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      河南濟(jì)源:買房首付也能分期了

      來源:觀網(wǎng)財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:2022年06月30日 【字體:

      來源:觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)

      6月29日,河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)。

      在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面,《通知》明確,居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取,但最長(zhǎng)不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款現(xiàn)需改善居住條件,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭,可享受首套房貸款政策。

      同時(shí),引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個(gè)人房貸在2023年5月31日前,出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的,可以延期還本付息,最長(zhǎng)可延期一年,銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施;銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的,法院征得銀行同意后,暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。

      加大住房公積金貸款支持力度方面,《通知》顯示,非濟(jì)源籍外來務(wù)工人員在濟(jì)繳納住房公積金的,在濟(jì)源市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí),可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)住房公積金貸款。

      同時(shí),繳存職工購(gòu)買自住住房,無論是首套還是二套,其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行,農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計(jì)入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。

      此外,提高住房公積金貸款額度上限,單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元,夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元,在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時(shí)間、還款能力、房屋總價(jià)款等因素的前提下,具體可貸額度仍然按照原有方式計(jì)算。

      易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,濟(jì)源在全國(guó)首提允許首付分期政策,意義非常大。過去對(duì)于首付分期的規(guī)定,更多是房企資金內(nèi)部進(jìn)行的,某種程度上是走在了監(jiān)管的邊緣線,屬于灰色地帶的操作。而現(xiàn)在政府層面明確了這個(gè)操作,所以實(shí)際上是擺正了首付分期的功能和角色,也使得首付分期的市場(chǎng)地位提高,購(gòu)房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩。

      嚴(yán)躍進(jìn)表示,此類操作也說明,當(dāng)前在鼓勵(lì)購(gòu)房需求釋放的過程中,首付層面的工作確實(shí)有很多創(chuàng)新的內(nèi)容。包括此前的小麥換房、大蒜換房、西瓜換房等做法,其實(shí)本質(zhì)上也是降低首付的支付壓力。從吸引購(gòu)房者入市的角度看,降低首付比例、允許“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;、“首付分期”等做法,是降低購(gòu)房者入市成本的最直接有效做法,對(duì)于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)行情也有積極的作用。

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