現(xiàn)如今，架在眾多置業(yè)者面前的一堵大墻，并非是房?jī)r(jià)，而是爛尾樓的頻發(fā)。它不僅導(dǎo)致許多置業(yè)者對(duì)于預(yù)售房只敢報(bào)以觀望態(tài)度，更令諸多家庭美夢(mèng)破裂，讓許多人無家可歸。對(duì)于置業(yè)者和業(yè)主而言，爛尾樓的出現(xiàn)無疑是最為揪心的狀況，如此之痛，究竟該如何應(yīng)對(duì)？

大邑桃源新城

目前，全國(guó)各地較為有效的做法，是出臺(tái)的預(yù)售資金監(jiān)管政策。如今，在大邑購(gòu)買期房，成都新版預(yù)售款監(jiān)管辦法將有效保駕護(hù)航。

為了讓大家更好理解，我們先看以下假設(shè)：

某信用等級(jí)為B的房企于2019年拍得大邑一宗面積約30畝容積率2.0純住宅用地，樓面價(jià)為3250元/平，計(jì)容面積4萬㎡，產(chǎn)品為6F多層清水住宅，項(xiàng)目于今年3月取得全部預(yù)售許可，產(chǎn)品掛牌均價(jià)11000元/平，不考慮優(yōu)惠情況下，項(xiàng)目總預(yù)收款項(xiàng)為4.4億元。有關(guān)文件規(guī)定2021年清水建安費(fèi)用為每平方米3500元。

由于是2019年取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，適用于15%初步測(cè)算監(jiān)管額度，則初步測(cè)算監(jiān)管額度為40000×11000×15%=6600萬元。

按照建設(shè)工程平均建安費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算額度為40000×3500=14000萬元。

按照建設(shè)工程平均建安費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)得出的監(jiān)管額大于按照掛牌價(jià)初步測(cè)算監(jiān)管額度，因此該企業(yè)的監(jiān)管資金為1.4億元，房企信用等級(jí)為B級(jí)，監(jiān)管額度不做調(diào)整。

此案例依據(jù)2020年12月7日，成都市人民政府辦公廳印發(fā)的《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）列舉。依照《辦法》規(guī)定，自2021年1月7日起，商品房預(yù)售款將全部直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購(gòu)房款。一起來看看詳細(xì)內(nèi)容。