大邑淘房網(wǎng)信息 對(duì)于大部分購(gòu)房者來說，都不會(huì)全款購(gòu)房，這就涉及房貸。目前房貸還款方式主要有等額本息和等額本金，有很多人說“等額本金比等額本息好，這是真的嗎”？等額本金和等額本息到底哪個(gè)好？哪個(gè)更適合提前還款呢，提前還款有什么注意事項(xiàng)？今天大邑淘房網(wǎng)將為您一一解析其中的專業(yè)知識(shí)。

等額本息及等額本金基本知識(shí)

首先我們需要明白兩個(gè)概念。

等額本息

定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

等額本金

定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

等額本金還款法表面比比等額本息還款法能節(jié)省一大筆貸款利息，這幾乎已經(jīng)是每個(gè)貸款人都知道的。事實(shí)上真的是這樣嗎？

比如在大邑購(gòu)房，貸款人花38萬購(gòu)買一套建筑面積100平米的套三戶型，首付12萬，申請(qǐng)20年期26萬元貸款，按照最新商業(yè)貸款年利率6.15%計(jì)算，采用等額本息還款法，需要支付銀行的貸款利息是192469.58元，而采用等額本金還款法，需要支付的利息只有160566.25元，少了31903.33元，單從數(shù)字上看，確實(shí)是這個(gè)樣子，于是很容易產(chǎn)生一個(gè)錯(cuò)誤印象，等額本金還款法比等額本息還款法更節(jié)省利息。