華西都市報(bào):據(jù)記者觀察，與國內(nèi)各大城市熱情推地的背后，是各大品牌開發(fā)商熱度不減的拿地激情，二者之間算是“你來我往，你情我愿。”據(jù)觀察，由于一線城市樓市供需矛盾突出，加上年初政府推地積極性較高，上半年一線城市成交地塊514宗，土地出讓金高達(dá)1829億元，比去年同期上漲315%，同比翻兩番。

近段時(shí)間，“地王”這一詞語頻頻出現(xiàn)，既繃緊了潛在購房者的神經(jīng)，也讓不少“專家”、“學(xué)者”對(duì)此捏了把汗，他們不斷站出來對(duì)市場(chǎng)預(yù)期指指點(diǎn)點(diǎn)，其觀點(diǎn)眾說紛紜，更讓普通購房者一頭霧水。

隨之而來的“錢荒”，似乎讓那些激情萬丈的開發(fā)商們，陡然間迎來了一盆冰水。“錢荒”襲來，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有無影響？這個(gè)影響到底有多大？華西都市報(bào)記者通過多方采訪，試圖揭開樓市的未來走向。

“錢荒”首日土地溢價(jià)依舊上演

一個(gè)路人皆知的事實(shí)是，樓市進(jìn)入5月、6月以來，“地王”這個(gè)詞不時(shí)見諸報(bào)端，已讓不少人對(duì)此產(chǎn)生了“審美疲勞”。龍頭房企、上市房企甚至中小房企你追我趕，奮勇“沖殺”在拿地一線上，房企們讓許多城市的地價(jià)紀(jì)錄被不斷刷新。

6月27日，上海綠地聯(lián)合福建泰坤貿(mào)易有限公司耗資47億元，摘得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊，刷新上海(樓盤)總價(jià)地王，該地塊樓板價(jià)8539元/平方米，溢價(jià)率6.74%。這是“錢荒”襲來，上海拍出的首宗土地。顯然，“錢荒”襲來，并未“澆滅”開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的一片火熱激情。同樣是在這一天里，北京市共計(jì)出讓了4宗經(jīng)營性地塊，除過泰禾競得的石景山地塊之外，綠地集團(tuán)北京京永置業(yè)有限公司以4.24億元競得北京市房山區(qū)長陽地塊；北京綠地京城置業(yè)有限公司和北京綠地京華置業(yè)有限公司聯(lián)合體以4.965億元、保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.8億元競得北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)地兩宗地塊。

“地王”頻現(xiàn)二線城市也不示弱

據(jù)華西都市報(bào)記者了解，近期，不光是北京、上海等土地市場(chǎng)熱度不減，諸如重慶、南京、武漢等城市出現(xiàn)了高總價(jià)、高單價(jià)地塊。我們把目光同樣聚焦在6月27日的這天，我們發(fā)現(xiàn)，在這一天里，萬科和保利聯(lián)合體以53.72億元競得重慶江北區(qū)一塊“地王”；依然是在6月27日的這一天，南京推出8幅地塊，其中最大一宗地由中糧地產(chǎn)以23.4億元競得。除了上述城市外，土地“戰(zhàn)場(chǎng)”的烽火還波及了作為二線城市的武漢。6月28日，武漢4塊優(yōu)質(zhì)地塊拍出25億元。其中，一塊地起拍價(jià)3.74億元，引來6位買家競相舉牌，經(jīng)過129次競價(jià)，被長江置地以5.12億元收入囊中，成為該片區(qū)新“地王”。更為值得一提的是，6月27日，武漢一宗地塊在拍賣中，竟然出現(xiàn)246輪競價(jià)，且在一分鐘內(nèi)加價(jià)800萬元。

“地王”頻頻源于“你情我愿”

據(jù)記者觀察，與國內(nèi)各大城市熱情推地的背后，是各大品牌開發(fā)商熱度不減的拿地激情，二者之間算是“你來我往，你情我愿。”據(jù)相關(guān)資料顯示，今年1-6月，萬科、保利、龍湖、恒大等全國標(biāo)桿企業(yè)共計(jì)獲取108宗土地，出讓金747億元，與去年同期相比增加135%，其中萬科、龍湖、保利三企業(yè)拿地金額同比翻番；在北京，2013年1-6月首開、萬科、綠地、首創(chuàng)、中海等品牌房企，在土地市場(chǎng)上可謂一路追趕。

據(jù)觀察，由于一線城市樓市供需矛盾突出，加上年初政府推地積極性較高，上半年一線城市成交地塊514宗，土地出讓金高達(dá)1829億元，比去年同期上漲315%，同比翻兩番。在頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)土地的一線城市中，北京算是土地成交溢價(jià)“明星”。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，北京土地交易100宗，土地出讓金664億元，與去年同期相比上漲357%。記者觀察

成都視維行營銷策劃有限公司副總經(jīng)理唐丹鵬分析認(rèn)為，下半年，我國許多重點(diǎn)城市還將有熱門地塊出讓。如果土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫，這就意味著“面粉”的競爭力在加大的同時(shí)，樓市的成本價(jià)也會(huì)逐步趨高。根據(jù)項(xiàng)目從拿地到開發(fā)周期來看，這些新入市的“面粉”可能在年底催漲房價(jià)。

隨之而來作為國家調(diào)控經(jīng)濟(jì)手段的“錢荒”政策，是否有效改變樓市結(jié)構(gòu)？四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)專家李蔚認(rèn)為，未來房價(jià)到底上漲還是下行？需取決于市場(chǎng)多種因素的博弈，哪一制約因素占了市場(chǎng)主導(dǎo)，就會(huì)因此改變整個(gè)市場(chǎng)，而影響樓市兩個(gè)至關(guān)重要的兩極，無非是客戶端和開發(fā)端。從客戶端角度來看，“錢荒”并未影響購房按揭，唯一可能的是“錢荒”會(huì)導(dǎo)致購房者按揭過程的時(shí)間段加長，按揭的規(guī)�？s小等，但并不會(huì)因此取消按揭。因此，從這一角度來看，“錢荒”不會(huì)影響購房者。

李蔚認(rèn)為，“錢荒”可能導(dǎo)致房企融資更困難，導(dǎo)致一些實(shí)力不濟(jì)，或融資困難的房企面臨生存壓力，增加了開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)程度。一旦房企面臨融資困難，開發(fā)商唯一自救辦法就是通過降價(jià)或拋盤處理，這就會(huì)出現(xiàn)降低房價(jià)，到頭來讓購房者受益。因此，“錢荒”對(duì)購房者影響甚微。