來源：21世紀經(jīng)濟報道

吳抒穎 深圳報道

在北京、上海今年首輪集中供地均已收官后，廣州和深圳終于在2022年3月31日同時掛牌首輪集中供地地塊。

廣州本次總共推出18宗地塊，計容總建筑面積約276萬平方米，起拍總價為367.7億元；深圳則共推出8宗地塊，總建筑面積約107.06萬平方米，總起拍價為168億元。

廣州、深圳本輪集中供地推出的地塊位置相對稀缺，在出讓條件上體現(xiàn)出了相當(dāng)?shù)恼\意。例如，廣州本次集中供地多數(shù)集中于中心六區(qū)，也改變了一些限制性條件；而深圳多宗地塊則在去年出讓的周邊項目上提高了限售價格。

隨著一線城市房地產(chǎn)市場氛圍逐漸回暖，業(yè)界人士普遍認為，廣州、深圳本輪集中供地房企的參拍熱情會有所回升。

留出利潤

今年廣州、深圳的首輪集中供地在數(shù)量上保持穩(wěn)中偏審慎風(fēng)格。

去年首輪集中供地廣州、深圳分別推出48宗、11宗地塊，今年則分別推出18宗、8宗地塊，從數(shù)量上來看，有所減少。

雖然數(shù)量有所減少，但質(zhì)量卻體現(xiàn)了廣州、深圳兩地的誠意。

以廣州為例，本次所推出的地塊中，白云區(qū)共6塊，南沙區(qū)共3塊，海珠、荔灣、增城分別各2塊，黃埔、花都、番禺則分別為1塊。從區(qū)域分布上，中心六區(qū)占比較高，共11宗，并且在區(qū)位上也具備一定的稀缺性。

深圳的8宗地塊，則分布于光明、坪山、龍崗、寶安、龍華和深汕合作區(qū)，其中寶安、光明和龍華等也是深圳近幾年備受關(guān)注的區(qū)域。

廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉對21世紀經(jīng)濟報道記者分析稱，在中心區(qū)域供地實際上是增加供應(yīng)的有效性，這些區(qū)域本身存在市場需求，人口基礎(chǔ)比較扎實，例如廣州的荔灣、海珠這些區(qū)域，存量房品質(zhì)需要提升，因此也需要有效供應(yīng)。

從規(guī)則上來看，首批集中供地相較于去年的出讓條件，有些許調(diào)整。

例如，廣州在“限價”和“限售”條件上有所調(diào)整，其中黃埔地塊就不再限定開發(fā)項目的售價；海珠區(qū)兩宗備受關(guān)注的地塊設(shè)置最高限價，當(dāng)達到限價后進入競自持階段，但最高自持面積也限定為50%，如果有兩位及以上競買人，則進入搖號階段。

深圳本次則仍延續(xù)“房地聯(lián)動”的模式，雖然仍設(shè)置銷售限價，但與去年相比，限價也有一定的變化。

例如，位于寶安尖崗山的地塊最高限價設(shè)置為87494元/平方米（不含裝修）；相比周邊項目，例如新安地塊的8.55萬/平方米，約有近2000元/平方米的漲幅；而比起同片區(qū)的另一于去年推出的項目限價8.33萬/平方米，則有約4000元/平方米的漲幅。

李宇嘉指出，從土地出讓條件來看，這次土拍最值得關(guān)注的地方是給開發(fā)商讓利，這次地塊定價也相對合理，限價也有部分取消了或者上調(diào)，這是給市場留出了合理的利潤空間。

熱度回升？

廣深今年首輪集中供地掛牌，市場反響仍有待觀察。

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時指出，廣州推出的地塊條件和質(zhì)量都不錯，中心六區(qū)除了天河區(qū)、越秀區(qū)，其他都有拿出地塊來，對開發(fā)商來說是不錯的機會。

黃韜續(xù)稱，如果從現(xiàn)在的市場表現(xiàn)來看，目前銷售面還未完全好起來，3月本來應(yīng)該有小陽春的行情但現(xiàn)在看來熱度還不太夠，是一個膠著的狀態(tài)，開發(fā)商的推貨也不是十分積極，預(yù)計要到5月才有好轉(zhuǎn)，所以這一次土拍可能還是底價出讓為主。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2022年3月，廣州新房網(wǎng)簽6242宗，環(huán)比雖增加42%，但比去年同期成交仍下跌35%；二手房方面，廣州3月前25天中介網(wǎng)簽量為2009宗（不含自助網(wǎng)簽），環(huán)比大漲93.9%。

而根據(jù)深圳住建局的數(shù)據(jù)，2022年3月，深圳市二手商品房成交1296套，成交面積達11.67萬平方米，同比下降81.34%；其中二手商品住宅成交1117套，成交面積達10.33萬平方米，同比下降81.99%。

由此來看，市場面恢復(fù)的幅度還有待觀察。

從企業(yè)的情況來看，在當(dāng)前的周期當(dāng)中，企業(yè)仍然以穩(wěn)健為主，即便土地市場存在不少機會，它們?nèi)猿钟斜纫郧案�加審慎的態(tài)度。

一家粵港澳大灣區(qū)房企投資部人士在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時指出，雖然現(xiàn)在融資環(huán)境好了些，但我們還是很謹慎的。“有時候一個榜單，一個數(shù)據(jù)甚至一個小道消息，就可能對我們在途的資金帶來影響，我們現(xiàn)在要嚴謹，要低調(diào)，不能冒進。”

不過，這種情況對資金充裕的房企來說，或許是出手的機會。例如，中國海外發(fā)展副總裁郭光輝2022年3月31日在業(yè)績會上表示，去年下半年以來中海逆勢進行投資，中海很多地都是低價和底價，為我們未來的高回報奠定了很好的基礎(chǔ)。

由此，業(yè)界人士普遍認為，2022年廣州、深圳首輪集中供地仍將維持理性，拿地角色或?qū)⒁試�企、央企等資金實力較好的企業(yè)為主。“國企、央企在融資渠道上會更有優(yōu)勢。對我們來說，資金安全比什么都重要，有很好的地塊也會仔細斟酌。”一位中型房企的人士指出。

（作者：吳抒穎 編輯：包芳鳴）