國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況以及全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況。不出意外，12月全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)此前的復(fù)蘇勢(shì)頭再次創(chuàng)出單月環(huán)比漲幅新高，其中一線城市的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇格外惹眼。綜合全年房地產(chǎn)投資以及各大龍頭房企的全年業(yè)績(jī)來(lái)看，2012年樓市在反彈和復(fù)蘇中強(qiáng)勢(shì)收官。

房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大　一線城市強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2012年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到54個(gè)，雖然只比11月增加一個(gè)，但根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，12月新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)達(dá)到了100．34，比11月再次上漲0．08個(gè)百分點(diǎn)，上漲明顯加速，這也是2012年以來(lái)平均第7個(gè)月環(huán)比價(jià)格的上漲，漲幅達(dá)到年內(nèi)最高。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)同比跌幅則繼續(xù)收窄，平均指數(shù)為－0．06，相比11月－0．62的跌幅出現(xiàn)大幅收窄的局面。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，目前商品住宅環(huán)比上漲城市接近八成，二手住宅環(huán)比上漲城市也接近七成。多個(gè)城市出現(xiàn)翹尾行情，年末市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。

“從今年以來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)上看，下半年全國(guó)平均房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，且漲幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。無(wú)論從購(gòu)房需求的持續(xù)進(jìn)入，還是買(mǎi)賣(mài)雙方均看漲后市的心態(tài)來(lái)看，下半年以來(lái)市場(chǎng)環(huán)境扭轉(zhuǎn)。在沒(méi)有政策進(jìn)一步打壓的情況下，這種趨勢(shì)仍會(huì)延續(xù)。”張旭說(shuō)。

在全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲的大勢(shì)下，一線城市的復(fù)蘇格外惹眼。根據(jù)12月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳的房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)均出現(xiàn)大幅上漲。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)，2012年年內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)平均累計(jì)漲幅1．275％，二線城市為－0．38％，三線城市為0．014％，四線城市為0．68％。而從各級(jí)城市漲跌數(shù)量上看，一線城市全面上漲，二線城市上漲的有22個(gè)，占比達(dá)67％，三線城市上漲的有12個(gè)，占比達(dá)43％，四線城市上漲的有3個(gè)，占比達(dá)60％。

全年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)穩(wěn)定回升　行業(yè)繼續(xù)向好

在12月房?jī)r(jià)漲幅再創(chuàng)下全年新高的同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)也格外引人關(guān)注。從主要指標(biāo)的漲幅來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體向好趨勢(shì)仍然明顯。

數(shù)據(jù)顯示，2012年1－12月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資71804億元，同比上漲16．2％，漲幅減少0．5個(gè)百分點(diǎn)。12月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7032億元，商品住宅完成投資4768億元，呈現(xiàn)同比漲幅放緩，環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。不過(guò)，在投資放緩的同時(shí)，房企購(gòu)置土地面積達(dá)到35667萬(wàn)平方米，土地成交價(jià)款達(dá)到7410億元，雖然同比降幅仍然明顯，分別為19．5％和16．7％，但二者在11月和12月單月數(shù)值均出現(xiàn)明顯的翹尾效應(yīng)，達(dá)到年內(nèi)較高水平。

張旭認(rèn)為，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)完成投資數(shù)據(jù)為近三年以來(lái)最高，可見(jiàn)行業(yè)和市場(chǎng)在這一期間回暖趨勢(shì)明朗，房企信心增強(qiáng)，對(duì)后市預(yù)期較前兩年更為樂(lè)觀。

雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95．59，比上月回落0．12點(diǎn)，但無(wú)論從開(kāi)發(fā)投資的資金規(guī)模、成交狀況、資金情況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)整體仍處于穩(wěn)定向好的狀態(tài)。

數(shù)據(jù)之外，特別值得注意的是，隨著市場(chǎng)回暖，標(biāo)桿房企購(gòu)地意愿持續(xù)回升。

北京中原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，根據(jù)中原的統(tǒng)計(jì)，十家標(biāo)桿房企12月購(gòu)地金額環(huán)比上升約45％，新增可建面積環(huán)比大增約83％，12月份標(biāo)桿房企購(gòu)地總金額創(chuàng)年內(nèi)新高，其中，中海、萬(wàn)科、保利尤為活躍，其購(gòu)地金額占標(biāo)桿房企購(gòu)地總金額的九成左右。

新年樓市或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)

“全國(guó)樓市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回歸，這些是2012年全年樓市的主要特征。”張旭表示，不過(guò)在穩(wěn)定回升的同時(shí)，價(jià)格持續(xù)走高，部分重點(diǎn)城市價(jià)格逐漸接近調(diào)控前的狀況也尤其需要被重視。

張旭認(rèn)為，限購(gòu)政策的實(shí)施雖然階段性抑制需求入市，影響購(gòu)房意愿，但購(gòu)房需求仍然存在，容易引起需求的集中釋放。如果市場(chǎng)供應(yīng)無(wú)法跟隨需求同步釋放，那么2013年房?jī)r(jià)上漲仍然存在一定的壓力。

“整體價(jià)格繼續(xù)微漲已成定論。在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高。1月整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。”對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，張大偉表示。

不過(guò)，對(duì)于2013年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為“平穩(wěn)增長(zhǎng)”仍將是主基調(diào)。

“政策調(diào)整的可能性存在，但不會(huì)影響全年市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)的結(jié)果。”張大偉表示，2013年住宅供應(yīng)同比將略有增加，而需求在2012年井噴之后，在調(diào)控政策不放松的前提下，增長(zhǎng)將有所放緩。2013年整體市場(chǎng)將以平穩(wěn)為主，量?jī)r(jià)大幅上升的可能性不大。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，應(yīng)該抓住目前市場(chǎng)活躍的機(jī)會(huì)快速出貨，才能為2013年的市場(chǎng)表現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。