去年下半年來(lái)，大中城市商業(yè)銀行普遍收緊房貸。與此相伴，多地樓市也開(kāi)始降溫，甚至一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌。昨日，央行官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，央行日前召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。

央行房貸“藥方”

1合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。

2科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

3提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。

及時(shí)發(fā)放符合條件房貸

央行副行長(zhǎng)劉士余在座談會(huì)上指出，近年來(lái)商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效，下一步應(yīng)合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。

劉士余還指出，商業(yè)銀行應(yīng)科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平，提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。

劉士余同時(shí)強(qiáng)調(diào)，商業(yè)銀行要有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)給予回應(yīng)。

成都房貸優(yōu)惠基本絕跡

融360金融搜索平臺(tái)此前發(fā)布的4月份房貸分析報(bào)告顯示，總體來(lái)看，目前一線城市房貸比二、三線城市相對(duì)寬松。4月份各大銀行房貸緊張狀況變化不大，雖然北京、深圳有個(gè)別銀行恢復(fù)房貸或放松利率，但由于條件嚴(yán)苛，對(duì)于廣大市民而言仍是杯水車薪。

據(jù)天府早報(bào)記者了解，自去年以來(lái)，成都首套房貸利率優(yōu)惠基本絕跡，多數(shù)銀行首套房貸均有所上浮，個(gè)別銀行二套房貸最高甚至上浮到20%。一家與某樓盤有合作關(guān)系的成都某銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，樓盤首套房目前都可以貸，只是放款速度仍然和之前一樣有所放緩。

成都某房企品牌總監(jiān)表示，央行召集商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，表明央行對(duì)前期商業(yè)銀行收緊房貸的行為作出了調(diào)整要求，這代表銀行限貸政策的松動(dòng)，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)實(shí)際利好。

■解讀

個(gè)人房貸有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定功能

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇表示，個(gè)人住房貸款有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定功能，央行此時(shí)關(guān)注住房信貸問(wèn)題可緩解我國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)，有助于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

郭田勇認(rèn)為，目前我們經(jīng)濟(jì)運(yùn)行減速，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定程度上的回調(diào)，這有利于房地產(chǎn)擠出一些泡沫，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有好處。但他同時(shí)表示，如果未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)整過(guò)深，會(huì)讓我們經(jīng)濟(jì)下滑過(guò)大，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較大的負(fù)面影響。

郭田勇表示，因個(gè)人住房貸款存在收益率低和額度小的兩個(gè)特征，“一般銀行對(duì)個(gè)人住房貸款積極性都不高。”

郭田勇認(rèn)為，住宅有消費(fèi)與投資的雙重屬性，容易形成“買漲不買跌”、“墻倒眾人推”的局面，信貸政策收緊，會(huì)影響房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)的發(fā)展，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的回暖沖擊很大。“這種行為一定是‘弊大于利’”，郭田勇說(shuō)。