去年下半年來，大中城市商業(yè)銀行普遍收緊房貸。與此相伴，多地樓市也開始降溫，甚至一些城市房價出現(xiàn)大幅下跌。昨日，央行官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，央行日前召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

央行房貸“藥方”

1合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

2科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

3提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

及時發(fā)放符合條件房貸

央行副行長劉士余在座談會上指出，近年來商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策部署，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得的積極成效，下一步應(yīng)合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

劉士余還指出，商業(yè)銀行應(yīng)科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平，提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

劉士余同時強調(diào)，商業(yè)銀行要有效防范信貸風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析。建立信息溝通機制，對社會關(guān)注的熱點問題，及時給予回應(yīng)。

成都房貸優(yōu)惠基本絕跡

融360金融搜索平臺此前發(fā)布的4月份房貸分析報告顯示，總體來看，目前一線城市房貸比二、三線城市相對寬松。4月份各大銀行房貸緊張狀況變化不大，雖然北京、深圳有個別銀行恢復(fù)房貸或放松利率，但由于條件嚴(yán)苛，對于廣大市民而言仍是杯水車薪。

據(jù)天府早報記者了解，自去年以來，成都首套房貸利率優(yōu)惠基本絕跡，多數(shù)銀行首套房貸均有所上浮，個別銀行二套房貸最高甚至上浮到20%。一家與某樓盤有合作關(guān)系的成都某銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，樓盤首套房目前都可以貸，只是放款速度仍然和之前一樣有所放緩。

成都某房企品牌總監(jiān)表示，央行召集商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人開住房金融服務(wù)專題座談會，表明央行對前期商業(yè)銀行收緊房貸的行為作出了調(diào)整要求，這代表銀行限貸政策的松動，會對房地產(chǎn)業(yè)帶來實際利好。

■解讀

個人房貸有經(jīng)濟增長的穩(wěn)定功能

中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇表示，個人住房貸款有經(jīng)濟增長的穩(wěn)定功能，央行此時關(guān)注住房信貸問題可緩解我國經(jīng)濟下滑趨勢，有助于經(jīng)濟平穩(wěn)增長。

郭田勇認(rèn)為，目前我們經(jīng)濟運行減速，房價也出現(xiàn)了一定程度上的回調(diào)，這有利于房地產(chǎn)擠出一些泡沫，對我國經(jīng)濟調(diào)整、經(jīng)濟健康發(fā)展有好處。但他同時表示，如果未來房地產(chǎn)調(diào)整過深，會讓我們經(jīng)濟下滑過大，對經(jīng)濟發(fā)展有較大的負(fù)面影響。

郭田勇表示，因個人住房貸款存在收益率低和額度小的兩個特征，“一般銀行對個人住房貸款積極性都不高。”

郭田勇認(rèn)為，住宅有消費與投資的雙重屬性，容易形成“買漲不買跌”、“墻倒眾人推”的局面，信貸政策收緊，會影響房價和房地產(chǎn)的發(fā)展，對中國經(jīng)濟的回暖沖擊很大。“這種行為一定是‘弊大于利’”，郭田勇說。