7、8月份，盡管大部分限購的城市都陸續(xù)松綁，但僅有部分城市成交量在8月份環(huán)比上升，同比繼續(xù)下降的城市仍達(dá)62%。有報(bào)告稱，北上廣深四個(gè)一線城市成交量同比全部下跌，平均跌幅超過35%。

與此相對(duì)應(yīng)，8月份部分重點(diǎn)城市的供應(yīng)量持續(xù)增加，其中杭州、沈陽、寧波、無錫、青島等城市庫存消化周期均超過20個(gè)月，沈陽更是高達(dá)35.53個(gè)月，也就是說需要近3年時(shí)間才能消化當(dāng)?shù)貥鞘袔齑媪俊?/p>

一線城市中，上海、廣州供應(yīng)量都突破了100萬平方米。截至8月底，北京、上海、廣州、深圳的存量分別高達(dá)1040萬平方米、837萬平方米、917萬平方米和533萬平方米，其中北京和深圳分別需要18.23個(gè)月和20.11個(gè)月才能消化掉庫存。

在庫存高企、成交低迷的形勢(shì)下，一線城市開發(fā)商紛紛降價(jià)跑量備戰(zhàn)“金九銀十”。

庫存繼續(xù)走高

8月不少重點(diǎn)城市供應(yīng)量同比均有增加。

一線城市中，上海、廣州供應(yīng)量都突破了100萬平方米，同比、環(huán)比都出現(xiàn)上升，其中廣州供應(yīng)量達(dá) 111萬平方米，環(huán)比增長30%；北京、深圳供應(yīng)量同比環(huán)比都有下降，其中深圳供應(yīng)量33萬平方米，環(huán)比減幅達(dá)47%。二、三線城市中，供應(yīng)量突破100 萬平方米達(dá)7個(gè)，其中長春供應(yīng)量達(dá)459萬平方米，環(huán)比增長209%，同比更是大增506%。

盡管供應(yīng)量有漲有降，由于成交一直較為低迷，各地樓市庫存不容小覷。

截至8月底，北上廣深四個(gè)一線城市庫存量分別達(dá)到1040萬平方米、837萬平方米、917萬平方米、533萬平方米，同比分別增長了30%、 25%、42%、25%，四城的庫存消化周期分別達(dá)到18.23個(gè)月、11.40個(gè)月、13.07個(gè)月、20.11個(gè)月，和去年同期相比，分別增加了 138%、75%、86%、95%。

不少二線城市也出現(xiàn)庫存高企的情況。截至8月底，沈陽市的庫存量達(dá)到2960萬平方米，需要35.53個(gè)月才能消化完畢；而青島庫存高達(dá)1700萬平方米，需要26個(gè)月消化；長春庫存達(dá)到1587萬平方米，需要24個(gè)月消化；寧波庫存高達(dá)665萬平方米，需要24.16個(gè)月消化。作為準(zhǔn)一線城市的杭州，庫存也高到1186萬平方米，需要20.11個(gè)月消化。

8月降價(jià)“熱身”

事實(shí)上不少地方已經(jīng)開始降價(jià)跑量的“熱身”活動(dòng)。

受資金壓力，深圳開發(fā)商為快速去化，低價(jià)促銷使得房價(jià)環(huán)比下跌1個(gè)百分點(diǎn)。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一手房均價(jià)22329元/平方米，環(huán)比微跌1.04%。這是今年繼6月以來，一手房均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月下滑，不過跌幅有所收窄。

房價(jià)微跌，卻促進(jìn)了成交回暖，8月深圳共成交2889套新房住宅，環(huán)比增加19.1%；成交面積為27.7萬平方米，環(huán)比增加22.5%。這也是今年以來深圳月度成交第二高水平。

8月份廣州的成交情況比7月份也有所好轉(zhuǎn)，但隨著更多貨量被推向市場促成存貨創(chuàng)下歷史新高的背景下，“金九銀十”前景不容樂觀，樓盤降價(jià)范圍有擴(kuò)大趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，8月廣州全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)15438元/平方米，環(huán)比7月（15253元/平方米）微升1%，全市新建商品住宅成交4832套，環(huán)比7月（4515套）上升7%。

中心六區(qū)8月新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)為22865元/平方米，較7月（22842元/平方米）持平；網(wǎng)簽套數(shù)為1734套，環(huán)比7月上升14%。近郊五區(qū)8月新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)為11488元/平方米，較7月（11741元/平方米)下降2%。成交套數(shù)為3098套，環(huán)比7月微漲3%。在近郊五區(qū)中，8月份均價(jià)均以下降為主調(diào)，但降幅均在10%以內(nèi)，番禺降幅最大達(dá)到8%。

業(yè)內(nèi)人士透露，中心六區(qū)在8月量價(jià)齊升的原因不是市場回暖，而是個(gè)別樓盤積壓大半年的網(wǎng)簽放開，導(dǎo)致交易量和交易價(jià)格短期上漲。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月上海新房供應(yīng)量高達(dá)100.6萬平方米，但并未對(duì)成交起到拉動(dòng)作用，最終成交量僅為65.37萬平方米，為今年第三低位，也是2010年至今同期次低，僅次于2011年。成交均價(jià)26290元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，同比上漲11.6%。市場分析人士認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，市場供應(yīng)會(huì)進(jìn)一步增加，在限購限貸政策難放松的情況下，為回籠資金完成銷售目標(biāo)，降價(jià)出貨或?qū)⒊蔀槎鄶?shù)房企的選擇。

8月份的北京樓市則出現(xiàn)一小波成交熱潮，新建住宅網(wǎng)簽量環(huán)比大幅增長超過六成，全月網(wǎng)簽量突破萬套。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是由于2.5萬套自住房入市的原因。但在庫存壓頂?shù)男蝿?shì)下，“降價(jià)走量，低價(jià)入市”將成為普遍現(xiàn)象，新房價(jià)格將面臨更大的下行壓力。