按照慣例，成都別墅市場(chǎng)每年都在上半年蓄客，下半年集中發(fā)力，而今年也是如此。據(jù)中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，在半年關(guān)鍵的5月，成都市別墅成交330套，面積為8.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降52.31% 、48.76% ，同比下降43.49%、51.61%。高端別墅銷(xiāo)售困難，而總價(jià)相對(duì)較低的聯(lián)排與疊拼別墅銷(xiāo)量占據(jù)主力，別墅高端獨(dú)棟物業(yè)去化緩慢。

5月成都別墅去化緩慢

5月，成都市累計(jì)新增別墅51套，新增體量為0.92萬(wàn)㎡，新增面積環(huán)比上月下降95.58%，同比下降90.52%；新增全部來(lái)自遠(yuǎn)郊。從區(qū)域來(lái)看，5月別墅新增主要來(lái)自遠(yuǎn)郊，主城區(qū)別墅新增為零；都江堰和新津是本月新增的區(qū)域。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月全市別墅成交330套，面積為8.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降52.31% 、48.76% ，同 比 下 降43.49%、51.61%。

從大區(qū)域來(lái)看，5月近郊成交別墅168套，占總成交量的50.9%，遠(yuǎn)郊成交132套，占40%，主城區(qū)成交30套，占9.1%。從小區(qū)域來(lái)看，近郊雙流成交69套、溫江成交57套，居前兩位，美城項(xiàng)目5月成交10707.13㎡，成交面積最多。聯(lián)排別墅成為5月的主力軍，成交3.4萬(wàn)㎡，占總成交面積的41%；其次是疊拼別墅成交2.9萬(wàn)㎡，占36%。

從別墅成交排行榜來(lái)看，5月美城以10707.13㎡、33套的銷(xiāo)售成績(jī)居成交面積第一位，成交套數(shù)第三位；和黃·彩疊園成交41套，居成交套數(shù)第一位。除了傳統(tǒng)熱銷(xiāo)的牧馬山板塊外，表現(xiàn)搶眼的還有南延線華陽(yáng)板塊、龍泉東山板塊、龍泉陽(yáng)光城板塊及溫江萬(wàn)春板塊。目前，正在銷(xiāo)售的建發(fā)淺水灣、麓湖生態(tài)城、海昌天瀾、東山國(guó)際新城、國(guó)色天鄉(xiāng)等均取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。經(jīng)濟(jì)型別墅成主力軍

據(jù)銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)提供的成都別墅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年，別墅市場(chǎng)自3月起逐漸回暖，2013年1-4月大成都范圍內(nèi)新增別墅910套，新增供應(yīng)面積269684平方米，1-4月大成都范圍內(nèi)累計(jì)銷(xiāo)售 別 墅 1230 套 ，銷(xiāo) 售 面 積342565.9平方米。而從成都中成房業(yè)策略中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2012年成都別墅市場(chǎng)中，6月、9月和12月出現(xiàn)了三個(gè)明顯的成交高峰，其銷(xiāo)售面積分別為18.6萬(wàn)㎡、27.7萬(wàn)㎡和20.6萬(wàn)㎡，總體而言，下半年是別墅產(chǎn)品的成交旺季。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅及疊拼別墅的銷(xiāo)售套數(shù)都有明顯上升，其中疊拼別墅的增速最為顯著，今年銷(xiāo)售套數(shù)則達(dá)450套。雖然花園洋房的銷(xiāo)售數(shù)相對(duì)有所下降，但總體而言，今年別墅類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售套數(shù)同比上升12%。一位熟悉成都高端市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士透露：“從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，那些總價(jià)相對(duì)較低的經(jīng)濟(jì)型別墅特別受歡迎。類(lèi)似廊橋水鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品的銷(xiāo)售面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他產(chǎn)品便是最好的市場(chǎng)佐證，下半年也許還將持續(xù)大賣(mài)。”