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      內(nèi)地9城超高庫(kù)存 開(kāi)發(fā)商正醞釀降價(jià)

      作者:未知 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2014年09月13日 【字體:

      7、8月份,盡管大部分限購(gòu)的城市都陸續(xù)松綁,但僅有部分城市成交量在8月份環(huán)比上升,同比繼續(xù)下降的城市仍達(dá)62%。有報(bào)告稱,北上廣深四個(gè)一線城市成交量同比全部下跌,平均跌幅超過(guò)35%。

      與此相對(duì)應(yīng),8月份部分重點(diǎn)城市的供應(yīng)量持續(xù)增加,其中杭州、沈陽(yáng)、寧波、無(wú)錫、青島等城市庫(kù)存消化周期均超過(guò)20個(gè)月,沈陽(yáng)更是高達(dá)35.53個(gè)月,也就是說(shuō)需要近3年時(shí)間才能消化當(dāng)?shù)貥鞘袔?kù)存量。

      一線城市中,上海、廣州供應(yīng)量都突破了100萬(wàn)平方米。截至8月底,北京、上海、廣州、深圳的存量分別高達(dá)1040萬(wàn)平方米、837萬(wàn)平方米、917萬(wàn)平方米和533萬(wàn)平方米,其中北京和深圳分別需要18.23個(gè)月和20.11個(gè)月才能消化掉庫(kù)存。

      在庫(kù)存高企、成交低迷的形勢(shì)下,一線城市開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)跑量備戰(zhàn)“金九銀十”。

      庫(kù)存繼續(xù)走高

      8月不少重點(diǎn)城市供應(yīng)量同比均有增加。

      一線城市中,上海、廣州供應(yīng)量都突破了100萬(wàn)平方米,同比、環(huán)比都出現(xiàn)上升,其中廣州供應(yīng)量達(dá) 111萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)30%;北京、深圳供應(yīng)量同比環(huán)比都有下降,其中深圳供應(yīng)量33萬(wàn)平方米,環(huán)比減幅達(dá)47%。二、三線城市中,供應(yīng)量突破100 萬(wàn)平方米達(dá)7個(gè),其中長(zhǎng)春供應(yīng)量達(dá)459萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)209%,同比更是大增506%。

      盡管供應(yīng)量有漲有降,由于成交一直較為低迷,各地樓市庫(kù)存不容小覷。

      截至8月底,北上廣深四個(gè)一線城市庫(kù)存量分別達(dá)到1040萬(wàn)平方米、837萬(wàn)平方米、917萬(wàn)平方米、533萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)了30%、 25%、42%、25%,四城的庫(kù)存消化周期分別達(dá)到18.23個(gè)月、11.40個(gè)月、13.07個(gè)月、20.11個(gè)月,和去年同期相比,分別增加了 138%、75%、86%、95%。

      不少二線城市也出現(xiàn)庫(kù)存高企的情況。截至8月底,沈陽(yáng)市的庫(kù)存量達(dá)到2960萬(wàn)平方米,需要35.53個(gè)月才能消化完畢;而青島庫(kù)存高達(dá)1700萬(wàn)平方米,需要26個(gè)月消化;長(zhǎng)春庫(kù)存達(dá)到1587萬(wàn)平方米,需要24個(gè)月消化;寧波庫(kù)存高達(dá)665萬(wàn)平方米,需要24.16個(gè)月消化。作為準(zhǔn)一線城市的杭州,庫(kù)存也高到1186萬(wàn)平方米,需要20.11個(gè)月消化。

      8月降價(jià)“熱身”

      事實(shí)上不少地方已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)跑量的“熱身”活動(dòng)。

      受資金壓力,深圳開(kāi)發(fā)商為快速去化,低價(jià)促銷(xiāo)使得房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1個(gè)百分點(diǎn)。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月深圳一手房均價(jià)22329元/平方米,環(huán)比微跌1.04%。這是今年繼6月以來(lái),一手房均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月下滑,不過(guò)跌幅有所收窄。

      房?jī)r(jià)微跌,卻促進(jìn)了成交回暖,8月深圳共成交2889套新房住宅,環(huán)比增加19.1%;成交面積為27.7萬(wàn)平方米,環(huán)比增加22.5%。這也是今年以來(lái)深圳月度成交第二高水平。

      8月份廣州的成交情況比7月份也有所好轉(zhuǎn),但隨著更多貨量被推向市場(chǎng)促成存貨創(chuàng)下歷史新高的背景下,“金九銀十”前景不容樂(lè)觀,樓盤(pán)降價(jià)范圍有擴(kuò)大趨勢(shì)。

      數(shù)據(jù)顯示,8月廣州全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)15438元/平方米,環(huán)比7月(15253元/平方米)微升1%,全市新建商品住宅成交4832套,環(huán)比7月(4515套)上升7%。

      中心六區(qū)8月新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)為22865元/平方米,較7月(22842元/平方米)持平;網(wǎng)簽套數(shù)為1734套,環(huán)比7月上升14%。近郊五區(qū)8月新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)為11488元/平方米,較7月(11741元/平方米)下降2%。成交套數(shù)為3098套,環(huán)比7月微漲3%。在近郊五區(qū)中,8月份均價(jià)均以下降為主調(diào),但降幅均在10%以內(nèi),番禺降幅最大達(dá)到8%。

      業(yè)內(nèi)人士透露,中心六區(qū)在8月量?jī)r(jià)齊升的原因不是市場(chǎng)回暖,而是個(gè)別樓盤(pán)積壓大半年的網(wǎng)簽放開(kāi),導(dǎo)致交易量和交易價(jià)格短期上漲。

      中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,8月上海新房供應(yīng)量高達(dá)100.6萬(wàn)平方米,但并未對(duì)成交起到拉動(dòng)作用,最終成交量?jī)H為65.37萬(wàn)平方米,為今年第三低位,也是2010年至今同期次低,僅次于2011年。成交均價(jià)26290元/平方米,環(huán)比下跌0.2%,同比上漲11.6%。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,隨著“金九銀十”的到來(lái),市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)進(jìn)一步增加,在限購(gòu)限貸政策難放松的情況下,為回籠資金完成銷(xiāo)售目標(biāo),降價(jià)出貨或?qū)⒊蔀槎鄶?shù)房企的選擇。

      8月份的北京樓市則出現(xiàn)一小波成交熱潮,新建住宅網(wǎng)簽量環(huán)比大幅增長(zhǎng)超過(guò)六成,全月網(wǎng)簽量突破萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士分析,這主要是由于2.5萬(wàn)套自住房入市的原因。但在庫(kù)存壓頂?shù)男蝿?shì)下,“降價(jià)走量,低價(jià)入市”將成為普遍現(xiàn)象,新房?jī)r(jià)格將面臨更大的下行壓力。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
      優(yōu)品美地 3650 通達(dá)路
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