整體概貌篇

一、靈活就業(yè)人員在成都公積金中心參加住房公積金制度試點，滿足什么條件可以申請公積金貸款呢？

靈活就業(yè)繳存人購買本市自住住房，且滿足參與繳存住房公積金時間不少于12個月、符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定、具有完全民事行為能力、已按規(guī)定支付首付款、具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息能力、個人信用良好、無公積金貸款余額等條件時，可向成都公積金中心申請公積金貸款。

二、靈活就業(yè)繳存人辦理公積金貸款的政策規(guī)定，和建制單位繳存職工的有什么異同呢？

靈活就業(yè)繳存人辦理公積金貸款，在已有住房套數(shù)認(rèn)定、最高貸款額度、貸款額度計算、期限和利率、貸款擔(dān)保、辦理方式和流程、貸后管理等方面的政策規(guī)定，與建制單位繳存職工是一致的。兩者之間主要區(qū)別是以下兩點：

1．申請貸款時，對繳存時間的要求有所不同。靈活就業(yè)繳存人須滿足申請貸款時繳存住房公積金時間不少于12個月的繳存時間要求，建制單位繳存職工須滿足申請貸款時已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上的繳存時間要求。

2．計算收入還貸比時，對月收入的認(rèn)定方式不同。考慮到靈活就業(yè)人員收入不穩(wěn)定，因此對靈活就業(yè)繳存的繳存金額、繳存頻率要求均非常“靈活”，也沒有要求填報固定的繳存基數(shù)，成都公積金中心將根據(jù)靈活就業(yè)繳存人的收入流水、完稅憑證、社會保險個體參保人員繳費基數(shù)、家庭資產(chǎn)負(fù)債狀況等材料綜合認(rèn)定其月收入。

三、我和配偶都是靈活就業(yè)繳存人，假如我們申請公積金貸款時公積金繳存余額合計有5萬元，準(zhǔn)備申請70萬元公積金貸款，根據(jù)貸款公式計算只需要3萬元，未納入公積金貸款額度計算的2萬元可以用于支付該套住房的首付款嗎？納入公積金貸款額度計算的3萬元又怎么提取呢？

靈活就業(yè)繳存人在申請住房公積金貸款時，可同時提取未納入公積金貸款額度計算的繳存余額用于支付該套住房的首付款。因此你們未納入公積金貸款額度計算的2萬元公積金可以用于支付該套住房的首付款。

你們納入公積金貸款額度計算的3萬元，在貸款存續(xù)期內(nèi)，由公積金中心以賬戶沖抵的方式償還公積金貸款本息，直至沖抵完；沖抵不足還貸本息時，需你們及時在還款賬戶中補足相應(yīng)金額。

四、靈活就業(yè)繳存人向成都公積金中心申請貸款時，貸款利率是多少呢？

住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行。

執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率（目前五年以上是3.25%）；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍（目前五年以上是3.575%）。

五、靈活就業(yè)繳存人可以申請組合貸款嗎？

靈活就業(yè)繳存人申請公積金貸款的額度不能全部滿足貸款需求時，可同時向成都公積金中心貸款受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，即組合貸款。

組合貸款中商業(yè)性個人住房貸款與公積金貸款由貸款銀行與成都公積金中心分別審批，其中貸款期限、還款方式原則上應(yīng)保持一致。組合貸款按資金來源分別執(zhí)行相應(yīng)的利率。組合貸款的擔(dān)保應(yīng)采取同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物。

六、靈活就業(yè)繳存人可以申請?zhí)崆皟斶�全部或部分公積金貸款嗎？

可以。在還款期間，靈活就業(yè)繳存人可向成都公積金中心或貸款銀行申請?zhí)崆皟斶�部分或全部公積金貸款。若部分提前還款，沒有還款次數(shù)的限制，單次還款金額應(yīng)為5000元的整數(shù)倍。