合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)專業(yè)市場分析師黎文江：

黃金周多數(shù)開發(fā)商不會(huì)大降價(jià)

黎文江表示，到目前為止，廣州樓市的成交量還不是太理想，原因主要是購房限貸還未放松。最近也有消息放出說廣州即將放松限貸，其實(shí)這也反映了大家的期望。限貸放松可以讓更多的買家有機(jī)會(huì)買房，促進(jìn)整體的成交量。而開發(fā)商方面，有些樓盤已經(jīng)在五一或是中秋期間降價(jià)了，而且降價(jià)過后的市場反應(yīng)不太理想，所以大部分開發(fā)商在金九銀十期間就不會(huì)采取降價(jià)措施來進(jìn)行推貨了。

現(xiàn)在的買家大多都是抱著投資意識(shí)去買房的，都希望買到的房子以后會(huì)有升值的空間，所以他們基本都是買漲不買跌。另外就是政府拍賣的樓面地價(jià)上漲了，今年年初的廣鋼地塊樓面地價(jià)是13000元/平方米，而9月29號(hào)即將拍賣的一塊地的樓面地價(jià)是14000元/平方米，僅僅半年的時(shí)間就漲了1000元/平方米，所以開發(fā)商更加不可能再采取降價(jià)措施來進(jìn)行推貨。

現(xiàn)在開發(fā)商可以從兩個(gè)方面來加大推貨力度：一是主動(dòng)尋找更多的買家；以前開發(fā)商都只會(huì)通過發(fā)布廣告和打電話來吸引買家，而現(xiàn)在更多的開發(fā)商開始和電商合作，組織購房團(tuán)，或者一二手聯(lián)動(dòng)，把二手房的潛在客戶也吸引過來看房；二是改善客戶需求；比如有些開發(fā)商就能提供貸款，幫助買家把首付湊齊。隨著政府限購、限貸的政策在一步步放松，現(xiàn)在是比較期待在金九銀十之后，十一月份左右會(huì)有另一個(gè)樓市小高潮的出現(xiàn)。

廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、資深房地產(chǎn)專家韓世同：

投資客現(xiàn)在入市不太現(xiàn)實(shí)

韓世同表示，有很多開發(fā)商會(huì)采取以價(jià)換量的方式來進(jìn)行促銷，其實(shí)就是通過降價(jià)來達(dá)到成交量的提升。也有一些開發(fā)商采取了變相降價(jià)的方式，買房送奧迪，或者買房送車位等等，這其實(shí)就是降價(jià)，但是絕對(duì)沒有直接降價(jià)的效果最好。目前整體的樓價(jià)一直都處于下跌狀態(tài)，這也導(dǎo)致現(xiàn)階段購房的人群主要以剛需和改善型客戶為主，這是這類客戶階段性入市的好時(shí)機(jī)，而對(duì)買漲不買跌的投資類客戶而言，現(xiàn)在入市不太現(xiàn)實(shí)。

降價(jià)可以使得樓盤的價(jià)格趨于合理，開發(fā)商不會(huì)有虧損，購房者也享受到了優(yōu)惠�，F(xiàn)在還有一些樓盤想出了很多辦法來吸引客戶，比如零首付購房、優(yōu)惠貸款、或者邀請演藝明星助陣等等，但是這些方式的效果不會(huì)太好，可以聚集一些人氣，但是要想促進(jìn)成交量，應(yīng)該不太可能�？礃堑娜硕嗖⒉淮�表成交量高，促銷方式得當(dāng)?shù)脑�，也是有可能出現(xiàn)“日光”盤的。