資金全過程監(jiān)管

商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將取得商品房預(yù)售許可且未完成工程并聯(lián)竣工驗收的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人按商品房預(yù)售合同約定支付的全部購房款。

根據(jù)《辦法》，預(yù)售款的監(jiān)管期限自商品房取得預(yù)售許可證之日起，至完成工程并聯(lián)竣工驗收合格后商品房集中交付止。

預(yù)售款監(jiān)管遵循“專戶存儲、�？顚Ｓ谩⑷�程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制、多方監(jiān)督”的原則。成都市住建部門不僅負(fù)責(zé)建立全市統(tǒng)一的預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)平臺，更利用監(jiān)管服務(wù)平臺對預(yù)售款收存、支取情況進(jìn)行監(jiān)測和隨機(jī)抽查，當(dāng)出現(xiàn)資金異動等情況會同有關(guān)部門依法開展調(diào)查處理。

實(shí)行銀行專戶監(jiān)管制度

銀行專戶監(jiān)管制度是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。

在監(jiān)管額度方面，《辦法》提出，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得預(yù)售許可證后至預(yù)售商品房完成并聯(lián)竣工驗收所需的工程建設(shè)費(fèi)用總額核定預(yù)售款監(jiān)管額度，具體在三方監(jiān)管協(xié)議中予以明確。

此外，預(yù)售款監(jiān)管額度與開發(fā)企業(yè)信用等級掛鉤。信用等級為A++級且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮百分之四十；A+級且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮百分之二十；A級且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮百分之十；B級的，監(jiān)管額度按正常值核定；C級的，監(jiān)管額度上浮百分之二十；D級的，監(jiān)管額度上浮百分之四十。結(jié)論為，開發(fā)商越小，資金監(jiān)管額度就會越高。

節(jié)點(diǎn)余額管理

《辦法》對工程建設(shè)各進(jìn)度節(jié)點(diǎn)上的預(yù)售款余額也進(jìn)行了明確。支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款，在預(yù)售商品房達(dá)到不同工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)時，應(yīng)當(dāng)滿足相應(yīng)的資金余額要求：

1、完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程四分之三，規(guī)劃用途為住宅的，資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之六十，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之四十；

2、完成主體結(jié)構(gòu)封頂，規(guī)劃用途為住宅的，資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之五十，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之三十；

3、完成內(nèi)外裝飾裝修，資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之十五；

4、完成商品房建設(shè)工程并聯(lián)竣工驗收合格且商品房集中交付的，可以申請支取剩余資金。

整改期間暫停預(yù)售商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限

當(dāng)開發(fā)商違反以下條例的時候，就會暫停預(yù)售商品房網(wǎng)簽，直至整改成功。1、未按本辦法規(guī)定收存或支取預(yù)售款；2、提供虛假證明材料申請支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款；3、其他違反預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。

《辦法》自2021年1月7日起施行，有效期3年。有如此政策加護(hù)，相信置業(yè)者們也能對預(yù)售樓放下一部分顧慮，去挑選心儀的好房了。