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      樓市調(diào)控壓力明顯增強(qiáng) 全國房價(jià)上漲態(tài)勢(shì)放緩

      來源:中國消費(fèi)者報(bào) 更新時(shí)間:2021年08月17日 【字體:

      8月3日,58同城、安居客發(fā)布2021年《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)。數(shù)據(jù)顯示,全國房價(jià)整體上漲的態(tài)勢(shì)不斷放緩,部分城市已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫。2021年7月全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17419元/㎡,環(huán)比上漲0.07%,其中有37城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)17025元/㎡,環(huán)比上漲0.50%,其中有45城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。

      樓市調(diào)控壓力明顯增強(qiáng)

      58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,7月樓市調(diào)控的壓力明顯增強(qiáng),住建部等8部門發(fā)布持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序政策,將房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃以及物業(yè)服務(wù)作為長期調(diào)控重點(diǎn)。7月30日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的同時(shí),強(qiáng)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,并加快發(fā)展租賃住房,落實(shí)用地、稅收等支持政策。各地調(diào)控政策亦在不斷升級(jí),如上海強(qiáng)化住房交易登記管理,將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍;武漢實(shí)行“房票”制度;西安、紹興、無錫推出二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。預(yù)計(jì)下一步各地樓市降溫的概率不斷增大,樓市的穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強(qiáng)。

      新房找房熱度總體平穩(wěn)

      《報(bào)告》顯示,7月65城新房在線均價(jià)為17419元/㎡,環(huán)比上漲0.07%,其中有37城房價(jià)環(huán)比上漲。

      一線城市中,深圳新房在線均價(jià)為55639元/㎡,上海、北京新房在線均價(jià)分別以47491元/㎡和 46060元/㎡排名第二和第三,廣州新房在線均價(jià)為34873元/㎡。此外,杭州以27481元/㎡的新房在線均價(jià)在新一線城市中表現(xiàn)亮眼,南京新房在線均價(jià)也在2萬元/㎡水平之上。

      58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月全國找房熱度總體保持平穩(wěn),環(huán)比上月微漲0.8%。其中一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.3%,二線城市找房熱度環(huán)比下跌0.6%,三四線城市找房熱度環(huán)比上漲1.9%。位居找房活躍城市排行前五位的城市均為二三線城市,鞍山、衡水、石家莊、煙臺(tái)、南寧、青島等城市找房熱度環(huán)比漲幅靠前。一線城市中,北京新房找房熱度環(huán)比上漲2.7%,廣州漲幅為0.7%,而上海和深圳則分別下降0.6%和2.7%!秷(bào)告》還對(duì)用戶購房行為進(jìn)行了分析。數(shù)據(jù)顯示,2021年7月份用戶信心指數(shù)為107.6,環(huán)比上漲0.9%,約六成購房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲。在找房過程中,傾向三居室的用戶比例繼續(xù)過半,達(dá)到52.2%,隨著放開三胎政策,用戶購房時(shí)也更關(guān)注大戶型房源。

      二手房新增供應(yīng)環(huán)比下降

      《報(bào)告》顯示,7月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為17025元/㎡,環(huán)比上漲0.50%,其中有45城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲,這一數(shù)字相比6月有所減少。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)穩(wěn)定在5萬元/㎡水平。佛山、郴州、珠海、海口和嘉興二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅較快,為全國二手房房價(jià)環(huán)比漲幅TOP5。其中,佛山環(huán)比漲幅最高,達(dá)到4.9%。

      58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,市場(chǎng)供應(yīng)方面,7月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.9%。整體來看,鄭州、沈陽、長沙、上海、吉林市的新增掛牌房源量環(huán)比漲幅較高。一線城市中,除了上海環(huán)比出現(xiàn)6.4%的漲幅外,北京、廣州、深圳均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌。

      一線城市二手房熱門板塊方面,北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、懷柔和北七家等周邊郊區(qū)依舊熱度不減;上海南橋、浦江鎮(zhèn)、惠南、周浦和羅店成為焦點(diǎn)區(qū)域;廣州的新塘、新區(qū)、濱江東、花都西和金沙洲以及深圳的龍崗中心城、丹竹頭、民治、后海和大運(yùn)均備受購房者的青睞。

      此外,58同城、安居客通過對(duì)微聊數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),衡水、南寧、石家莊、貴陽和廣州等地購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通,其中衡水微聊數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅最高,達(dá)到39.5%。三亞、廈門、長沙、蘇州和南昌等城市經(jīng)紀(jì)人更樂于解答房產(chǎn)問題,其中三亞經(jīng)紀(jì)人問答數(shù)據(jù)環(huán)比上漲25.7%,漲幅領(lǐng)先于其他城市。對(duì)于二手房市場(chǎng)整體認(rèn)識(shí)方面,數(shù)據(jù)顯示,7月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)達(dá)到97.7,環(huán)比下降7.5%,越來越多的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會(huì)出臺(tái)政策限制房價(jià)。

      來源中國消費(fèi)者報(bào)

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