樓市為何又起泡沫論？

今年2月份，全國七十個城市新房價格環(huán)比超九成上漲。北京、廣州、上海等地的漲幅居首，而且創(chuàng)下來了近幾年來的新高，房價快速上漲，一些房地產(chǎn)從業(yè)者和研究者開始擔(dān)心，并且預(yù)警樓市正在存在明顯的泡沫，甚至可能失控而破裂。那么樓市是否真有泡沫？如果有，泡沫會破嗎？破了之后，會怎樣？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員霍德明、劉戈共同評論。
一線城市房價看漲，發(fā)燙的樓市泡沫預(yù)警論再度升溫，樓市泡沫到底是大是��？樓市新政引發(fā)市場新動向，調(diào)控如何真正給房價降溫？

上周，上海的新房市場單周成交面積接近40萬平方米，創(chuàng)下了調(diào)控以來的最高記錄。這個位于上海浦東外環(huán)以外的樓盤，僅僅上周就賣出了160多套房源。

上海某樓盤保安：反正上一批有的買不到，搖號沒搖到，還有一個孕婦在我們公司哭，這樣零零散散的一天差不多能進來三四十戶。

上海購房者：房子怎么越漲越高了？去年只有兩萬多，現(xiàn)在要三萬多了。他們還說你們要買得越早越好，買得晚了還要漲。

在深圳，記者走訪了羅湖、福田的幾個樓盤。

深圳福田某樓盤銷售人員：整個深圳的樓市都是往上漲的。

記者：比年前漲了多少？(比)二月份。

深圳福田某樓盤銷售人員：一點點，整個也沒有多少，一套也就長了一兩萬、兩三萬這樣子，也不會很多。

深圳羅湖某樓盤銷售人員：要看比多大的戶型，同戶型相比的話，漲了兩千到三千塊錢。

在北京，北京海淀區(qū)五道口一套僅37平方米的二手房，由于擁有中關(guān)村二小的入學(xué)名額，賣主叫價達(dá)到了350萬元，加上中介費等各種稅費，每平米購房成本超過10萬元。地產(chǎn)巨頭萬科董事長王石在微博中警告，“中國樓市存在明顯泡沫，故前景存在不確定的風(fēng)險，一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂，后果不堪設(shè)想。”

就在大家期待新“國五條”細(xì)則出臺的政策空檔期，與房產(chǎn)交易大廳一樣人多熱鬧的地方，還有大城市的民政局。在廣州，一些夫妻為了避稅，在民政局扎堆離婚。

陳先生(廣州市民)：離婚后(個人所得稅方面)好辦些，因為我覺得無問題，離婚就九塊錢嘛。

記者：那你們之后會復(fù)婚嗎？

陳先生：會的。

在上海，上海閔行區(qū)民政局婚姻登記中心不得不在門口特意設(shè)起公告警示牌，提醒“樓市有風(fēng)險，離婚需謹(jǐn)慎”。與此同時，全國很多地方的二手房市場都出現(xiàn)了集中過戶的現(xiàn)象。

曹岳(山東青島臺記者)：現(xiàn)在已經(jīng)是中午12點了，但是我們可以看到，在各個窗口辦理業(yè)務(wù)的人還是特別多，大家都想趕在新政落地之前辦理好過戶手續(xù)，大家可以看旁邊的牌子上，辦理綜合收件的牌號，已經(jīng)發(fā)到了下個月的2號。

劉戈：樓市泡沫論不能以偏概全

(《央視財經(jīng)評論》評論員)

針對某一個城市來說，或者是某一個城市的某一個地方來說，這個泡沫已經(jīng)大到足以讓我們感到很恐懼。但在全國范圍來講，在很多城市，很多所謂的三線、四線城市的房價，雖然相對而言有一點兒高，但總體上來說在警戒線范圍之內(nèi)。有很多地方，我和當(dāng)?shù)氐钠骄�收入水平對比，年收入和房價之間也就是六到八倍的這樣一個水平，這在國際上來說也是一個公認(rèn)的合理價位。但在北京、上海這樣的地方，尤其是在這樣的城市里的某一個地方，尤其是一些高檔的住宅，上漲的非常厲害，它變成了冰火兩重天，而且之間的差距越來越大。所以現(xiàn)在在討論中國房地產(chǎn)市場泡沫的時候，我覺得不能夠一概而論，而要就某一些地方的某一些房價來談。