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      房企加碼布局一二線城市 成都成搶手“洋芋”

      作者:未知 來源:中國證券報(bào)-中證網(wǎng) 更新時(shí)間:2013年01月21日 【字體:

      自2012年年底各地加大推地力度以來,房企掀起拿地?zé)岢,且持續(xù)升溫。中國證券報(bào)記者梳理房企拿地情況發(fā)現(xiàn),盡管大型開發(fā)商仍在大量斬獲三四線城市優(yōu)質(zhì)地塊,但從拿地?cái)?shù)量和金額來看,房企在一二線城市的布局力度明顯加碼。

      拿地?zé)崆楦邼q

      中國證券報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2012年11月至今,上市房企累計(jì)發(fā)布近180份涉及獲得土地儲(chǔ)備的公告。盡管2013年至今不過十余個(gè)工作日,但兩市已有24家公司公告獲得地塊資源。

      可以看到,2012年年底土地市場成交活躍,特別是與去年上半年相比,土地入市量和成交量均有了明顯提升。數(shù)據(jù)顯示,2012年一季度各類土地總成交面積延續(xù)2011年下半年的下降趨勢,但在4月后,成交開始增長。2012年12月各類土地成交面積增至1.3億平方米,達(dá)到年內(nèi)最高值,其中住宅、商辦用地分別成交5246萬平方米、2119萬平方米,均為年內(nèi)最高水平。

      進(jìn)入2013年,土地市場熱度不減。今年以來,招商地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]已兩度公告通過掛牌出讓方式,競得大連和昆明四宗地塊。其中,公司全資子公司天津招勝房地產(chǎn)有限公司與大連昊宇投資有限公司聯(lián)合競得大連市高新區(qū)兩幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),地塊占地總面積為5.24萬平方米,建筑總面積約為12.88萬平方米,土地用途為其他普通商品住房用地,成交總價(jià)為4.98億元。此外,招商地產(chǎn)控股子公司云南招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]城投房地產(chǎn)有限公司競得昆明市官渡區(qū)兩幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),均為城鎮(zhèn)住宅用地,成交總價(jià)為8.72億元。

      榮盛發(fā)展也在繼續(xù)擴(kuò)張公司的土地儲(chǔ)備。新年以來,公司已經(jīng)在成都、南京拿下多宗地塊。

      業(yè)內(nèi)人士指出,由于去年樓市回暖、房企銷售情況良好、資金壓力緩解,房企拿地?zé)崆檫M(jìn)一步復(fù)蘇。再加上2012年年末和今年年初的土地供應(yīng)量增加,部分優(yōu)質(zhì)地塊集中上市,土地市場保持活躍態(tài)勢。

      布局熱點(diǎn)城市

      一二線優(yōu)質(zhì)地塊仍是大型房企爭奪的焦點(diǎn)。2012年大型房企在銷售額實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長的同時(shí),土地布局也開始向一二線城市回歸。

      從保利地產(chǎn)最新公告來看,盡管在無錫、從化等三四線城市仍有土地“進(jìn)賬”,但公司近期獲得的項(xiàng)目主要集中在廣州、重慶、成都、沈陽、南京等城市。事實(shí)上,2012年12月以來萬科的新增項(xiàng)目也大多位于上海、成都、杭州、蘇州等熱點(diǎn)城市。

      不僅是地塊數(shù)量上的差別,從拿地金額來看,大型房企在一二線城市上的投入也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過在三四線的投入。根據(jù)中國證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì),去年12月以來保利地產(chǎn)已投入96.43億元拿地,其中用在一二線城市拿地的金額占比將近七成。萬科12月以來的拿地金額已經(jīng)達(dá)到140.44億元,在一二線城市的投入超過了六成。

      在2012年取得356億元銷售額的融創(chuàng)中國也繼續(xù)聚焦一二線熱點(diǎn)城市。“前幾年很多房企都去了三四線城市,但我們沒有趕熱鬧,還是堅(jiān)持在一二線城市布局。”公司董事長孫宏斌直言,由于供應(yīng)量少,繼續(xù)看好北京和上海的樓市,天津、杭州、重慶、蘇州等城市也有機(jī)會(huì)。

      數(shù)據(jù)顯示,2012年萬科、保利、龍湖、恒大在一二線城市的拿地面積均呈增長態(tài)勢,而綠地、金地、富力、世茂等房企拿地面積雖然下降,但一二線城市的拿地比重在上升。

      業(yè)內(nèi)人士指出,與限購政策出臺(tái)后房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市不同的是,出于追逐穩(wěn)定高利潤的目的,房企加碼布局一二線城市的趨勢日益顯著,未來在一二線城市的拿地金額將明顯增長。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3480 大邑大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
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      恒大山水城 6000 鳳凰村
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