相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，小區(qū)內(nèi)用于公共服務(wù)的道路、供電、供水、污水處理、垃圾清運(yùn)、公共安全以及文化娛樂設(shè)施維護(hù)等公共管理項目需要支出的費(fèi)用大幅度增長，資金來源也面臨諸多問題。而破解物業(yè)管理“資金難”的“瓶頸”，大邑縣房管局積極協(xié)調(diào)，幫助福田小區(qū)物管實行陽光操作，保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)小區(qū)物管可持續(xù)發(fā)展。協(xié)助調(diào)劑部分社區(qū)管理用房用于經(jīng)營和有償服務(wù)，其收入用于彌補(bǔ)物管經(jīng)費(fèi)不足。

解讀

推廣

蔡山小區(qū) 物管改變生活

隨著“福田模式”的試點(diǎn)成功，大邑縣在越來越多的農(nóng)村集中居住推廣“福田模式”，引入了專業(yè)化的物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，讓農(nóng)民共享“物管文明”。

規(guī)范有序環(huán)境整潔

“媲美”城市小區(qū)

走進(jìn)蔡山小區(qū)，整潔干凈的小區(qū)環(huán)境，規(guī)范有序的物業(yè)管理，讓你驚訝，一切井然有序，讓你絲毫感覺不出來，這竟是一個住著910戶，2200多人的農(nóng)村集中居住區(qū)。

從2010年4月入住之初，這里的農(nóng)民們就不僅享受到了搬進(jìn)新樓房的安逸和舒適，同時專業(yè)化物業(yè)管理的進(jìn)駐，還讓他們感受到了“物管”這個新玩意兒給生活帶來的改變。

整潔的小區(qū)道路，漂亮的綠化環(huán)境，讓住在這里的居民們感慨萬千：“以前，住在農(nóng)村都是那種土房子，哪想過還有專門的保潔人員打掃衛(wèi)生哦，還有人搞綠化，現(xiàn)在這樣的環(huán)境，簡直太安逸了。”而除了有這樣干凈整潔的環(huán)境之外，小區(qū)內(nèi)完善的配套設(shè)施，更是讓居民們享受到了從未有過的便捷。筆者在現(xiàn)場看到，蔡山老年活動室、蔡山便民超市、蔡山便民餐館等配套一應(yīng)俱全，小區(qū)內(nèi)還有專門的停車棚，每月只需要幾十元，老百姓就可以停放和充電，更不用擔(dān)心車子被盜。不僅如此，蔡山小區(qū)內(nèi)，還有標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理公示欄，業(yè)主大會商量的具體事項和一些文化知識的普及，都在公示欄中一一張貼出來。

而更值得一提的是，以前只會出現(xiàn)在城市小區(qū)里的“家政服務(wù)”，“商務(wù)服務(wù)”，“代辦服務(wù)”，也進(jìn)入了蔡山小區(qū)，這里的農(nóng)民，在專業(yè)化物業(yè)公司的服務(wù)下，過上了和城里人一樣的生活。

物業(yè)服務(wù)對生活的改變

老百姓感同身受

在蔡山小區(qū)提供專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的是大邑縣本地的一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)——圣康物業(yè)管理有限公司。“當(dāng)時我們也是經(jīng)過招投標(biāo)，在蔡山小區(qū)交付使用之初，就接手對整個小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。”公司總經(jīng)理楊先生介紹說，我們在小區(qū)內(nèi)招聘了“40、50”的工作人員來充實我們的物業(yè)服務(wù)隊伍，然后聘請了專業(yè)的人員對他們的進(jìn)行培訓(xùn)，然后開始掛牌上崗。“從保潔到綠化，到小區(qū)的秩序維護(hù)，我們都是按照專業(yè)的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的。”楊經(jīng)理說道。

對于當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民來說，都是第一次接觸“物業(yè)管理”，而對這樣一個新事物，農(nóng)民也是先享受后接受。楊經(jīng)理告訴筆者：“以前農(nóng)民都是單家獨(dú)戶的居住，生活中也有一些不文明的習(xí)慣帶過來，我們也是逐一的勸導(dǎo)，而且把我們的物業(yè)服務(wù)工作做好，讓農(nóng)民感受到物業(yè)管理帶給他們生活的變化。”

毛先生對于這樣的改變，可謂是感同身受：“有了物管，生活真的變得很舒適！”他告訴筆者。住在蔡山小區(qū)1期19棟的毛先生告訴筆者，現(xiàn)在，小區(qū)里隨時都是干凈、整潔的，而且垃圾每天都有人幫你定期清運(yùn)，我家的摩托車也是停在車棚里，一切都是很規(guī)范有序的。“現(xiàn)在，我們真的和城里人的生活沒有兩樣。”毛先生激動地說道。

自我管理逐漸形成

業(yè)余生活豐富多彩

村黨支部書記“變身”物業(yè)項目經(jīng)理，村民自我管理的良好局面逐漸形成，業(yè)余生活豐富多彩。“當(dāng)初，大家都是第一次接觸‘物業(yè)’這個概念，而農(nóng)民變市民以后，我也成為了小區(qū)的項目經(jīng)理。”現(xiàn)在蔡山小區(qū)項目經(jīng)理李先生告訴筆者，當(dāng)初對物管這個概念還是很模糊，我們也是邊做邊學(xué)，因為我是以前的村黨支部書記，和老百姓打交道也多，也成為了物業(yè)服務(wù)企業(yè)和百姓之間的“橋梁”�，F(xiàn)在，大家都接受了小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，而且，我們還成立了業(yè)主委員會，小區(qū)里的大小事都是自己商量。

據(jù)了解，今年蔡山小區(qū)由9位業(yè)主代表投票選舉并成立了業(yè)委會，對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督，而在三期工程完成后，將會誕生出更多的業(yè)主代表參與其中，老百姓自我管理的良好局面正在形成。

而為了豐富業(yè)主的精神文化生活，物業(yè)企業(yè)也和政府“聯(lián)手”，開展了形式多樣的文藝活動，豐富業(yè)主生活，提高居民的素養(yǎng)。楊經(jīng)理告訴筆者，今年7月7日，我們就舉行了一臺大型的晚會，小區(qū)業(yè)主都積極參加，前期的排練準(zhǔn)備，現(xiàn)場的表演，業(yè)主們都樂在其中。“而今后，這類的文化活動，我們還將經(jīng)常舉辦，讓農(nóng)村集中居住區(qū)的居民們，在享受了物業(yè)管理的物質(zhì)保障之外，也能感受到精神文化的豐富。”

物管費(fèi)政府先補(bǔ)貼

“花錢買服務(wù)”意識逐漸滲透

為了讓曾經(jīng)的村民更好地適應(yīng)新方式生活和他們從未接觸過的新型管理，政府部門和物業(yè)公司也是積極引導(dǎo)，讓他們逐漸接受“花錢買服務(wù)”。

據(jù)了解，蔡山小區(qū)的物管費(fèi)，是按每平米5角收取，而第一年，是以一戶為單位，交120元，其余的由政府補(bǔ)貼。“第一年按戶收取，是讓農(nóng)民有這個意識，花錢買服務(wù)，讓他們先享受到了服務(wù)，在逐漸培養(yǎng)。”大邑縣相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，而第二年，物管費(fèi)則是按平方米收取，每平方米3角，剩下的2角/平方米，由政府補(bǔ)貼。“因為小區(qū)里的房子，從套一到套三不等，我們也是想在第一年讓老百姓接受物管這個概念之后，再引導(dǎo)他們按平米收取物管費(fèi)的意識。”負(fù)責(zé)人告訴筆者，通過這樣循序漸進(jìn)的方式，讓物管文明的意識逐漸滲透到老百姓的生活中，這樣一來，通過前兩年的引導(dǎo)，到第三年，就由農(nóng)民自己，按每平方米5角，來自己全額承擔(dān)交物管費(fèi)。

“讓你們自己花錢給物管費(fèi)，你們愿意嗎？”面對筆者的疑問時，在場的不少居民都樂呵呵地說：“咋不愿意呢，有人打掃清潔，環(huán)境又弄得那么好，家里的一些大小事，也可以找物管幫忙，花點(diǎn)錢享受服務(wù)，我們還是愿意的。”

據(jù)了解，目前，整個小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收取率也達(dá)到了一半多，隨著物管對生活帶來的變化，更多的居民開始接受物業(yè)管理。

企業(yè)兜底

梅鶴山莊走新路

創(chuàng)新

大邑縣“福田模式”的推廣，帶動著大邑縣農(nóng)村物業(yè)管理的“提升”，而在此基礎(chǔ)上，大邑縣并未停止腳步，而是大膽創(chuàng)新，勇于探索，在推行農(nóng)村集中居住區(qū)物業(yè)管理上又進(jìn)行了一次有益嘗試。

梅鶴山莊是“中國·西部大自然梅花產(chǎn)業(yè)園”項目量身定做的一個農(nóng)村集中居住區(qū)，集中居住420余戶1300多人。居住區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境良好、基礎(chǔ)設(shè)施健全、公共服務(wù)配套、產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，改善了農(nóng)民的生產(chǎn)生活環(huán)境，也使現(xiàn)代農(nóng)村與現(xiàn)代城市和諧相融的新型城鄉(xiāng)形態(tài)雛形得以初現(xiàn)。

據(jù)了解，梅鶴山莊采用“政府引導(dǎo)、農(nóng)民自愿、企業(yè)投資”的運(yùn)用模式，是大邑縣第一批農(nóng)村土地綜合整治包裝的19個項目之一，也是大邑縣出阝江鎮(zhèn)與大邑縣出江鎮(zhèn)魚泉村災(zāi)后重建城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項目，更是成都市、大邑縣建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市示范線重點(diǎn)項目。 相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，“中國·西部大自然梅花產(chǎn)業(yè)園”是成都市第一個引進(jìn)社會資金的集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)旅游觀光、綠色生態(tài)食品、種養(yǎng)殖業(yè)、旅游地產(chǎn)于一體的綜合性開發(fā)項目。園區(qū)幅員面積約6000畝，并將輻射帶動30000余畝的原生態(tài)種植梅生產(chǎn)基地。