(yōu)化服務(wù)舉措,切實(shí)支持靈活就業(yè)人員等新市民安居樂業(yè),充分享受制度創(chuàng)新帶來的政策紅利。
二、主要內(nèi)容
(一)靈活就業(yè)繳存人辦理公積金貸款的申請(qǐng)條件
靈活就業(yè)繳存人購買本市自住住房,且滿足參與繳存住房公積金時(shí)間不少于12個(gè)月、符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定、具有完全民事行為能力、已按規(guī)定支付首付款、具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息能力、個(gè)人信用良好、無公積金貸款余額等條件時(shí),可向成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
(二)靈活就業(yè)繳存人申請(qǐng)公積金貸款的可貸額度
靈活就業(yè)繳存人申請(qǐng)公積金貸款時(shí),可貸額度將根據(jù)精細(xì)化“雙掛鉤”計(jì)算公式以及本市公積金貸款最高額度(雙繳存人最高額度70萬元,單繳存人最高額度40萬元)、扣除首付款金額后剩余的房屋價(jià)款、繳存人還貸收入比、繳存人信用狀況等因素綜合評(píng)估后確定。
(三)靈活就業(yè)繳存人的精細(xì)化“雙掛鉤”計(jì)算公式
靈活就業(yè)繳存人的貸款額度=∑(每月繳存的公積金×對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)×存貸系數(shù))
每位繳存人的貸款額度,以月度為單位分段計(jì)算,每月繳存的公積金分別對(duì)應(yīng)一個(gè)貸款額度;所有繳存月度的貸款額度加總后,可得出繳存人本人的貸款額度。
1.“每月繳存的公積金”的取值方式:
如繳存人未提取過公積金的,則按照其每月實(shí)際繳存的公積金金額取值。如繳存人提取過公積金的,則按照繳存資金后進(jìn)先出原則,從其提取時(shí)點(diǎn)往前逐筆抵扣,按照當(dāng)月抵扣后的金額取值,直至扣完對(duì)應(yīng)提取金額,扣除資金部分不再納入貸款額度計(jì)算。
2.“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”的取值方式:
靈活就業(yè)繳存人申請(qǐng)貸款當(dāng)月對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為1,自1開始往前依序倒推的自然月,對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)分別是2、3、4……。
3.“存貸系數(shù)”的取值方式:
由成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況等因素適時(shí)調(diào)整并公布,目前存貸系數(shù)為0.9。
公積金貸款額度計(jì)算實(shí)行精細(xì)化“雙掛鉤”,可以更充分地體現(xiàn)制度公平性和權(quán)利義務(wù)對(duì)等,保障多繳長(zhǎng)存繳存人的利益,實(shí)現(xiàn)多繳長(zhǎng)存多貸。
(四)從成都公積金中心建制單位繳存職工(含個(gè)人自愿繳存者)轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)繳存人的,滿足什么條件才能申請(qǐng)公積金貸款,貸款額度的計(jì)算規(guī)則
從建制單位繳存職工(含個(gè)人自愿繳存者)轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)繳存人的,即使在建制單位繳存期間繳存發(fā)生過中斷,只要合并接續(xù)繳存時(shí)間不少于12個(gè)月就符合公積金貸款申請(qǐng)條件,貸款額度按建制單位繳存和靈活繳存各自的貸款規(guī)則分別計(jì)算后加總,繳存人在建制單位繳存期間繳存的所有公積金都將納入貸款額度計(jì)算。
(五)其他公積金中心繳存人轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)繳存人的,貸款額度的認(rèn)定
非成都公積金中心繳存轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)繳存人的,計(jì)算貸款額度的資金存儲(chǔ)時(shí)間從公積金資金在成都公積金中心入賬之日起計(jì)算。
(六)繳存人家庭申請(qǐng)公積金貸款,貸款額度的計(jì)算方式
當(dāng)筆公積金貸款中所有符合公積金貸款條件的繳存人,分別按公式計(jì)算貸款額度后,再加總,即為該筆公積金貸款的貸款額度。
如兩人分屬靈活就業(yè)繳存人、單位繳存職工或個(gè)人自愿繳存者,則各自的貸款額度按相應(yīng)的規(guī)則分別計(jì)算后,再加總,即為兩人的貸款額度。
解讀機(jī)構(gòu):成都住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)管理部
解讀人:陳江璐
解讀電話:(028)12329(028)86279619
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