9月17日，四川省成都市第二批集中土拍落下帷幕。除了17宗地塊終止出讓外，本次土拍共計(jì)成交地塊52宗，流拍6宗。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，52宗成交地塊共收金446.3億元。

值得一提的是，相較第一批次集中供地，成都本次土拍規(guī)則和拿地趨勢(shì)發(fā)生了一些變化。在“雙限”前提下，達(dá)到最高限價(jià)后，從“續(xù)競(jìng)自持租賃住房比例”變?yōu)?ldquo;續(xù)競(jìng)銷(xiāo)售型一類(lèi)人才公寓面積比例”。同時(shí)，本次土拍也新增了“限馬甲”、限競(jìng)買(mǎi)人資格、部分地塊限“聯(lián)合拿地”或要求現(xiàn)房銷(xiāo)售等全新規(guī)則。

成都軌道交通以底價(jià)獲508畝土地

從成交結(jié)果來(lái)看，成都城投置地、成都軌道交通、中國(guó)鐵建等企業(yè)拿地踴躍，此外，龍湖、綠城亦有所獲。

值得一提的是，本次土拍有7宗地塊的公告規(guī)定：“競(jìng)買(mǎi)人或意向競(jìng)買(mǎi)人的實(shí)際控制人，須具備7條及以上地鐵線網(wǎng)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且已建成并投入運(yùn)營(yíng)的地鐵線網(wǎng)里程不得少于300公里”。最后，這7宗地塊全部被成都軌道交通以底價(jià)收入囊中，合計(jì)約508畝。

中指研究院分析指出，成都第二批次土拍整體供應(yīng)、成交規(guī)模擴(kuò)增，土地溢價(jià)率有效控制在10%以內(nèi)，穩(wěn)地價(jià)效果凸顯。本次土拍也是在“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的指導(dǎo)下進(jìn)行，不僅推動(dòng)住房品質(zhì)提升，也考慮到了新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，不斷健全完善住房保障體系，持續(xù)推動(dòng)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

據(jù)悉，8月24日晚，成都發(fā)布第二批次集中供地公告，12+2區(qū)域共推出75宗地塊，均為涉宅用地，出讓面積約5686畝，定于9月15日、9月16日、9月17日三天進(jìn)行集中拍賣(mài)。不過(guò)，到了9月14日晚，成都公共資源交易中心發(fā)布公告稱，第二次集中土拍中，有17宗地因故終止出讓。因此，實(shí)際參與集中拍賣(mài)的土地共為58宗，其中4宗為人才公寓用地，3宗含一定比例的自持保障性租賃住房。同時(shí)，為進(jìn)一步落實(shí)“定品質(zhì)”，本次競(jìng)拍的58宗土地里，48宗土地明確有一定的成品住宅比例要求，10宗土地要求現(xiàn)房銷(xiāo)售。

3宗不允許聯(lián)合拿地地塊均底價(jià)成交

新京報(bào)記者注意到，本次出讓58宗地塊均對(duì)面積作了硬性規(guī)定，這與第一批次供地非常不同，是繼2006年“70/90”政策后，近十年首度對(duì)90平方米以下套型占比做出要求，且90平方米以下套型須納入首期開(kāi)發(fā)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次出讓的58宗地塊中，有52宗規(guī)定“90平方米以下套型不低于宗地住房總套數(shù)20%”；2宗要求“90平方米以下套型不低于宗地住房總套數(shù)30%”；1宗人才公寓用地要求“在宗地住房總套數(shù)中，90平方米以下套型占比不低于30%、90-120平方米套型占比不低于30%”；3宗要求“自持保障性租賃住房10%，保障性租賃住房面積區(qū)間35-70平方米”。

此外，本次所有地塊均明確要求競(jìng)買(mǎi)人不能是自然人，同時(shí)“禁馬甲”，同一宗地不允許同一公司旗下子公司同時(shí)競(jìng)買(mǎi)。58宗地塊中，3宗地塊明確要求不允許聯(lián)合拿地，分別為：高投于9月16日拿下的高新區(qū)站南27.6畝100%人才公寓用地；成都軌道交通于9月17日拿下的雙流東升64.5畝TOD用地；深業(yè)于9月17日拿下的龍泉驛東安新城54.3畝地塊。上述3宗地塊均以底價(jià)成交，除高投地塊為100%人才公寓用地外，其余兩宗均無(wú)需修建人才公寓。

值得一提的是，此次集中土拍的一大特點(diǎn)在于，當(dāng)宗地達(dá)到土地最高限價(jià)后，主要采取“競(jìng)自持保障性租賃住房面積比例”或“競(jìng)銷(xiāo)售型一類(lèi)人才公寓面積比例”的方式進(jìn)行競(jìng)拍，這是成都市場(chǎng)首次競(jìng)可售型人才公寓比例。此外，部分地塊本身也附帶配建固定比例的銷(xiāo)售型一類(lèi)/二類(lèi)人才公寓。

來(lái)源：新京報(bào)