機(jī)構(gòu):上半年百城住房租賃旺季不“旺”,6月租金環(huán)比止跌
來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2022年07月01日 【字體:大 中 小】
6月30日,貝殼研究院發(fā)布2022全國百城租賃市場半年報(bào)。報(bào)告顯示,今年上半年,全國百城租賃成交量環(huán)比下跌8.4%,同比基本持平;在租金方面,全國百城租金水平為34.6元/平方米,環(huán)比下跌5.0%,同比下跌4.8%。
貝殼研究院認(rèn)為,基于住房租賃需求的剛性屬性,受疫情抑制的租賃需求會(huì)集中釋放,使住房租賃市場呈現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性,預(yù)計(jì)下半年,一線城市及熱門二線城市租賃市場領(lǐng)先修復(fù)。
超7成城市租賃成交量同比上漲
相比于2020年疫情對租賃市場的沖擊,今年上半年,短期疫情對租賃市場的影響相對較小,整體租賃市場表現(xiàn)相對溫和。
分月份來看,全國百城租賃市場熱度在1月觸底反彈,春節(jié)假期后,隨著城市外來人口陸續(xù)返城,新增及換租需求持續(xù)釋放,推動(dòng)2月租賃市場快速升溫。3月份,由于多地受到疫情影響,春節(jié)后集中新增或換租的租賃需求并未像往年一樣在3月充分釋放,春節(jié)后租賃旺季不“旺”。4月份,各地租賃市場冷熱相交,全國百城租賃市場成交量環(huán)比減少20.4%。進(jìn)入5月、6月,多地疫情防控形勢好轉(zhuǎn),此前受抑制的租賃需求陸續(xù)釋放,疊加高校畢業(yè)生集中進(jìn)入住房租賃市場,推動(dòng)租賃市場在6月達(dá)到上半年市場熱度高峰。
從整體市場來看,根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),今年上半年,全國百城租賃成交量環(huán)比下跌8.4%,同比基本持平。其中,共有75個(gè)城市租賃成交量高于去年同期,占比超7成。不過,仍有25個(gè)城市租賃成交量弱于去年同期,很多城市住房租賃市場仍處于修復(fù)狀態(tài),其中包含一線城市,如北京、上海、深圳;新一線城市,如蘇州、長沙、武漢、西安和鄭州。
2021年-2022年貝殼平臺(tái)全國百城租賃市場成交量走勢一覽
下半年一線城市及熱門二線城市租賃市場領(lǐng)先修復(fù)
在租金方面,根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),今年上半年,全國百城租金水平為34.6元/平方米,環(huán)比下跌5.0%,同比下跌4.8%。分月度租金指數(shù)來看,全國百城租金在3-5月連續(xù)3個(gè)月環(huán)比微跌,6月份環(huán)比止跌微漲0.5%。
2021年-2022年貝殼平臺(tái)全國百城租賃市場租金指數(shù)走勢一覽
值得一提的是,5、6月份租賃市場活躍度快速提升,其中,6月新增帶看客戶量環(huán)比增加超過70%。而在新增房源掛牌均價(jià)方面,2-5月連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌,不過,6月止跌微漲,業(yè)主出租信心已經(jīng)開始回升。
基于此,報(bào)告指出,未來在多地疫情得到有效控制的背景下,部分受抑制的住房租賃需求陸續(xù)釋放,疊加高校畢業(yè)生進(jìn)入到住房租賃市場,預(yù)計(jì)下半年對人才吸引力較強(qiáng)的一線城市、新一線城市以及都市圈核心城市、省會(huì)城市將會(huì)率先得到修復(fù)。
來源:新京報(bào)
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