（2）、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差異，一線城市與二線城市在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上存在不可否認(rèn)的差距，對(duì)市場(chǎng)的變化承受能力截然不同。相對(duì)而言，一線城市對(duì)市場(chǎng)中的變化波動(dòng)更容易消化吸收，二線城市數(shù)量廣，波及面較多。

今年房貸額度比往年緊張

不僅房貸利率在上漲，其次和往年1月1日之后房貸額度會(huì)出現(xiàn)一定程度緩解不同，2018年房貸額度依舊緊張。

一位深圳地區(qū)銀行相關(guān)工作人員介紹，為了沖業(yè)績(jī)“開門紅”，一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時(shí)間，但在房地產(chǎn)調(diào)控深入推進(jìn)的背景下，2018年房貸政策卻未見寬松。目前他們行對(duì)于房貸的整體按揭額度仍偏緊，房貸依然需要排隊(duì)。

多位深圳地區(qū)銀行工作人員對(duì)記者表示，從他們內(nèi)部看，今年額度確實(shí)不如往年松。

不僅如此，一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，深圳地區(qū)個(gè)別銀行最近已經(jīng)沒有按揭額度。一些銀行在1月底已經(jīng)把首套房上浮的起步價(jià)從基準(zhǔn)上浮5%上調(diào)至15%。

深圳中原提供的貸款情況顯示，深圳地區(qū)銀行對(duì)于房貸的放貸時(shí)間幾乎依舊都是緩慢或者不確定。

融360預(yù)測(cè)，2018年房貸利率將會(huì)繼續(xù)保持上漲，幅度受經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中綜合因素影響較大，大體上漲幅度呈遞減趨勢(shì)，同時(shí)市場(chǎng)中房貸需求增量亦呈遞減趨勢(shì)。

從政策面來說：

（1）、房貸政策趨于嚴(yán)格，對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的審核及發(fā)放將會(huì)依據(jù)各地實(shí)際情況做細(xì)化規(guī)定，嚴(yán)格控制房貸增量，遏制購買房產(chǎn)投機(jī)行為。加快房產(chǎn)登記及房產(chǎn)稅等相關(guān)政策落地步伐。

（2）、對(duì)房地產(chǎn)商融資性貸款管理趨于嚴(yán)格，房地產(chǎn)商融資成本增加，融資難度加大。

（3）、對(duì)房屋租賃行業(yè)扶持力度加大，鼓勵(lì)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展，強(qiáng)化租賃市場(chǎng)緩解住房矛盾的作用，分離房屋所有權(quán)與使用權(quán)，轉(zhuǎn)變通過購房才能解決居住問題的慣性思維。

（4）、對(duì)土地的批復(fù)更加嚴(yán)謹(jǐn)，尤其是對(duì)住房類用地的批復(fù)更加嚴(yán)格，加強(qiáng)用地監(jiān)督，確保土地合理使用。

從資金面來說：

（1）、目前貨幣政策仍為穩(wěn)健偏緊，資金成本增加。央行更傾向于資金投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)個(gè)人消費(fèi)類貸款用途有明確規(guī)定，加強(qiáng)資金使用監(jiān)督。

（2）、銀行針對(duì)按揭貸款額度有限，額度不能足量滿足貸款需求，隨著租房貸款的誕生，業(yè)務(wù)及資金流向?qū)�發(fā)生改變，租房貸款成本遠(yuǎn)低于購房按揭貸款成本，租房貸款將會(huì)得到大力發(fā)展，對(duì)房屋按揭貸款勢(shì)必存在一定的沖擊力。

從供需面來說：

（1）、政策性居住用房將增多，尤其是一線城市及熱門二線城市，政策性商品房，公租房將會(huì)增加，擴(kuò)大市場(chǎng)中居住用房供給，避免房產(chǎn)資源壟斷帶來的不良連鎖反應(yīng)。

（2）、市場(chǎng)中庫存房產(chǎn)資源將得到釋放，隨著租賃市場(chǎng)的開放及發(fā)展，自有房產(chǎn)出租將會(huì)有更大的市場(chǎng)空間。

（3）、部分購房需求將由剛性轉(zhuǎn)變?yōu)閺椥裕�觀念的轉(zhuǎn)變，使得解決住房問題的途徑更加多樣化，存在部分剛性購房需求轉(zhuǎn)變?yōu)閺椥孕枨�，轉(zhuǎn)而通過租房來代替購房。

總體來看，2018年度資金成本進(jìn)一步提高，將會(huì)使房貸利率隨之提高；市場(chǎng)供給進(jìn)一步加大，解決住房問題途徑更加多樣化，使得房貸需求增量呈遞減趨勢(shì)，租房貸款將呈遞增趨勢(shì)。